Đất nền ven đô: thời điểm rót vốn

Thứ Ba, ngày 14/08/2012, 14:29

Cũng như Hà Nội, TP.HCM không phải là nơi chịu cảnh đóng băng toàn diện trong lĩnh vực nhà đất. Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng của năm 2011, điểm đặc biệt nhất của thị trường BĐS là phân khúc đất nền ven đô vẫn có thể duy trì được lượng giao dịch khiêm tốn.

Không tốn phí quảng cáo, vẫn bán được hàng

Trong khi giới nhà giàu vung hàng tỷ đồng mua biệt thự ở khu quy hoạch đẹp hoặc nhà phố nội thành thì người có thu nhập khiêm tốn hơn lại ra ngoại ô tìm đất nền với giá rẻ hơn, phù hợp với túi tiền của mình. Vì vậy, thị trường đất ven đô lại khởi sắc trở lại sau một thời gian dài trầm lắng.

Không hề sốt cũng chẳng có cảnh khách hàng chạy ngược xuôi tìm mua đất nhưng thị trường bất động sản TPHCM vẫn đang lặng lẽ chuyển động theo một kịch bản riêng. Tại một số khu vực vùng ven của TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, những lô đất có diện tích dưới 100m2, có giá từ 300 – 500 triệu đồng vẫn có thể bán được mà không tốn quá nhiều phí quảng cáo như phân khúc căn hộ.

Đất nền ven đô: thời điểm rót vốn - 1

Thị trường đất ven đô TPHCM lại khởi sắc sau một thời gian dài trầm lắng.

Ông Nguyễn Khánh Hưng – TGĐ Công ty KDDV Đất Xanh cho biết: Vừa rồi, trong quý 2, công ty KDDV Đất Xanh đã tung ra thị trường khoảng 700 sản phẩm đất nền, và đã thụ được hơn 500 sản phẩm. Mặc dù không tiêu thị hết như các năm trước nhưng theo ông Hưng, với tình hình giao dịch như vậy thì vẫn có cơ sở để các doanh nghiệp BĐS tiếp tục phát triển.

Nhu cầu mua để ở cũng là một hiện tượng thực tế diễn ra trong không gian đô thị ngày càng trở nên chật hẹp. Điều đó cũng phần nào lý giải cho câu hỏi vì sao lượng cung đang vượt quá sức cầu mà vẫn xuất hiện một tỷ lệ giao dịch đất nền khá hợp lý. Bên cạnh đó, lượng tiền khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang săn lùng đất nền giá rẻ vùng ven Thành phố. Chính phân khúc này đã tạo ra điểm sáng cho thị trường vốn đang rất ảm đạm. Nhiều ý kiến còn nhận định, cơ hội đầu tư vào phân khúc đất nền vung ven vẫn còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

Thời điểm rót vốn

Dù thị trường bất động sản trầm lắng phân khúc đất nền ven đô vẫn có lượng giao dịch ổn định". Tại thị trường Hà Nội, đất nền tại một số khu vực như Mê Linh, An Khánh, Hoài Đức,… được rất nhiều người quan tâm, do đây là những khu vực giá đất đang sụt giảm mạnh. Có nơi hiện chỉ còn khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2. Ngay tại một số dự án từng “sốt” trên thị trường như Lideco, Xuân Phương… hạ tầng đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, giá đất nền biệt thự cũng chỉ dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí , giảm khoảng 50% so với thời điểm giữa năm 2011.

Đất nền ven đô: thời điểm rót vốn - 2

Tại thị trường HN, đất nền tại một số khu vực đang sụt giảm mạnh. Có nơi hiện chỉ còn khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, hiện nhiều nhà đầu tư tiếp tục bán ra để cắt lỗ những lô đất đã mua trước đây vào thời điểm giá đất nền sốt cao. Cung tăng khiến thị trường tiếp tục giảm. Đây chính là cơ hội tốt để những người mới có thể tham gia thị trường, với kỳ vọng lợi nhuận tốt trong tương lai.

Ông Nguyễn Ngọc Thanh Chung – P.TGĐ Công ty BĐS Khang Gia cho biết: Thực ra, đất nền ven đô là một thị trường khá tiềm năng cho các nhà đầu tư. Để đầu tư một miếng trong tương lai, về dài hạn 5 năm, 10 năm khi cơ sở giao thông hạ tầng hoàn chỉnh, cơ sở dịch vụ phát triển thì người mua có được một căn nhà ở các vị trí thuận lợi về các mặt giao thông, văn hóa giáo dục y tế. Ông Chung cũng nhấn mạnh, đây là một thị trường đang thu hút đầu tư.

Đồng tình với quan điểm của ông Chung, tại thị trường TPHCM, ông Nguyễn Khánh Hưng cũng cho rằng: Lúc này đầu tư vào đât nền quanh TP.HCM là một sự đầu tư tốt. Nó tạo lập được một tài sản với giá trị bỏ ra thấp và có giá trị tăng trưởng trong tương lai. Hiện nay, lượng sản phẩm này trên thị trường vẫn còn lớn và còn phát triển trong nhiều năm tới.

Sự ổn định về giao dịch của phân khúc đất nền ven đô là một dấu hiệu có tính quy luật, hướng đến mục tiêu tan băng của thị trường BĐS. Nhất là vào thời điểm đầu tuần tháng 6/2012, gần một tháng sau đợt giảm trần lãi suất huy động về 11%, và hai tuần sau sự kiện lãi suất huy động tiếp tục được kéo từ 11% về 9%, không khí thị trường nơi đây dường như đã có một nét gì đó khác biệt so với thời gian trầm lắng gần 2 năm qua. 

Theo Phương Chi (khampha.vn)
Giá vàng Giá vàng hôm nay (21/11): Áp lực giảm giá đè nặng Hôm nay 21/11, giá vàng trong nước đồng loạt điều chỉnh giảm trong khi giá vàng thế giới đã có bước đầu phục hồi sau...
21/11/2017 11:30
Thị trường bất động sản Nhà cấp 4 thoáng rộng đẹp chẳng kém biệt thự xa hoa Thiết kế thêm một tầng hầm giúp ngôi nhà lúc nào cũng thoáng mát, kể cả trong mùa hè nóng nực.
21/11/2017 11:03
4 tiêu chí lựa chọn sơn không thể bỏ qua cho ngôi nhà hoàn hảo Màu sắc thường là suy nghĩ đầu tiên khi chúng ta tính chuyện sơn cho ngôi nhà mới. Màu gì là sở thích? Màu gì là phù...
21/11/2017 10:00
4 tiêu chí lựa chọn sơn không thể bỏ qua cho ngôi nhà hoàn hảo Màu sắc thường là suy nghĩ đầu tiên khi chúng ta tính chuyện sơn cho ngôi nhà mới. Màu gì là sở thích? Màu gì là phù...
21/11/2017 10:00
Gần 1000 nhà đầu tư tham dự lễ giới thiệu dự án FLC Lux City Quy Nhơn Ngày 17.11.2017, gần 1000 nhà đầu tư đã tham dự buổi lễ giới thiệu dự án FLC Lux City Quy Nhơn tại khách sạn Sài Gòn...
21/11/2017 10:00
Tin chứng khoán VN-Index vượt mốc 900 điểm Đóng cửa phiên giao dịch chứng khoán ngày 20-11, VN-Index đã vượt 900 điểm một cách ngoạn mục, đạt 903,55 điểm khi...
21/11/2017 09:20
Kinh Doanh Sơn La: 50.000 đồng/kg mắc ca tươi, doanh nghiệp tranh nhau mua "Nhiều doanh nghiệp lên Sơn La tranh nhau thu mua mắc ca, bà con không có đủ bán".
21/11/2017 13:00
Kinh Doanh Thâm nhập  thiên đường đồ Nhật  dưới gầm cầu Thăng Long Tận dụng khoảng đất trống dưới gầm cầu Thăng Long (Hà Nội), “siêu thị đồ cũ” Nhật Bản đã được hình thành, tồn tại...
21/11/2017 10:30
Nước trái cây Vfresh 100% - Nguồn vitamin tự nhiên cho những người bận rộn Vfresh hiện đang là nhãn hiệu nước trái cây đóng hộp dẫn đầu tại thị trường trong nước. Tất cả các sản phẩm dòng...
21/11/2017 10:00
Thí sinh khởi nghiệp tranh luận về mục đích hoạt động cộng đồng Tập 6 của “1 TỶ Khởi nghiệp cùng Saigon Co.op” chứng kiến màn tranh cãi và bất đồng quan điểm giữa thí sinh và Ban...
21/11/2017 10:00
Đắt - Độc - Lạ Vì sao 150.000 đồng/quả chuối mà người người vẫn đua nhau mua về ăn? Vì có giá bán đắt đỏ nên mỗi quả chuối được đóng gói trong một hộp riêng biệt và có một số sê-ri riêng.
21/11/2017 08:19
Phụ nữ việt nam nói gì về sàn nhựa Krono Vinyl Con người hiện đại ngày càng theo đuổi cuộc sống tiện lợi. Mặc dù các sản phẩm thuận tiện lần lượt được xuất hiện...
21/11/2017 08:00
   
  • Các chuyên mục khác