Cứu BĐS Việt theo kiểu ... Mỹ?

Thứ Ba, ngày 08/01/2013, 16:33

Bước sang năm mới 2013, cùng với một loạt biện pháp được đưa ra để giải quyết những khó khăn của nền kinh tế, thị trường bất động sản đón nhận thông tin về một tổ chức tài chính hỗ trợ người mua sẽ ra đời trong nay mai.

Trong một cuộc họp báo mới đây, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cho biết việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cũng là một mối quan tâm của Chính phủ. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã đi đến các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội để xem xét tình hình, lắng nghe ý kiến và tìm cách giải quyết.

Bộ trưởng “hé lộ”, dự kiến sắp tới có thể sẽ có hình thức cứu trợ, nhưng sẽ khác so với năm 2009. Đây không phải mang ngân sách ra “cứu” mà có thể là hỗ trợ từ phía ngân hàng để có gói tín dụng bơm cho lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt với những phân khúc đáp ứng nhu cầu của số đông, có khả năng thanh khoản cao sẽ được bơm tín dụng để hoàn thành và tung ra thị trường. Việc tháo gỡ khó khăn cho bất động sản chính là tạo điều kiện cho nền kinh tế ổn định hơn, phát triển bền vững hơn.

“Tuy nhiên cũng có ý kiến là cần để cho thị trường xì hơi bớt, giảm giá hơn. Nhưng chúng ta vẫn phải giải quyết cả hai vấn đề, vừa phải làm thị trường trở về giá trị thực, vừa phải tháo gỡ khó khăn vì đây là lĩnh vực đọng rất nhiều vốn, kìm hãm sự phát triển của nền kinh tế. Hiện nay Chính phủ đang xây dựng chính sách và chắc chắn sắp tới sẽ có những hỗ trợ qua kênh tín dụng”, Bộ trưởng khẳng định.

Cứu BĐS Việt theo kiểu ... Mỹ? - 1

Dự kiến sắp tới có thể sẽ có hình thức cứu trợ cho thị trường bất động sản, nhưng sẽ khác so với năm 2009

Cũng trong một cuộc hội thảo về chủ đề kinh tế năm 2013, TS Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương đã nói rõ hơn về giải pháp cho thị trường bất động sản. Ông cũng “tiết lộ”, sắp tới rất nhiều khả năng sẽ có một định chế tài chính kiểu như Fannie Mae và Freddie Mac của Mỹ, một dạng công ty cho thuê tài chính mua nhà ở sẽ ra đời. Nguồn vốn cho tổ chức này sẽ hoàn toàn do các doanh nghiệp và ngân hàng đóng góp, không phải lấy từ vốn nhà nước.

Hình thức này sẽ không chỉ giúp người có nhu cầu mua được nhà, doanh nghiệp bán được hàng mà còn giúp phát triển thị trường cho thuê nhà ở. Ngoài ra, rất có thể Bộ Tài chính sẽ giảm 50% thuế VAT đối với những người mua nhà thu nhập thấp.

Hiện nay, các Bộ, ngành cũng đang khẩn trương tiến hành điều tra, thống kê số liệu, chuẩn bị cơ sở cho sự ra đời của định chế này. Đề án xử lý nợ xấu cũng đã tương đối hoàn chỉnh, đang được trình lên cấp cao nhất để phê duyệt. Phương án hình thành tổ chức cho vay nhà ở thế chấp cũng đang sắp hoàn thành, có thể sẽ sớm được triển khai trong quý 1. Nhưng tất nhiên, để xử lý rốt ráo vấn đề nợ xấu, bất động sản cũng phải mất hàng năm chứ không chỉ ngày một ngày hai, ông nói thêm.

Fannie Mae, tên chính thức là Federal National Mortgage Association (Quỹ Thế chấp Nhà ở Liên bang), là một công ty đại chúng và là một tổ chức tài chính của Mỹ chuyên mua và chứng khoán hóa các khoản thế chấp nhằm đảm bảo về tài chính cho tổ chức tài chính cho người dân vay tiền để mua nhà ở.

Khi một người Mỹ muốn vay tiền từ một tổ chức tài chính nào đó để mua nhà, họ thế chấp nhà của mình cho tổ chức đó. Fannie Mae sẽ mua khoản thế chấp đó từ tổ chức tài chính, chuyển khoản thế chấp này thành phiếu nợ đảm bảo bằng tài sản, rồi đem bán cho các nhà đầu tư chứng khoán với cam kết rằng sẽ trả gốc và lãi đúng hạn cho họ. Phần chênh lệch giữa tiền thu được từ bán chứng khoán và số tiền bỏ ra mua khoản thế chấp là nguồn thu của Fannie Mae. Cơ chế này tạo ra một sự đảm bảo cả cho người đi mua nhà lẫn tổ chức tín dụng. Nếu không có, tổ chức tín dụng có thể ngần ngại cho người mua nhà vay tiền vì sợ rủi ro rằng người đi vay không trả được nợ. Ngoài ra Fannie Mae còn đi vay trên thị trường nợ, thường là với lãi suất thấp hơn lãi suất của ngân hàng, rôi đi mua lại các khoản cầm cố của các tổ chức tín dụng.

Fannie Mae được thành lập vào năm 1938 để ổn định hóa nguồn cung nhà ở cho Mỹ sau Đại Khủng hoảng. Ban đầu, nó là một công ty do chính phủ tài trợ. Sau đó vào năm 1968, chính phủ Mỹ quyết định chuyển đổi sở hữu của công ty này, thành một công ty cổ phần và niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán New York với mã là FNM.

Freddie Mac, tên chính thức là Federal Home Loan Mortgage Corporation (Công ty Thế chấp Cho vay Mua nhà Liên bang), viết tắt là FHLMC, là một tổ chức tài chính tư nhân được thành lập nhằm mục đích tạo thuận lợi cho việc vay và cho vay để mua nhà ở tại Mỹ. Hoạt động của Freddie Mac cũng giống như của Fannie Mae. Việc thành lập Freddie Mac năm 1970 là để hoạt động này có hơn 1 công ty tham gia, qua đó tăng tính cạnh tranh để các công ty hoạt động hiệu quả hơn.

Fannie Mae và Freddie Mac đã cùng nhau kiểm soát gần như toàn bộ thị trường nhà ở của Mỹ.

Theo Hoàng Yến (Vnmedia)
Jack Ma Ảnh hiếm về Jack Ma và tập đoàn Alibaba thời mới khởi nghiệp Vị tỷ phú giàu nhất Trung Quốc trông chẳng khác là bao so với gần 20 năm trước.
13/12/2017 05:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Cậu nhóc 6 tuổi kiếm hàng trăm tỷ đồng nhờ đánh giá đồ chơi trên Youtube Theo thống kê từ Youtube, tài khoản của cậu bé Ryan, 6 tuổi đã lên tới 11 triệu USD (tương đương 249,6 tỷ VNĐ) trong...
12/12/2017 19:00
Kinh Doanh Hà Nội tăng phí vỉa hè, trông giữ xe: Ai hưởng lợi? Hà Nội vừa quyết định sử dụng biện pháp kinh tế khi tăng gấp 3 lần phí sử dụng vỉa hè. Dư luận đồng tình song còn băn...
12/12/2017 17:00
Resort tại gia, đầu tư hôm nay, đắc lợi ngày mai "FLC Lux City Quy Nhơn như một làn gió mới trên thị trường bất động sản" - Đó là nhận định của các nhà đầu tư trong...
12/12/2017 16:00
Kinh Doanh Thủ tướng: Cái gì tư nhân làm được sẽ để tư nhân làm! Cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam ngày càng lớn mạnh, là động lực hàng đầu đưa GDP của nền kinh tế trong 20 năm qua...
12/12/2017 15:10
Cơ hội cuối tham gia EB5 định cư Mỹ với mức đầu tư 500,000 USD Chương trình đầu tư EB-5 được ra đời từ năm 1990, cho đến hiện tại EB-5 đã giúp rất nhiều gia đình nhà đầu tư Việt...
12/12/2017 14:00
Nhịp sống 24h  Nặn  người tuyết, nghề độc lạ ở Thủ đô mùa Noel Người tuyết, tuần lộc hay ông già Noel… đang được nhiều cửa hàng trên phố Hàng Mã (Hoàn Kiếm, Hà Nội) tất bật sản...
13/12/2017 00:30
Tết Nguyên đán Trồng cây gì bán Tết: Chăm cây dại, dân Thủ đô bất ngờ kiếm cả tỷ đồng Từng là một cây dại mọc trong rừng, song sau quá trình thuần hóa và nhân giống thành công, nhiều hộ dân ở Thủ đô đã...
12/12/2017 19:00
NOEL - Lễ Giáng Sinh Gần Noel, cây thông thật  cháy hàng , đồ ngoại hút khách Cây thông thật ngoại nhập là mặt hàng trang trí giáng sinh đang hút khách tại TP.HCM. Tuy nhiên để mua được loại...
12/12/2017 17:00
Khaisilk bán lụa Trung Quốc, gắn mác Made in Việt Nam Khăn Khải Silk không có thành phần lụa, bộ Công Thương chuyển hồ sơ đề nghị truy tố Trưa nay (12/12), tin từ bộ Công Thương cho biết, Bộ này đã chỉ đạo các đơn vị chức năng chuyển hồ sơ vụ Khải Silk...
12/12/2017 15:45
Giá xe ô tô Tắc đường về, ô tô nhập khẩu tăng cả trăm triệu Vướng mắc về thủ tục, thời gian kiểm định khiến nhiều mẫu ô tô nhập khẩu có thể đến giữa năm 2018 mới về tới Việt...
12/12/2017 13:55
Kinh Doanh Lê Hàn Quốc giá rẻ giật mình, vừa mua vừa ngại Trên các chợ mạng rao bán lê Hàn Quốc với mức giá rẻ bèo, chỉ 40.000 đồng/kg. Tại siêu thị lớn đều bán lê Hàn Quốc...
12/12/2017 10:45
   
  • Các chuyên mục khác