Chuyên gia: TP.HCM xây được nhà 100 triệu nếu đất 'miễn phí'

Thứ Năm, ngày 16/03/2017, 16:09
Sự kiện: Nhà giá rẻ

"Việc làm được nhà 100 triệu – 150 triệu ở TP.HCM là một câu chuyện khó để thành hiện thực", Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.

Theo Tiến sĩ Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, nhà giá rẻ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là giá trị đất cấu thành sản phẩm nhà ở thông thường chiếm từ 30-45% tổng giá trị sản phẩm. Để giảm giá bán thì cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành. 

Tuy nhiên quan trọng nhất là chi phí đất, với các thành phần đáng kể như tiền đền bù giải tỏa và tiền sử dụng đất. Hơn nữa, quy trình phê duyệt đến lúc hoàn thành một dự án trung bình từ 3-5 năm, thời gian này cũng ảnh hưởng đến chi phí. 

Hiện tại, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, nếu chi phí càng rẻ, liệu tuổi thọ công trình có được đảm bảo. Việc đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Việt Nam TCVN với mức xây dựng này cũng là điều cần xem xét kỹ.

Chuyên gia: TP.HCM xây được nhà 100 triệu nếu đất 'miễn phí' - 1

Việc làm được nhà 100 – 150 triệu ở TP.HCM là một câu chuyện khó thành hiện thực.

Trở về với câu chuyện nhà giá rẻ ở Bình Dương. Có thể thấy được tỉnh miền Đông này có mật độ dân cư thưa, quỹ đất trống còn dồi dào và là đô thị mới còn trẻ hơn TP.HCM khiến việc phát triển dự án không gặp quá nhiều khó khăn. Đồng thời mức sống và thu nhập của người dân nơi đây cũng thấp hơn ở TP.HCM khiến những giá thành khác cũng có phần giảm thiểu hơn. 

Ngoài ra, nhiều dự án có diện tích đất rộng nên dễ làm thấp tầng, không tốn chi phí cho hệ thống máy móc thiết bị và thang máy cũng như chi phí thiết kế và nền móng, vì tầng cao luôn tỉ lệ thuận với chi phí.

Việc làm được nhà 100 – 150 triệu ở TP.HCM là một câu chuyện khó để thành hiện thực, ngoại trừ giá trị đất chỉ chiếm 1 phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành 100 - 150 triệu này, hoặc giá trị đất không được tính vào.

Ông Khương cho rằng, việc xây nhà giá rẻ cũng phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, người dân sẽ chọn nhà phù hợp cho công việc và đời sống của mình. Nếu không thỏa điều kiện này thì dù nhà giá rẻ cũng không thể thu hút. 

Chính vì vậy, trước khi đề xuất dự án, chủ đầu tư cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện dự án cũng như các yếu tố nhân khẩu khác bao gồm: độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập của các hộ gia đình và sự phát triển của hạ tầng cùng các tiện ích công cộng có đủ để đảm bảo cho nhu cầu của cộng đồng mới hay không.

Chuyên gia: TP.HCM xây được nhà 100 triệu nếu đất 'miễn phí' - 2

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương.

Theo ông Khương, nhà giá rẻ thường có các hạn chế như vị trí xa, chất lượng cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, đường sá, cấp thoát nước … chỉ dừng ở mức tương đối, tối thiểu. Vì vậy các dự án nhà rẻ cần phải được đặt ở các vị trí có hạ tầng giao thông thích hợp, chủ yếu phục vụ người dân tham gia lao động và sinh hoạt trong khu vực chứ không phải di chuyển đường dài thường xuyên dẫn tới áp lực xe cộ lưu thông ra và vào thành phố lên hệ thống hiện tại vốn đã quá tải.

Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như xử lý rác thải và xử lý nước thải, các hệ thống truyền thông, phân bổ nước dùng sinh hoạt cũng phải được phân bổ thích hợp nhằm đáp ứng đủ cho nhu cầu của người dân tại các dự án này. Các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thương mại, công viên cũng cần được hoàn thiện và đảm bảo có thể mang lại đầy đủ giá trị xã hội cho người dân nhằm mục tiêu giảm thiểu phần nào giảm áp lực cho các cơ sở hiện hành tại các địa phương đông dân.

Ông Khương cho rằng, để giải quyết vấn đề nhà giá rẻ trước hết chính quyền có thể xem xét đến việc nghiên cứu kỹ lưỡng và chi tiết về quy mô và vị trí xây dựng dự án nhà giá rẻ để đảm bảo sự hài hòa với quy hoạch đô thị lâu dài của thành phố. Bên cạnh đó, những chính sách khuyến khích và hỗ trợ các doanh nghiệp về như miễn giảm chi phí sử dụng đất, pháp lý và các hỗ trợ khác trong quá triển khai dự án để đầu tư tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, tránh thực hiện những công trình dễ xuống cấp, khó sửa chữa, xây mới. 

Tiếp theo, chính quyền địa phương cần củng cố giao thông thuận lợi, các công trình hạ tầng tại khu vực triển khai dự án để người dân tại dự án có thể sinh sống lâu dài chứ không phải tạo nên các khu dân cư tạm thời để sau này chờ tái quy hoạch. 

Đơn giản hóa quá trình các thủ tục liên quan đến pháp lý và giấy phép. Nếu rút ngắn được thời gian giải quyết thủ tục có thể phần nào tăng tính khả thi và cơ hội cho các dự án nhà giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh.

Theo Phan Thiên (Tiền phong)

Tin cùng sự kiện Nhà giá rẻ

Thị trường bất động sản Ngắm căn hộ siêu sang trọng giá hàng chục tỷ đồng của giới nhà giàu Trung Quốc Với diện tích mặt bằng lên đến 700m² và thiết kế lộng lẫy, căn hộ này không khác nào một tòa lâu đài đúng nghĩa.
23/10/2017 21:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Người mẫu kiếm 1,6 tỷ/năm nhờ khoe chân trên mạng xã hội Các khách hàng của Jessicca chủ yếu là những người có sở thích ngắm nhìn và sùng bái bàn chân người khác.
23/10/2017 18:30
Kinh Doanh Thu phí vào trung tâm TP.HCM: Dự án liệu có khả thi? Chuyên gia cho rằng thu phí phương tiện cá nhân đi vào TP sẽ tạo gánh nặng cho người dân trong khi mục tiêu chống ùn...
23/10/2017 17:35
Kinh Doanh Samsung mở không gian hoành tráng, cạnh tranh với Apple Samsung chuẩn bị mở không gian mới tại quận King’s Cross ở Luân Đôn, Anh để trưng bày sản phẩm và công nghệ mới của...
23/10/2017 16:07
4 cây cầu nghìn tỷ: Đòn bẩy thép của thị trường địa ốc phía Đông Thông tin Hà Nội sắp triển khai xây 4 cây cầu nghìn tỷ bắc qua sông Hồng, sông Đuống được CBRE và các chuyên gia BĐS...
23/10/2017 16:05
Tiền tệ Bitcoin lại phá kỷ lục, chạm ngưỡng 6.000 USD Bitcoin vừa lập kỷ lục mới vào ngày 20/10 khi chạm ngưỡng 6.000 USD lần đầu tiên. Như vậy, đồng tiền ảo này đã tăng...
23/10/2017 14:25
Kinh Doanh Khổ công trồng hoa  " giấc mộng vua Trần , chỉ lãi hơn 200 triệu/năm Bà Lại Thị Nga, ở khu trung tâm xã Tả Phìn (huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai) được biết đến là người “giàu có” địa lan nhất...
23/10/2017 19:00
Kinh Doanh Sôi động thị trường đồ chơi trước ngày hội Halloween Vào những ngày này, không khí Halloween đã tràn ngập phố phường. Những con phố đồ chơi như Hàng Mã, Lương Văn Can bắt...
23/10/2017 16:30
Kinh Doanh Giá lợn hơi lao dốc thê thảm, thương lái đua ép giá Giá heo hơi tại Đồng Nai đang ở mức thấp và có chiều hướng giảm sâu hơn nữa, sau sự cố lò mổ Xuyên Á và nhất là khi...
23/10/2017 14:30
Thời sự Nguyệt quế song thân được  " hét "  giá hàng chục cây vàng, đẹp cỡ nào? Với việc "hét" giá 700 triệu đồng (trị giá hiện thời khoảng 20 cây vàng), cây nguyệt quế dáng song thân của anh Hùng,...
23/10/2017 13:00
1,1 tỷ đồng giải thưởng  chọn xế yêu cùng VINFAST  về tay người chiến thắng Giải nhất 500 triệu đồng và các giải Nhì – Ba đã được trao trang trọng và công khai cho những người chiến thắng trong...
23/10/2017 12:00
Giá xe ô tô Liên tục giảm, giá ô tô tại VN vẫn cao hơn Thái Lan Nguyên nhân lớn nhất khiến giá xe tại Việt Nam ở mức cao là do thuế và phí cao.
23/10/2017 11:30
   
  • Các chuyên mục khác