BĐS: Nhiều khách hàng đòi tiền đặt cọc

Thứ Ba, ngày 04/09/2012, 08:22

Nhiều khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp tại các dự án bất động sản tại Hà Nội, như Ciputra, Vĩnh Hưng Dominium... đang đòi rút tiền đặt cọc. Song việc đòi được tiền vào lúc này xem ra là quá khó.

Thị trường địa ốc tháng 8/2012 tiếp tục ghi nhận những diễn biến nằm ngoài mong đợi của giới chủ đầu tư, khi dự án bất động sản (BĐS) 100% vốn đầu tư nước ngoài là Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội) bị nhà đầu tư thứ cấp nộp đơn đề nghị rút vốn.

Bà N.M.H, trú tại phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đang ráo riết đòi lại khoản tiền 1 tỷ đồng đặt mua chỗ (đặt cọc - PV) mua căn hộ chung cư ở tầng 17, toà nhà L01, Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra. Khoản tiền này được bà H. đặt cọc từ tháng 11/2010, với điều kiện kèm theo là “nếu quá 1 năm rưỡi mà chủ đầu tư không khẳng định giá bán thì người đặt chỗ được lấy lại 100% tiền đặt mua” (theo khoản 2.1, Thoả thuận đặt chỗ).

Thực ra, việc đòi rút vốn đã được nhiều nhà đầu tư âm thầm tiến hành từ tháng 4/2011, sau khi nhận thấy thị trường địa ốc có những diễn biến bất lợi. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, đại diện Phòng Marketing Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đã tìm cách trấn an bằng cảnh báo: “Nếu rút tiền vào lúc này, khách hàng sẽ bị phạt 20% số tiền đặt cọc theo cam kết của phiếu đăng ký đặt chỗ”, Với trường hợp của bà H., chủ đầu tư hướng dẫn bà nên chờ đến tháng 5/2012, thì có thể được trả lại 100% tiền đặt chỗ.

Tiếp tục chờ đợi đến ngày 22/5/2012, bà H. gặp lại cán bộ phụ trách Phòng Marketing của Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, thì chủ đầu tư lại viện lý do bà H. không thực hiện đặt cọc lần 2 theo đúng thỏa thuận, nên không thể giải quyết được. Tranh chấp giữa chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra và khách hàng vẫn tiếp tục kéo dài từ đó đến nay và chưa có kết quả nào.

Một dự án chung cư khác là Vinh Hung Dominium tại số 409, Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội cũng đang bị một nhóm khách hàng nộp đơn đề nghị rút vốn góp. Dự án thực hiện huy động vốn của khách hàng từ tháng 11/2009, với số tiền hàng trăm triệu đồng cho mỗi căn hộ. Việc huy động vốn một mặt được tiến hành trực tiếp giữa chủ đầu tư là Công ty TNHH Kinh doanh nhà Vĩnh Hưng với khách hàng; một mặt thực hiện qua Sàn Giao dịch BĐS của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và thương mại Hạ Long (có địa chỉ tại Phòng 1107, nhà N5A, Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Từ năm 2009 đến năm 2011, riêng Sàn Giao dịch BĐS Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và thương mại Hạ Long đã tiến hành nhiều đợt huy động vốn của khách hàng cho Dự án Vinh Hung Dominium, với số tiền nhiều tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, Dự án không tiến hành xây dựng như cam kết trong hợp đồng góp vốn; khách hàng liên lạc với Sàn Giao dịch BĐS để đòi lại vốn góp cũng hết sức khó khăn.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty Vinalink Land nhận xét, hiện tượng khách hàng yêu cầu rút vốn tại hàng loạt các dự án BĐS là hệ luỵ của tình trạng cấp tín dụng cho thị trường BĐS ở giai đoạn trước quá dễ dãi và tràn lan. “Khi đó, các chủ đầu tư có thể vay một lượng tiền rất lớn để triển khai dự án, mà không tính đến nhu cầu thực tế của thị trường. Đến nay, nhiều chủ đầu tư mất khả năng trả khoản vay đó”, ông Anh nói.

Việc khách hàng đòi được tiền, rút được vốn tại các dự án vào lúc này cũng cực kỳ khó khăn, bởi một phần khoản tiền huy động được, chủ đầu tư đã giải ngân để xây dựng dự án; một phần khác có thể được chủ đầu tư sử dụng để đầu tư vào các dự án khác, mục đích khác... Để có thể trả lại được vốn cho khách hàng, cách duy nhất là chủ đầu tư phải bán được căn hộ, thanh lý được dự án để kết thúc chu kỳ đầu tư. Theo nhiều chủ đầu tư dự án BĐS, thực hiện được điều này vào thời điểm hiện tại có thể coi “điệp vụ bất khả thi”. 

Theo Hà Quang (Báo đầu tư)
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Thất bại ê chề của tỷ phú Trung Quốc từng chê Apple hết thời CEO Jia Yueting của LeEco từng phát ngôn rằng Apple là công ty đã hết thời. Nhưng thật không may, trong khi doanh thu...
21/11/2017 21:00
Kinh Doanh Những đặc quyền đáng ghen tị của riêng nhân viên Facebook Tương tự Google, Apple, “ông lớn” Facebook cũng có những đặc quyền thú vị dành riêng cho nhân viên của mình.
21/11/2017 18:31
Kinh Doanh Khi nào cho phá sản ngân hàng theo quy định? Theo Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, NHNN trình Chính phủ quyết định chủ trương phá...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Bộ trưởng Tài chính: Không tăng thuế ngay sau khi ra cơ chế đặc thù cho TP.HCM Trên cơ sở ý kiến tham gia thẩm tra của Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, ý kiến của các ĐBQH, Bộ trưởng Tài...
21/11/2017 16:07
 Vũ khúc hồ Harmony : Đêm nhạc tuyệt đỉnh bên hồ Lấy cảm hứng từ miền xanh thuần khiết The Harmony, đêm nhạc hội “Vũ khúc hồ Harmony” là sự kiện đầu tiên được tổ chức...
21/11/2017 16:03
Kinh Doanh Cho phá sản ngân hàng, quỹ tín dụng: Đánh giá kỹ rủi ro,quyền lợi người gửi tiền Khi xây dựng phương án phá sản, quan điểm chỉ đạo chung của Chính phủ là phải đánh giá tác động kỹ lưỡng của việc phá...
21/11/2017 14:08
Kinh Doanh Lão nông lãi hơn 300 triệu/năm chỉ từ 3ha cà phê Từ 10kg hạt cà phê mua được, ông Nguyễn Văn Trinh, bản Hoa Sơn 1, xã Chiềng Mai, huyện Mai Sơn (Sơn La) tự tay ươm...
21/11/2017 19:00
Kinh Doanh Sẽ giảm thuế linh kiện để mở đường  " cứu "  ô tô nội? Sau Nghị định 116, một chính sách mới nữa có thể sắp được ban hành giúp các nhà sản xuất ô tô trong nước có thêm ưu...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Giá lúa gạo miền Bắc tăng chóng mặt Từ giữa tháng 10 đến nay, giá lúa gạo tại thị trường miền Bắc tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái do ảnh hưởng của...
21/11/2017 15:00
Kinh Doanh Sơn La: 50.000 đồng/kg mắc ca tươi, doanh nghiệp tranh nhau mua "Nhiều doanh nghiệp lên Sơn La tranh nhau thu mua mắc ca, bà con không có đủ bán".
21/11/2017 13:00
Kinh Doanh Thâm nhập  thiên đường đồ Nhật  dưới gầm cầu Thăng Long Tận dụng khoảng đất trống dưới gầm cầu Thăng Long (Hà Nội), “siêu thị đồ cũ” Nhật Bản đã được hình thành, tồn tại...
21/11/2017 10:30
Thí sinh khởi nghiệp tranh luận về mục đích hoạt động cộng đồng Tập 6 của “1 TỶ Khởi nghiệp cùng Saigon Co.op” chứng kiến màn tranh cãi và bất đồng quan điểm giữa thí sinh và Ban...
21/11/2017 10:00
   
  • Các chuyên mục khác