Bất động sản TP.HCM 2015 có gì khác biệt với 2014?

Thứ Bảy, ngày 16/01/2016, 07:32

Giao dịch bất động sản tăng mạnh trong năm 2015 tại TP.HCM với hơn 26.000 giao dịch thành công, tăng 1,5 lần so với năm 2014, giá chào bán cũng tăng từ 2-15%.

Tại các quận như: Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức, Quận Gò Vấp, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề.

Quận 2,4,6,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân… là những quận có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường căn hộ chung cư. Tại Quận 9, 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà.

Bất động sản TP.HCM 2015 có gì khác biệt với 2014? - 1

2015 cũng là năm chuyển mình của khu Đông Sài Gòn với nhiều dự án nổi bật.

Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), có 3 chủ thể tác động trực tiếp đến việc tăng giá bán trên thị trường bất động sản là: Chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm; sàn giao dịch và nhà môi giới tăng giá bán; nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua đi bán lại tăng giá bán để kiếm lời.

Do đó, để hạn chế tác động tiêu cực của việc tăng giá ảo làm méo mó thị trường, Hiệp hội cũng đã có những kiến nghị lên Nhà nước cần nghiên cứu các chính sách, cơ chế và công cụ tác động đến các chủ thể nói trên để giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững và bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng.

Horea khuyến nghị các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản phải luôn coi trọng công tác xây dựng uy tín thương hiệu, gắn bó lợi ích hữu cơ với khách hàng và đối tác. Trong đó, có việc định mức lợi nhuận mục tiêu và xây dựng giá bán sản phẩm hợp lý của từng dự án.

Được biết, hiện trên địa bàn thành phố cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ phân lô bán nền có diện tích nhỏ khoảng 40-50m2 trong đó các khu vực quy hoạch dân cư được cấp phép xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp thường xảy ra ở các khu vực có đông người nhập cư.

Cách làm này đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ vườn đối với các hộ gia đình đông người. Tuy nhiên, hiện tượng này có thể tác động làm gia tăng tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu “vết dầu loang”, không phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch và theo dự án cần được thành phố, quận, huyện định hướng lại và có các biện pháp điều chỉnh phù hợp và kịp thời.

Về vấn đề bất động sản tồn kho trên thị trường, Horea cho biết, theo thống kê của 36 dự án năm 2012 thì có đến 14.490 căn hộ tồn kho. Tính đến hết năm 2015 đã bán được 11.088 căn hộ, số lượng tồn kho còn 3.402 căn, giảm 76,5% so với cuối năm 2012.

Điểm đặc biệt của năm 2015 là sự phát triển mạnh của phân khúc bất động sản cao cấp với nhiều dự án được khởi công xây dựng và chào bán trên thị trường. Trong phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay ngoài khu đô thị Nam Sài Gòn đã phát triển từ nhiều năm trước thì hiện nay đang có xu hướng “bùng nổ” tại khu Đông Sài Gòn.

Nhiều công ty có uy tín trên thị trường đã “đổ quân” về khu Đông tìm kiếm cho mình một cơ hội mới như: Tập đoàn Vingroup, CTCP Đầu Tư Nam Long, Tập đoàn Bitexco, CTCP Tập đoàn MIK, Công ty TNHH Tổ chức Nhà quốc gia Khang Việt, CTCP Địa ốc Phú Long, CTCP Novaland, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức, Capitaland, Keppel Land, Công ty TNR Holdings, CTCP SSG, CTCP Đầu tư Him Lam…

Bất động sản TP.HCM 2015 có gì khác biệt với 2014? - 2

Lượng giao dịch bất động sản cũng nhiều hơn năm 2014.

Có thể thấy, từ những dữ liệu trên, nhìn chung thị trường bất động sản tại TP.HCM năm 2015 có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với năm 2014. Các chuyên gia kinh tế dự đoán những năm tiếp theo tình hình địa ốc sẽ khởi sắc hơn.

Theo Ngọc Diễm (Người đưa tin)
Kinh Doanh Khi nào cho phá sản ngân hàng theo quy định? Theo Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, NHNN trình Chính phủ quyết định chủ trương phá...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Bộ trưởng Tài chính: Không tăng thuế ngay sau khi ra cơ chế đặc thù cho TP.HCM Trên cơ sở ý kiến tham gia thẩm tra của Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, ý kiến của các ĐBQH, Bộ trưởng Tài...
21/11/2017 16:07
 Vũ khúc hồ Harmony : Đêm nhạc tuyệt đỉnh bên hồ Lấy cảm hứng từ miền xanh thuần khiết The Harmony, đêm nhạc hội “Vũ khúc hồ Harmony” là sự kiện đầu tiên được tổ chức...
21/11/2017 16:03
Kinh Doanh Cho phá sản ngân hàng, quỹ tín dụng: Đánh giá kỹ rủi ro,quyền lợi người gửi tiền Khi xây dựng phương án phá sản, quan điểm chỉ đạo chung của Chính phủ là phải đánh giá tác động kỹ lưỡng của việc phá...
21/11/2017 14:08
Khách hàng vui mừng nhận bàn giao đất tại dự án Diamond City Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát vừa tiến hành bàn giao đất đợt I cho khách hàng tại dự án Diamond City (hay còn...
21/11/2017 14:00
Giá vàng Giá vàng hôm nay (21/11): Áp lực giảm giá đè nặng Hôm nay 21/11, giá vàng trong nước đồng loạt điều chỉnh giảm trong khi giá vàng thế giới đã có bước đầu phục hồi sau...
21/11/2017 11:30
Kinh Doanh Sẽ giảm thuế linh kiện để mở đường  " cứu "  ô tô nội? Sau Nghị định 116, một chính sách mới nữa có thể sắp được ban hành giúp các nhà sản xuất ô tô trong nước có thêm ưu...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Giá lúa gạo miền Bắc tăng chóng mặt Từ giữa tháng 10 đến nay, giá lúa gạo tại thị trường miền Bắc tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái do ảnh hưởng của...
21/11/2017 15:00
Kinh Doanh Sơn La: 50.000 đồng/kg mắc ca tươi, doanh nghiệp tranh nhau mua "Nhiều doanh nghiệp lên Sơn La tranh nhau thu mua mắc ca, bà con không có đủ bán".
21/11/2017 13:00
Kinh Doanh Thâm nhập  thiên đường đồ Nhật  dưới gầm cầu Thăng Long Tận dụng khoảng đất trống dưới gầm cầu Thăng Long (Hà Nội), “siêu thị đồ cũ” Nhật Bản đã được hình thành, tồn tại...
21/11/2017 10:30
Thí sinh khởi nghiệp tranh luận về mục đích hoạt động cộng đồng Tập 6 của “1 TỶ Khởi nghiệp cùng Saigon Co.op” chứng kiến màn tranh cãi và bất đồng quan điểm giữa thí sinh và Ban...
21/11/2017 10:00
Nước trái cây Vfresh 100% - Nguồn vitamin tự nhiên cho những người bận rộn Vfresh hiện đang là nhãn hiệu nước trái cây đóng hộp dẫn đầu tại thị trường trong nước. Tất cả các sản phẩm dòng...
21/11/2017 10:00
   
  • Các chuyên mục khác