Biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội đua giảm giá

Thứ Năm, ngày 10/04/2014, 13:46

Trong khi phân khúc biệt thự, liền kề tiếp tục xuống dốc, giá chào bán giảm 2-6%... Nguồn cung mở bán khắp nơi, Hà Đông, Hoài Đức, Cầu Giấy… nên buộc biệt thự nội đô phải giảm giá để cạnh tranh.

Xu hướng giảm giá biệt thự, liền kề chậm lại

Thị trường biệt thự, liền kề vẫn tiếp tục trầm lắng. Giá chào bình quân của toàn thị trường biệt thự giảm 3% so với quý trước, riêng nhà liền kề, tỷ lệ giảm khoảng 2%... là những thông tin được Savills nhận định về tình hình thị trường nhà đất quý đầu năm.

Đáng chú ý mức giảm lớn nhất đối với biệt thự là quận Tây Hồ với gần 6%, tiếp đến là quận Hai Bà Trưng. Đối với phân khúc nhà liền kề, khu vực Hà Đông và Hoài Đức có mức giảm khoảng 4% so với quý trước.

Tuy nhiên, theo nhận định của bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội: Dù phân khúc biệt thự và liền kề luôn trong tình trạng giảm giá suốt từ năm 2011 đến nay, nhưng xu hướng giảm giá này đang có chiều hướng chậm lại.

Hiên, quận Cầu Giấy tiếp tục có giá chào trung bình cao nhất đạt mức 133 triệu đồng/m2 cho cả biệt thự và nhà liền kề. Theo sau là khu vực Từ Liêm và Tây Hồ với mức giá khoảng 91-104 triệu đồng/ m2.

Tại sao quận Tây Hồ lại có mức giảm giá mạnh nhất? 

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội cho hay: Khu vực Tây Hồ, Hai Bà Trưng… là những khu vực đầu tiên tập trung chủ yếu nguồn cung về biệt thự, liền kề. 

Tuy nhiên, hiện nay nguồn cung đã được mở rộng ra các khu vực khác như  Hà Đông, Hoài Đức, Cầu Giấy… nên buộc biệt thự nội đô phải giảm giá để cạnh tranh.

Biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội đua giảm giá - 1

Chung cư cùng biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn trên đà giảm giá.

Thêm nữa, theo ông Sơn, khu vực Tây Hồ thường tập trung một số đối tượng khách châu Âu, còn hiện nay đối tượng khách Hàn Quốc lại đang có xu hướng dịch chuyển ra phía Tây thành phố. Do vậy, càng tăng áp lực giảm giá đối với biệt thự ở khu vực Tây Hồ.

Theo Savills, quý tới, nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề có 86 dự án với tổng diện tích khoảng 11.500 ha nằm rải rác tại 15 quận huyện. Trong đó, gần 60 dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Số còn lại đã xong hạ tầng tập trung chủ yếu ở Mê Linh, Quốc Oai, Hà Đông.

Dự thảo Luật đất đai sửa đổi nới lỏng điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở Việt Nam. Savills nhận định, nếu đề xuất này được thông qua, nhu cầu biệt thự, liền kề có thể sẽ tăng lên.

Giá có tăng có giảm, 71 dự án vẫn đang mở bán

Theo số liệu từ Savills, tổng nguồn cung căn hộ để bán trong 3 tháng đầu năm tại thị trường Hà Nội đạt 95.400 căn từ 157 dự án đã bán hết và 71 dự án vẫn đang mở bán.

Theo bà Giang, trên thị trường Hà Nội hiện nay, phân khúc căn hộ vừa có xu hướng tăng giá lẫn giảm giá. Việc tăng giá xuất hiện tại những dự án có vị trí đẹp, thanh khoản tốt. Còn những dự án đang có số hàng tồn kho lớn thì giá vẫn giảm.

Theo đó, tại thị trường sơ cấp, tổng lượng căn hộ bán được giảm 6% so với quý trước, giá bán trung bình ở mức 24,5 triệu đồng/m2. Trong đó giá căn hộ từ bình dân đến cao cấp đều giảm từ 3 đến 7%.

Còn trên thị trường thứ cấp, mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Long Biên tới 7% và Hà Đông là 6%. Trong khi đó, mức giá ở các quận Ba Đình, Từ Liêm, Thanh Xuân, Gia Lâm không thay đổi so với quý trước đó.

Dù mức giá phân khúc căn hộ vẫn giảm nhưng lượng cung tăng và giao dịch có sự chuyển động đáng kể. Điều này theo Savills, phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu ấm dần lên. Đặc biệt, nhờ các chính sách mới như việc nới lỏng điều kiện cho vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng kèm theo lãi suất cho vay giảm còn 5% trong năm nay.

Theo dự báo của Savills, từ quý 2 trở đi, dự kiến Hà Nội có 83 dự án mới với hơn 65.400 căn hộ. Tính chung cả 3 quý còn lại của năm, thị trường sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án.

Theo Nguyễn Lê (Infonet.vn)
Giá vàng Giá vàng hôm nay (20/11): Hạ nhiệt sau tăng nóng Hôm nay 20/11, giá vàng thế giới đã hạ nhiệt sau phiên tăng nóng cuối tuần khi đồng USD dần hồi phục.
20/11/2017 11:30
Thị trường bất động sản  Há hốc mồm  với nội thất của ngôi nhà có vẻ ngoài thô ráp xù xì Ngôi nhà này chính là minh chứng tiêu biểu cho câu nói “Đừng nhìn mặt mà bắt hình dong”.
20/11/2017 11:12
Dòng vốn đổ vào BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc trước cơ hội đặc khu Mỗi căn biệt thự đẳng cấp ở bãi Kem Phú Quốc chỉ cách bờ biển vài bước chân, nếu so sánh với các biệt thự biển có...
20/11/2017 10:00
Thị trường bất động sản Cải tạo chung cư xuống cấp: Nhiều năm vẫn giậm chân tại chỗ Trên địa bàn cả nước, hàng nghìn chung cư cũ hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhưng sau 10 năm kể từ khi có chủ trương...
20/11/2017 09:36
Các khu căn hộ kiểu mới được lòng người mua trẻ Thị trường bất động sản cuối năm 2017 đang cho thấy bức tranh hết sức sôi động khi phân khúc căn hộ dành cho giới trẻ...
20/11/2017 08:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Con đường thành công của Kazuo Hirai, sếp Nhật lập dị của Sony Nét độc đáo trong phong cách lãnh đạo của Kazuo Hirai đã vực dậy doanh thu của tập đoàn Sony nói chung và bộ phận...
20/11/2017 05:00
Siêu thị Co.opmart sợ hỗn loạn vì chuẩn bị tổ chức Black Friday Từ ngày mai 21/11/2017, lần đầu tiên hệ thống siêu thị hàng tiêu dùng nhanh là Co.opmart và Co.opXtra thử nghiệm...
20/11/2017 12:00
Giá xăng Hôm nay, giá xăng dầu có thể tiếp tục tăng Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, lãnh đạo một doanh nghiệp đầu mối xăng dầu ở phía Nam cho biết 15 ngày...
20/11/2017 10:30
Cây cảnh hoa cảnh Kiệt tác sanh  Phố cổ Hà Nội  giá tỷ đồng chưa bán đẹp cỡ nào? Vợ, con khóc, họ hàng can ngăn, nhưng ông Ngọ vẫn quyết bán con trâu “đầu cơ nghiệp” để lấy tiền… “chơi” cây. Sau 20...
20/11/2017 09:00
Đắt - Độc - Lạ Thưởng trà sang chảnh bằng ấm ngọc hoàng gia trị giá 218 tỷ Trên thế giới hiện chỉ còn ba chiếc ấm ngọc tương tự.
20/11/2017 08:15
Kinh Doanh Choáng với trại nấm linh chi  khủng  của kỹ sư về vườn Năm 2000, ông Nguyễn Văn Tuệ - một kỹ sư công nghệ sinh học, với khát khao xây dựng được thương hiệu và đưa sản phẩm...
19/11/2017 17:00
Kinh Doanh Nước mắt ở làng nghề nuôi trồng thủy sản sau bão dữ Hơn 10 ngày kể từ khi cơn bão số 12 (Damrey) đi qua, tàn phá nặng nề địa bàn Phú Yên, Khánh Hòa, trên gương mặt ngư...
19/11/2017 14:00
   
  • Các chuyên mục khác