Bao giờ có “VN Index BĐS”?

Thứ Hai, ngày 18/06/2012, 17:06

Sau khi thí điểm tại TPHCM từ 4 năm trước, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư 20 năm 2010 về việc thí điểm xây dựng chỉ số giá BĐS tại một số TP. Tuy nhiên, cho đến nay chỉ số giá cho thị trường BĐS vẫn là một khái niệm mơ hồ và khó thực hiện.

Vòng luẩn quẩn

Theo Thông tư 20, có 2 loại dữ liệu cần công bố là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên thị trường BĐS ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ dựa trên các hợp đồng công chứng chuyển nhượng BĐS, sàn giao dịch và khảo sát thị trường.

Bộ đề xuất việc thí điểm xây dựng bộ chỉ số đánh giá thị trường BĐS tại 4 TP lớn bao gồm Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số được ví như "VN Index BĐS" sẽ là công cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó giúp các đơn vị quản lý nhà nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh BĐS đưa ra được chính sách, chiến lược phát triển hợp lý trong lĩnh vực BĐS.

Trên thực tế, chỉ số giá BĐS hoàn toàn không xa lạ với một số nước trên thế giới như Hoa Kỳ, Singapore. Nhưng tại Việt Nam, nơi giá BĐS vẫn còn là khái niệm đầy nhiễu loạn, thậm chí còn tồn tại cơ chế 2 giá (bảng giá đất của Nhà nước và giá thực tế thị trường), việc có một chỉ số chuẩn nhằm dự báo “nhịp tim” của thị trường BĐS, giúp nhà đầu tư lẫn người dân đi đúng đường trở thành một câu chuyện xa vời. Không khó để thấy rằng, “VN Index BĐS” dường như đang lâm vào vòng luẩn quẩn cố hữu của thị trường BĐS: Xây dựng chỉ số giá để thị trường minh bạch hơn nhưng được lấy nền tảng từ chính các thông tin không minh bạch.

Từ cách đây nhiều năm, những khó khăn trong việc thực hiện bộ chỉ số này đã được đưa ra phân tích, mổ xẻ nhưng cho đến nay gần như mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ.

Minh bạch mới mong VN Index BĐS

Tại cuộc họp mới nhất bàn về chỉ số giá BĐS, Sở Xây dựng Hà Nội đã thẳng thắn thừa nhận việc thực hiện xây dựng chỉ số giá theo tinh thần Thông tư 20 của Bộ Xây dựng gặp rào cản từ những bất cập ngay tại gốc rễ bài toán đặt ra.

Chẳng hạn, theo yêu cầu việc xây dựng chỉ số giá phải gắn với việc phân loại các sản phẩm BĐS, song ai cũng biết từ nhiều năm nay, việc phân loại phần nhiều do các doanh nghiệp BĐS tự phong là chính, không đảm bảo tính chính xác của hàng hóa BĐS.

Bao giờ có “VN Index BĐS”? - 1

Nhà đầu tư tìm hiểu tại một sàn giao dịch BĐS

Còn tại TPHCM, bài toán này còn được biết đến sớm hơn vào năm 2008 khi 11 công ty môi giới BĐS được mời tham gia xây dựng chỉ số giá BĐS.

Điều đáng nói, 11 công ty là chưa đủ để đại diện cho toàn bộ thị trường, bất chấp phần lớn các công ty khi đó đều hoạt động môi giới BĐS, nắm bắt thông tin chung và cung cấp thông tin khách quan hơn doanh nghiệp đầu tư địa ốc. Thậm chí, lo ngại về việc doanh nghiệp cung cấp thông tin sai lệch để trục lợi cũng đã được đặt ra.

Bên cạnh đó, việc 80% giao dịch BĐS không qua sàn khiến việc thu thập thông tin trở nên cực kỳ khó khăn. Những con số bi đát của các sàn giao dịch BĐS càng làm tình hình thêm u ám.

Từ năm 2011 đến nay, trong hơn 500 sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội có tới 122 sàn ngừng hoạt động, trên 200 sàn không có giao dịch. Không có dữ liệu chuẩn, việc kiểm tra chính thức các số liệu để đưa ra thông tin chính xác về lượng và giá giao dịch BĐS vô cùng khó khăn.

Theo các chuyên gia BĐS, việc xây dựng một bộ chỉ số giá chính thống cho thị trường là rất cần thiết. Tuy nhiên, cách làm như thế nào là vấn đề cần được nghiên cứu kỹ. Bởi lẽ nếu thông tin kém minh bạch và thị trường tiếp tục “ảo” về giá như hiện nay, không thể có được những số liệu thực tế thì dù các công ty cung cấp dịch vụ BĐS có cố gắng đến đâu cũng không thể có một chỉ số chuẩn cho toàn thị trường. Hoặc nếu có cũng chỉ là những con số mang tính tham khảo.

Một khi thị trường chưa thực sự ổn định và minh bạch, mong ước về một chỉ số giá BĐS chính xác như VN Index có lẽ còn quá xa vời.

Theo Khôi Nguyên (Sài Gòn đầu tư tài chính)
Thị trường bất động sản Đột nhập  trụ sở phi thuyền  5 tỷ đô sắp ra mắt của Apple Trụ sở có tên Apple Park có hình dáng hoành tráng như một chiếc phi thuyền đang ít nhiều gây tò mò cho toàn thế giới.
23/11/2017 18:00
Giới đầu tư nhà giàu Hà thành đang đổ tiền vào đâu? Khi kênh đầu tư vàng đang đi ngang về giá, đầu tư chứng khoán dễ gặp rủi ro và gửi tiết kiệm ngân hàng tiếp tục ở mức...
23/11/2017 16:00
Kinh Doanh Vụ chỉ được rút tối đa 5 triệu/ngày: NHNN nói gì? Ngân hàng Nhà nước cho rằng Dự thảo dự kiến mở rộng phạm vi dịch vụ tại POS, thực tế là nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu...
23/11/2017 15:30
Vì sao dự án The Golden Armor - B6 Giảng Võ gây sốt? The Golden Armor tọa lạc tại trung tâm hành chính quốc gia – quận Ba Đình – khu vực được chú trọng về cơ...
23/11/2017 14:00
Ngân hàng Bắc Á khai trương thêm điểm giao dịch mới tại Gia Lâm, Hà Nội Sáng ngày 23/11/2017, Ngân hàng TMCP Bắc Á Chi nhánh Gia Lâm tưng bừng khai trương mới Phòng giao dịch Trâu Quỳ tại...
23/11/2017 14:00
Kinh Doanh Lãi suất tiền gửi tăng - giảm đan xen Trong khi Ngân hàng TMCP Ngoại thương giảm lãi suất, nhiều ngân hàng khác lại tăng
23/11/2017 13:55
Ngày Black Friday Black Friday: Ham rẻ mua iPhone 6 giá 100USD, ai ngờ chỉ nhận được khoai tây sống Cô nàng tưởng mua được chiếc iPhone 6 chính hãng với giá hời, ai ngờ nhận được vỏ hộp điện thoại với 11 miếng khoai...
23/11/2017 18:00
FUSO khai trương đại lý chuẩn 3S đầu tiên tại Tây Nam Bộ Thương hiệu xe tải và xe khách chất lượng cao đến từ Nhật Bản FUSO và Công ty Cổ phần dịch vụ ôtô Hàng Xanh chính...
23/11/2017 16:00
Giá xe ô tô Giá ô tô giảm mạnh, nôn nóng vay mua luôn hay quyết đợi 2018? Tiết lộ của một chuyên viên tín dụng ngân hàng cỡ vừa tại Hà Nội, với cá nhân anh, số lượng khách tiếp cận làm thủ...
23/11/2017 16:00
Kinh Doanh Người Việt ăn mì gói  " khủng "  hàng đầu thế giới Tính trung bình, mỗi người Việt tiêu thụ hơn 50 gói mì/năm, đưa Việt Nam đứng top trên bản đồ tiêu thụ mì gói toàn...
23/11/2017 14:20
Khách hàng rầm rộ mua sắm siêu giảm giá kiểu Black Friday của Co.opmart Lần đầu tiên hệ thống siêu thị hàng tiêu dùng nhanh trong nước là Co.opmart và Co.opXtra thử nghiệm hình thức đồng...
23/11/2017 14:00
Tiêu chí lựa chọn cửa cuốn an toàn Khi thị trường Cửa cuốn Việt Nam đang ngày càng rối loạn với nhiều dòng sản phẩm có nhãn hiệu không rõ ràng, không...
23/11/2017 12:00
   
  • Các chuyên mục khác