BĐS: Cơ hội từ những "cuộc tháo chạy"

Thứ Tư, ngày 05/09/2012, 08:23

Không còn đủ sức chịu đựng trước áp lực tài chính, một số NĐT thứ cấp đã buộc phải bán tháo hàng trăm căn hộ đã ôm vào trước đó để cắt lỗ.

Những cuộc tháo chạy

Ôm hàng trăm căn hộ từ việc mua sỉ Dự án Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM) với hy vọng có thể thu lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, sau gần 2 năm, thị trường bất động sản ngưng trệ, không thể ra hàng, mới đây, 2 đơn vị đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã phải “đại hạ giá” hơn 100 căn hộ Hoàng Anh River View, từ mức giá đã mua hơn 24 triệu đồng/m2 trước đó xuống còn 18,1 triệu đồng/m2. Theo đại diện An Binh Land, lý do khiến đơn vị này xả hàng giảm giá là vì áp lực tài chính.

BĐS: Cơ hội từ những "cuộc tháo chạy" - 1

Dự án Hoàng Anh River View đang được nhà đầu tư thứ cấp giảm giá mạnh để xả hàng.

Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View là dự án do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư, một thời từng gây sốt trên thị trường, với mức giá chào bán lần đầu ra thị trường vào thời điểm cuối năm 2008 đầu năm 2009 trung bình khoảng 2.300 USD/m2, nhưng để mua được căn hộ tại dự án này lúc đó, khách hàng cũng phải xếp hàng đăng ký. Cuối năm 2009, khi thị trường bất động sản bắt đầu gặp khó, Hoàng Anh Gia Lai tung hàng bán đợt 2, với mức giá bằng một nửa so với đợt 1, từ 2.300 USD/m2 xuống còn 1.350 USD/m2. Ngoài số căn hộ bán lẻ trên thị trường, lúc đó có 3 công ty bất động sản là Đại Tín Á Châu, An Bình Land và CTCP Đầu tư và phát triển Sacom đã mua sỉ 270 căn hộ của dự án này. Trong đó, Công ty Đại Tín Á Châu mua 100 căn, An Bình Land mua 100 căn và CTCP Đầu tư và phát triển Sacom mua 70 căn hộ.

Không chính thức công bố giảm giá đồng loạt như Dự án Hoàng Anh River View, song theo ghi nhận của phóng viên, hiện có khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang sở hữu căn hộ ở nhiều dự án, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn TP. HCM như Sài Gòn Pearl, The Vista, Blooming Park…đang tìm kiếm khách hàng để bán lại căn hộ với mức giá giảm từ 20 - 40% so với lúc mua. Tuy nhiên, mặc dù giảm giá cắt lỗ, nhưng việc tìm kiếm khách mua cũng không dễ, vì giá trị các căn hộ này rất cao. Mới đây, Công ty Sacomreal đã giảm giá các sản phẩm do Công ty làm chủ đầu tư với mức giảm trung bình từ 4 - 20% giá thành sản phẩm. Trong đó, nếu khách hàng mua căn hộ Belleza (quận 7) sẽ được tặng gói nội thất và điện máy lên đến 200 triệu đồng.

Cơ hội cho người có nhu cầu thực

Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, chưa lúc nào thị trường bất động sản TP. HCM mở ra nhiều sự lựa chọn cho người mua như lúc này. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho rằng, nếu so với giá đầu tư, có thể nói, giá của nhiều dự án hiện đã được giảm về mức dưới giá thành đầu tư. Sự giảm giá của thị trường lúc này không phải là giảm lời mà là cắt lỗ do các nhà đầu tư thứ cấp bị áp lực tài chính. Vì vậy, đây là cơ hộ để người có nhu cầu thực về nhà ở tìm chốn an cư. “Nếu mua để đầu tư thì cần tính toán lại, vì thị trường vẫn còn khó khăn, nhưng nếu mua để ở thì đây là thời điểm quá tốt”, ông Thanh nói và cho rằng, vấn đề là trong nhiều dự án đang chào bán hiện nay, làm thế nào để khách hàng có thể lựa chọn được sản phẩm phù hợp để mua, vì trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, có nhiều dự án chủ đầu tư đã không còn đủ sức để hoàn thành.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Nam Long cũng khẳng định: “Nếu tôi là người có nhu cầu về nhà ở, tôi sẽ quyết định mua nhà lúc này, vì đây là thời điểm có nhiều sự lựa chọn nhất”. Theo ông Quang, thị trường bất động sản tuy còn gặp nhiều khó khăn, một số dự án có thể sẽ phải tiếp tục giảm giá bán, nhưng nếu có giảm, chủ đầu tư cũng phải giảm cho người mua trước, rồi mới tính đến chuyện giảm giá cho khách hàng mua sau. Câu chuyện của người mua lúc này là phải biết lựa chọn dự án tốt. Nếu như trước đây, người mua thường quan tâm đến tính pháp lý của dự án, thì hiện nay, ngoài tính pháp lý, người mua cũng phải thẩm định năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư có khả năng hoàn thành dự án theo cam kết hay không. 

Theo Tăng Triển (Đầu tư chứng khoán)
Tiền tệ Điều hành chính sách tiền tệ trước hết bảo đảm giá trị đồng Việt Nam Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng trong phiên trả lời chất vấn trước Quốc hội sáng 17/11 vừa qua. Theo...
18/11/2017 17:00
Kinh Doanh Google, Facebook thu 100 triệu USD nhưng không đóng 1 đồng thuế nào Bộ trưởng TT-TT Trương Minh Tuấn chiều 17-11 cho biết các nhà cung cấp dịch vụ như Facebook, Google thu rất lớn,...
18/11/2017 15:00
Nhà giá rẻ Có thể cho vay lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội từ năm 2018 NHNN đã có văn bản yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư ứng trước 500 tỷ đồng và chỉ đạo NHCSXH bố trí vốn 500 tỷ đồng để...
18/11/2017 13:00
Tỷ phú Larry Ellison Thú  " chơi ngông "  của tỷ phú: Chi 300 triệu USD mua đảo ở Hawaii làm  " của riêng " Larry Ellison, tỷ phú giàu thứ 7 thế giới đã bỏ ra tới 300 triệu USD để mua 98% diện tích hòn đảo tại Hawaii này.
18/11/2017 10:00
Ecopark ra mắt siêu biệt thự trên đảo Vừa qua, công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng – chủ đầu tư Khu đô thị Ecopark đã tổ chức sự kiện...
18/11/2017 08:00
Tỷ phú Mark Zuckerberg Lấy chỗ xây trường học, Mark Zuckerberg biến người dân thành vô gia cư Các cư dân của vùng Đông Palo Alto đã đứng lên phản đối dự án xây dựng trường học được tài trợ bởi CEO của Facebook...
18/11/2017 08:00
Kinh Doanh Cầm bằng đại học về quê trồng đinh lăng, trai trẻ thu gần 1 tỷ/năm Cầm bằng kỹ sư trong tay, có việc sớm lương cao ở thành phố nhưng chàng trai trẻ Đinh Văn Thuận (sinh năm 1985) ở xã...
18/11/2017 17:00
Kinh Doanh Cá không  bơi  được ra nước ngoài vì... vướng thủ tục Khi năng lực sản xuất trong nước còn hạn chế, đường ra thị trường thế giới của cá cảnh Việt Nam vẫn còn không ít...
18/11/2017 14:00
Kinh Doanh Về xứ sở hồng không hạt cổ thụ, người dân thu 8 tỷ mỗi vụ Hàng trăm gốc hồng không hạt ở xã Nam Anh, huyện Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) trăm tuổi vẫn trĩu quả, giúp nhiều hộ dân thu...
18/11/2017 11:00
100% mẫu máy giặt 2017 của LG sử dụng công nghệ inverter Vừa qua, Công ty LG Electronics Việt Nam (LG) chính thức ra mắt 6 mẫu máy giặt cửa trên Smart Inverter, đánh dấu...
18/11/2017 10:00
Khám phá Vinmo Nguyễn Oanh và cơ hội nhận ngay ưu đãi 15% Khai trương vào ngày 17/11/2017 tại số 2A Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp, showroom thứ 2 của thương hiệu nội thất...
18/11/2017 08:00
Kinh Doanh Nông dân làm giàu: Có tiền tiêu đều đều từ 300 gốc cây  " bất tử " Giữa chốn thâm sơn cùng cốc, quanh năm bao phủ bởi mây mù và hơi lạnh núi đá thuộc thôn Hấu Chua (xã Sín Chải, Tủa...
18/11/2017 08:00
   
  • Các chuyên mục khác