Bất động sản tồn kho 5 năm nữa chưa hết

Thứ Hai, ngày 21/01/2013, 18:42

Với số lượng hàng tồn kho bất động sản cả nước lên đến 70 ngàn căn hộ với giá trị ước tính 200 nghìn tỷ đồng thì phải mất 4-5 năm mới có thể tiêu thụ hết.

Thị trường BĐS phía Nam hiện có lượng tồn kho quá lớn, các DN đầu tư kinh doanh BĐS gặp khó khăn năm 2012 và tiếp tục khó khăn trong năm 2013.

Theo báo cáo từ quỹ Dragon Capital, con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70 nghìn căn ở cả TP.HCM và Hà Nội chưa tính đến tồn biệt thự, liền kề, số tiền tồn kho ước tính 200 nghìn tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng: Các thống kê chỉ là bề nổi vì chỉ tính ở báo cáo của DN A, chưa kể hàng tồn kho ở nhà đầu tư B, Ngân hàng C, sàn BĐS D và một số người thân của DN A là E để vay ngân hàng. Số hàng tồn kho thứ cấp này rất lớn có khi còn hơn hàng tồn kho của DN A nên tổng số hàng tồn kho phải cao gấp 2 hoặc 3 lần con số báo cáo. Hàng tồn kho của A, B, C, D và E phải cạnh tranh khốc liệt với nhau để tiêu thụ. Hàng tồn kho chủ yếu là căn hộ trên 1 tỷ đồng nên rất khó bán, tôi tin những DN này phải giải quyết hàng tồn kho của mình trong 4 - 5 năm tới.

Bất động sản tồn kho 5 năm nữa chưa hết - 1

Hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70 nghìn căn ở cả TP.HCM và Hà Nội chưa tính đến tồn biệt thự, liền kề, số tiền tồn kho ước tính 200 nghìn tỷ đồng.

Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị chính sách cần thực hiện ngay là: Lãi suất cho vay tiếp tục giảm về mức 8 - 10%/năm. Nghiên cứu việc quy định các ngân hàng thương mại dành 3 - 5% tổng dư nợ hàng năm dành cho phát triển nhà ở xã hội. Phổ cập chủ trương với các ngân hàng thương mại về gói sản phẩm dành cho 4 nhà nhằm thúc đẩy các dự án BĐS dở dang thông qua việc cấp vốn trực tiếp cho nhà thầu, nhà cung ứng VLXD, nhà sản xuất... Sớm hình thành cơ quan tái cho vay thế chấp theo mô hình của Malaisia cung ứng nguồn vốn mới cho người mua nhà, đặc biệt các đối tượng thuộc diện chính sách và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, ông Tổng thư ký Vnrea cũng đề xuất chính sách giảm thuế VAT, thuế thu nhập DN đối với DN có lượng sản phẩm tồn liên quan đến BĐS và xây dựng lớn có xuất xứ sản xuất trong nước. Giãn tiến độ nộp hai loại thuế trên từ 6 - 12 tháng, không đánh thuế hai lần với mô hình quỹ đầu tư BĐS...

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng để thực hiện được Chỉ thị 01, 02 của Chính phủ cần phải có gói tín dụng lâu dài cho người mua BĐS. Mức lãi suất dành cho người tiêu dùng ở mức độ 7 - 8%. Đây đã là giải pháp tài chính do Chính phủ chỉ đạo và Ngân hàng đang thực hiện rồi. Đây là cơ hội để các DN tận dụng được nguồn vốn giảm dần lượng sản phẩm tồn kho trên thị trường, giúp cơ cấu lại nợ xấu. Tuy nhiên, tình hình tiếp cận vốn hiện nay, khoảng 20% dư nợ cho vay lãi suất trên 15%, phần lớn công ty BĐS đang phải chịu mức lãi suất đó. Việc tiếp cận vốn tín dụng kể cả cơ cấu lại lãi suất hoặc vay mới với lãi suất hợp lý đang là nhu cầu thực tế.

Mới đây, Thủ tướng cũng chỉ đạo ngân hàng vẫn là tổ chức cung câp tín dụng lớn nhất cho nền kinh tế, đặc biệt cho thị trường BĐS. Cần xác định ngân hàng – doanh nghiệp cùng chung một con thuyền cần hỗ trợ lẫn nhau. Ngân hàng có lãi suất tốt, điều kiện cho vay thuận lợi thì doanh nghiệp cũng phải đưa ra những dự án khả thi. Những dự án có nghiên cứu thị trường, đáp ứng nhu cầu người mua mà không bị dư thừa. Bên cạnh đó tôi kiến nghị cần có các nguồn cung cấp vốn mới như Quỹ đầu tư BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở... thị trường minh bạch cạnh tranh thu hút đầu tư từ nước ngoài. Thay đổi xu thế thu hẹp đầu tư vào BĐS trong điều kiện nước ta có thuận lợi là điểm đến nghỉ dưỡng cho người nước ngoài, mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. 

Theo Khánh An (Vnmedia)
Kinh Doanh Uber, Grab sẽ phải công khai giá cước như taxi truyền thống Sở GTVT Hà Nội yêu cầu Uber, Grab công khai giá cước vận tải như taxi truyền thống để đảm bảo cạnh tranh công bằng.
19/01/2018 17:00
Khai trương văn phòng CEN Korea, CENLAND chính thức toàn cầu hóa Ngày 18.01.2018 tại khách sạn Ambassador, Seoul, Hàn Quốc, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ CENLAND chính thức...
19/01/2018 16:00
Kinh Doanh Lộ diện tỷ phú USD thứ ba của Việt Nam Vậy là tỷ phú USD mới nhất của Việt Nam đã xuất hiện. Đó chính là ông Nguyễn Đăng Quang, Chủ tịch Tập đoàn Masan.
19/01/2018 15:00
Kinh Doanh Bộ Công Thương cảnh báo doanh nghiệp Việt Nam bị DN Thái Lan lừa đảo Lợi dụng tâm lý chủ quan, ham rẻ và thiếu nghiệp vụ ngoại thương của một số doanh nghiệp Việt Nam nên đã xảy ra nhiều...
19/01/2018 14:00
Những điểm cộng khiến Condotel TMS Đà Nẵng hấp dẫn nhà đầu tư Sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế linh hoạt, vận hành chuyên nghiệp, cam kết lợi nhuận... là những điểm cộng lớn của dự...
19/01/2018 12:00
Giá vàng Giá vàng hôm nay (19/1): SJC tăng 30.000 đồng/lượng Giá vàng trong nước hôm nay tăng phổ biến 20.000 – 30.000 đồng/lượng. Giá vàng thế giới đang chịu sức ép trước sự...
19/01/2018 12:00
FWD khai trương văn phòng thứ 3 tại Việt Nam Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam (“FWD”) vừa chính thức khai trương văn phòng đại diện mới tại Tòa nhà F.Home,...
19/01/2018 17:01
Tin ngắn Sở hữu gỗ lũa quý hình  " rùa hóa rồng " , chủ nhân ra giá 600 triệu Với hình dáng "rùa hóa rồng" tác phẩm được chủ nhân đặt tên là "Long Quy". Một phần của tác phẩm được dát vàng tinh tế...
19/01/2018 16:00
Sắp có thêm siêu thị Co.opmart thứ ba Tiền Giang Tiền Giang là cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm đồng bằng sông Cửu Long cùng với nhửng chính sách “mở cửa” thông...
19/01/2018 16:00
Giỏ quà Tết Satra: Gắn kết tình thân! Tết Mậu Tuất 2018, hệ thống bán lẻ SATRA cho ra mắt hơn 60 mẫu giỏ quà tết, với nhiều loại hàng hóa đảm bảo chất...
19/01/2018 16:00
Giá xăng Tăng giá hàng loạt mặt hàng xăng dầu Từ 15 giờ hôm nay 19-1, liên Bộ Công Thương - Tài chính quyết định tăng giá các mặt hàng xăng dầu từ 150-450 đồng/lít...
19/01/2018 15:30
Giá xe ô tô Ngừng xuất ô tô sang Việt Nam: Ai thiệt? Giá một số mẫu ô tô nhập khẩu tăng 200-300 triệu đồng nhưng không có để mua.
19/01/2018 15:00
   
  • Các chuyên mục khác