Bất động sản tồn kho đang tăng nhanh

Thứ Sáu, ngày 17/02/2017, 13:45
Sự kiện: Thị trường bất động sản

Tổng dư nợ phải trả của các doanh nghiệp bất động sản chiếm 64% tài sản. Còn giá trị hàng tồn kho đã tăng 15% trong năm 2016, ở mức hơn 105.000 tỉ đồng.

Tăng 15%

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - HoREA, TP.HCM đang có hơn 500 dự án ngừng triển khai. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho. Thế nhưng ngay cả các doanh nghiệp đang kinh doanh tốt thì hàng tồn kho cũng tăng nhanh.

Báo cáo tài chính quý IV năm 2016 của 52 doanh nghiệp bất động sản cho thấy, 25 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng so với năm 2015, 19 doanh nghiệp giảm lãi và 6 doanh nghiệp báo lỗ.

Điều đáng nói, tổng giá trị tồn kho của các doanh nghiệp đã tăng 15% trong năm 2016, ở mức hơn 105.000 tỉ đồng. Trong đó, Tập đoàn Vingroup dẫn đầu với hơn 32.133 tỉ đồng.

Theo đại diện Vingroup, trong số 32.133 tỉ đồng, 28.700 tỉ đồng thuộc những sản phẩm đã được người mua ứng trước tiền, không phải hàng tồn kho.

Tập đoàn Novaland gia nhập thị trường chứng khoán vào cuối năm 2016 cũng mang theo hơn 15.636 tỉ đồng hàng tồn kho. Trong khi, vào cuối năm 2015 thì hàng tồn kho của Novaland chỉ hơn 7.158 tỉ đồng.

Bất động sản tồn kho đang tăng nhanh - 1

Vingroup đang là doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho nhiều nhất

Đứng ở vị trí thứ ba trong danh sách những công ty có lượng hàng tồn kho lớn nhất của ngành bất động sản là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc với 8.243 tỉ đồng.

Tương tự, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô có mức tăng trưởng hàng tồn kho nhiều nhất. Cuối năm 2015, Hà Đô chỉ có 985 tỉ đồng hàng tồn kho. Nhưng đến cuối năm 2016, lượng hàng tồn kho của công ty này đã là 2.442 tỉ đồng, tăng 248%.

Trong 10 doanh nghiệp bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn nhất cả nước còn có Sacomreal với 3.606 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền 4.762 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long 3.698 tỉ đồng, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng 2.855 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh 1.619 tỉ đồng…

Nợ nhiều

Một điểm đáng lưu ý nữa là tổng dư nợ phải trả của các doanh nghiệp bất động sản có niêm yết trên sàn chứng khoán khoảng 238.000 tỉ đồng. Con số này tăng 24% so với cuối năm 2015 và chiếm đến 64% tổng tài sản ngành bất động sản. Trong đó, việc vay và nợ thuê tài chính ở mức hơn 82.00 tỉ đồng.

Sacomreal là công ty có mức nợ tăng nhanh nhất. Kết thúc quý IV năm 2016, tổng tài sản của Sacomreal là hơn 7.498 tỉ đồng. Thế nhưng nợ phải trả của công ty này lên tới 4.236 tỉ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là hơn 3.533 tỉ đồng, còn nợ dài hạn chỉ 702,7 tỉ đồng. Số nợ của Sacomreal đã vượt quá vốn chủ sở hữu, với 3.262 tỉ đồng.

So với năm 2015, nợ phải trả của Sacomreal đã tăng hơn 2.273 tỉ đồng. Riêng nợ ngắn hạn tăng 2.009 tỉ đồng, còn nợ dài hạn tăng 264 tỉ đồng so với năm 2015.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô có tổng tài sản hơn 6.518 tỉ đồng thì nợ phải trả lên tới 4.820 tỉ đồng. Ở năm 2015, nợ phải trả của Hà Đô chỉ 1.694 tỉ đồng. Như vậy, số tiền nợ của công ty này tăng gần ba lần trong năm 2016.

Không chỉ hàng tồn kho nhiều, nợ phải trả của Tập đoàn Novaland cũng chiếm tới 72,5% tổng tài sản. Từ quý III đến quý IV của năm 2016, dư nợ của Novaland tăng gần 2.000 tỉ đồng.

Theo HoREA, dư nợ tín dụng ở TP.HCM trong năm 2016 đạt hơn 1.374.000 tỉ đồng, tăng 19,3% so với năm 2015. Trong đó, tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 150.000 tỉ đồng, chiếm 10,6% dư nợ tín dụng của TP.HCM và chiếm tới 35,2% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước. Con số này tăng 14,2% so với năm 2015 và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản của cả nước, chỉ tăng 8,5%.

Tỉ lệ nợ xấu cho vay trong hệ thống ngân hàng tại TP.HCM năm 2016 là 3,79%. Riêng nợ xấu bất động sản chiếm khoảng 2,6%. HoREA cho rằng thị trường bất động sản 2017 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng nhưng sẽ chững lại so với năm 2016.

Theo Nguyễn Duy (Pháp luật TPHCM)
Kinh Doanh Tiết lộ bộ sưu tập món nào cũng có giá trên trời của hoàng gia Qatar Món rẻ nhất trong danh sách này cũng đã có giá lên tới 21 tỷ VND.
22/01/2018 21:00
Kinh Doanh  Phát sốt  với cửa hàng không quầy tính tiền mới khai trương của Amazon Khách hàng chỉ cần bước vào cửa hàng, lựa chọn món đồ mình cần và đi về mà không cần qua quầy thanh toán.
22/01/2018 18:30
Tin chứng khoán Hệ thống của HoSE bị sự cố, hàng loạt giao dịch bị ngưng trệ Hệ thống giao dịch HoSE bất ngờ bị lỗi vào chiều 22-1 khiến hàng loạt giao dịch bị đình trệ
22/01/2018 17:30
Tiền tệ Bitconnect  sập sàn , còn cửa nào cho tiền ảo? Ngày 17-1, sàn cho vay tiền ảo nổi tiếng thế giới Bitconnect tuyên bố dừng cho vay và đóng sàn giao dịch nội bộ, giá...
22/01/2018 17:00
Kinh Doanh Bùng nổ tỉ phú là dấu hiệu của... thất bại? Để tăng lương thành mức đủ sống cho 2,5 triệu công nhân may mặc tại Việt Nam, sẽ cần 2,2 tỉ USD mỗi năm. Con số này...
22/01/2018 15:30
Kinh Doanh Vì sao hàng loạt ngân hàng báo lãi đột biến? Không chỉ các "ông lớn" ngân hàng báo lãi ngàn tỉ mà nhiều ngân hàng cổ phần khác cũng công bố mức lợi nhuận cao "kỷ lục"...
22/01/2018 14:15
Tết Nguyên đán Chăm hoa bán Tết: Trồng 30.000 cây đồng tiền có liền 15 triệu/tháng Bên cạnh làm cà phê, anh Cil Ha Điền 36 tuổi, xã Tà Nung, TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) còn có thu nhập khá nhờ trồng hoa đồng...
22/01/2018 19:00
Tết Nguyên đán Bí quyết của làng nghề bánh tráng trăm năm phục vụ Tết Trung bình vào vụ Tết, mỗi lò sản xuất từ 2.000-6.000 bánh tráng, cho thu nhập từ 500.000-1.000.000 đồng/ngày.
22/01/2018 17:20
Hàng ngàn gia đình cùng kéo đến siêu thị Co.opmart để nấu ăn Cuối tuần vừa qua, Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM - Saigon Co.op, tổ chức chương trình “1.000 gia đình Việt...
22/01/2018 16:00
Tết Nguyên đán Cận Tết, pháo  nổ  tràn lan trên Facebook “Bán pháo nổ toàn quốc”, “Pháo nổ 2018”, “Chơi pháo Tết”… là những tài khoản Facebook được mọc lên như nấm mỗi dịp...
22/01/2018 15:45
Cây cảnh hoa cảnh Cây hoa giấy cổ thụ dáng  lão mai  có một không hai ở Nam Định Cây hoa giấy nói trên hiện đang thuộc quyền sở hữu của ông Ninh Văn Phương (54 tuổi), trú tại xã Nam Điền, huyện...
22/01/2018 14:15
Tết Nguyên đán Hàng lậu  khoác áo  hàng Việt tìm đường ra thị trường dịp Tết Các mặt hàng như thực phẩm, thời trang, thực phẩm chức năng... đang là tâm điểm trong dịp Tết. Đây cũng là nhóm hàng...
22/01/2018 13:00
   
  • Các chuyên mục khác