"Đi trên dây" với cổ phiếu BĐS

Thứ Hai, ngày 21/05/2012, 13:30

Thị trường BĐS vẫn đóng băng. Thế nhưng trong thời gian gần đây, nhóm CP của ngành này lại đang gây ra những con sóng trên TTCK.

Tăng cao rồi lại giảm sâu

Chỉ mới cách đây hơn một tuần, sau khi thông tin các lĩnh vực BĐS như mua nhà trả góp, đầu tư xây dựng, sửa chữa nhà ở để bán, cho thuê, xây dựng các công trình dự án trong khu đô thị vừa được đưa vào nhóm đối tượng cho vay của các NHTM, CP nhóm ngành BĐS đã có những phiên tăng trần mạnh mẽ. Điển hình như CP SCR (CTCP địa ốc Sài Gòn Thương tín), mặc dù kinh doanh trong lĩnh vực BĐS đang gánh những khoản nợ khổng lồ, nhưng với chiến thuật cung cấp thông tin về khoản lợi nhuận khá lớn sau khi bán cổ phiếu của Cty mẹ là STB, CP mã SCR tăng chóng mặt 11 phiên liên tiếp, dẫn tới cơn khát CP họ nhà SCR trên sàn HNX. Một số CP BĐS tăng khá mạnh như ITA tăng 15,29%, QCG tăng 15,89%, DTA tăng, DAG, NTL, SJS tăng xấp xỉ 20%. Ngay cả, với CP bị đưa và diện kiểm soát như QCG, SJS cũng tăng rất mạnh.

Tuy nhiên, trong một số phiên giao dịch gần đây, thị trường lại đổ dốc mạnh, nhiều CP BĐS rớt giá thê thảm. NĐT nhỏ lẻ lại bắt đầu cảm thấy mình bị mất phương hướng khi hiện tượng "xanh đỏ lòng vòng" lại bắt đầu tiếp diễn. Từ đầu tháng 4, CP HAG của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã tăng đều từ khoảng 24.000đ/CP lên 32.000đ/CP. Tuy nhiên, CP này đã tuột dốc trong mấy phiên vừa qua và hiện dao động quanh 28.000đ/CP. Chỉ trong vòng hơn 1 tuần qua, CP mã QCG (Cty Quốc Cường Gia Lai) cũng đã giảm tới gần 20% giá trị (từ mức 12.700/CP hôm 10.5 xuống còn 10.300đ/CP vào ngày 18.5).

Một CP khá nổi tiếng trong thời gian gần đây, đó là CP của Cty CP đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584, sau khi cái tên Cty này liên tục được xuất hiện trên các phương tiện thông tin đại chúng với vai trò là đại gia cứu Bianfishco thoát khỏi cảnh “chết đuối” cũng đang rơi vào cảnh rớt giá thê thảm. CP NTB trong suốt hơn 1 tuần qua đã hứng chịu sự lao dốc mạnh và liên tục đứng ở mức giảm sàn. Bằng chứng là, chỉ trong vòng hơn 1 tuần qua, mã CP mã NTB giảm hơn 23% (từ mức 7.800đ/CP hôm 10.5 xuống chỉ còn 6.000đ ngày 18.5).

Những con sóng nguy hiểm

Đã bắt đầu có những lời cảnh báo về hậu quả mua đuổi CP BĐS. Dĩ nhiên, các NĐT đều biết việc tăng giá này là có nguyên do sâu xa của nó. Đó là cơ chế “giải cứu BĐS” đã được NHNN đưa ra, mang lại chút ánh sáng cuối đường hầm cho các DN BĐS. Tuy nhiên, dưới con mắt của những NĐT lâu năm thì “ánh sáng” này không hẳn sẽ chiếu sáng tất cả mọi DN BĐS. Các chính sách giải cứu không thể làm thay đổi cơ bản của cấu trúc thị trường, bản chất yếu kém của các DN BĐS nói riêng và phần lớn DN của Việt Nam nói chung. Chính sách có thể làm cho DN BĐS tạm thời thoát “hiểm”, nhưng lại tạo ra sức ỳ đối với việc cải cách và cấu trúc lại thị trường. Do vậy, tình trạng trì trệ yếu kém lại có thể kéo dài thêm, do đó, thị trường cũng rất khó tăng trưởng bền vững.

Bên cạnh đó, xét về giá trị tài sản thì không ít CP BĐS trị giá nhỏ hiện nay quá rẻ; tuy nhiên, so với số tiền thực của các Cty chỉ chiếm tối đa 20-30% giá trị còn lại là tiền vốn NH thì CP ấy lại chưa thực sự hấp dẫn. Do đó, có thể đặt câu hỏi liệu chỉ với một liều hạ lãi suất đã có thể đẩy tăng giá CP của những DN BĐS vốn đang ngập chìm trong vô vàng khó khăn? Nhìn vào báo cáo thường niên của các DN địa ốc có thể thấy hầu hết không đạt chỉ tiêu lợi nhuận trong năm vừa qua, và kế hoạch kinh doanh đặt ra cho năm nay đều giảm, kể cả việc giảm bớt số lượng các dự án để chờ thời điểm tốt hơn.

"Đi trên dây" với cổ phiếu BĐS - 1

Cổ phiếu bất động sản đang thất thường khiến NĐT mất phương hướng. Ảnh: B.AN

CTCP Quốc Cường Gia Lai cũng đặt mục tiêu kinh doanh năm 2012 xoay quanh các dự án hiện nay, tuy nhiên Cty này cho biết trong số các dự án này có dự án đang phải ngừng thi công vì người mua không nộp tiền theo tiến độ của dự án, một phần khác là do NH hạn chế cho vay BĐS. Hay như, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), trong trong ba tháng đầu năm nay lợi nhuận tiếp tục giảm khi chỉ đạt khoảng 4 tỉ đồng, giảm 23% so với quý I năm ngoái. Kết quả kinh doanh của CTCP dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh - một đơn vị khá có tiếng trong lĩnh vực phân phối đất nền giá rẻ - cũng chẳng khá hơn khi doanh thu chỉ đạt phân nửa chỉ tiêu và lợi nhuận sau thuế chỉ đạt gần 34 tỉ đồng, giảm hơn phân nửa so với năm 2010 và chỉ bằng 42% kế hoạch lợi nhận năm 2011.

Đứng về phía mình, NĐT biết là sẽ có rủi ro, nhưng chơi CK như "đánh bạc" nên người ta chấp nhận lao theo. Bên cạnh đó, cũng có không ít NĐT ngây thơ chỉ mua trong tâm trạng hùa theo đám đông mà không hề biết được nhóm CP BĐS sẽ được đánh lên đến mức giá nào. Với mặt bằng giá còn khá thấp như hiện nay, cái đích lợi nhuận tăng gấp đôi đang kích thích lòng tham của nhà đầu tư nhỏ lẻ một cách dữ dội. Và họ cũng quên đi rằng trong mỗi đợt sóng, có NĐT nào đó thắng bao nhiêu thì cũng trên sàn cũng có người thua tương ứng.

Theo Gia Miêu (Lao Động)
Kinh Doanh Cục phó Cục đăng ký đất đai: Không đổi sổ đỏ đã cấp vì QĐ ghi tên cả gia đình Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục đăng ký đất đai cho biết, chỉ thành viên có quyền sử dụng đất thì mới ghi tên...
24/11/2017 16:00
Tin chứng khoán VN-Index đạt đỉnh, nhà đầu tư vẫn lỗ Với những nhà đầu tư nhạy bén và mạo hiểm, thời điểm này có thể tận dụng "cơn sóng" để mua theo và hưởng lợi.
24/11/2017 14:15
Cơ hội đón Tết ở Hongkong cùng ACB, tại sao không? Hãy cùng ACB điểm danh những văn hóa độc đáo tại Hongkong đang đón chờ bạn ghé thăm dịp Tết đến Xuân về này nhé.
24/11/2017 14:01
Sống sang với  thiên đường  tiện ích tại Mỹ Đình Plaza 2 Dự án Mỹ Đình Plaza 2 là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ chung cư cao cấp tọa lạc tại đường Nguyễn Hoàng,...
24/11/2017 14:00
Vì sao nhà đầu tư đang chuyển hướng? Vốn là người luôn săn nhà phố và căn hộ tại nội đô Hà Nội để cho thuê hoặc bán lại, chị Minh Châu - một nhà đầu tư...
24/11/2017 12:00
Kinh Doanh Nhân viên Apple được công ty chăm sóc như  thượng đế  với 6 đặc quyền đáng ao ước Đây là 1 trong những lý do khiến Apple trở thành nơi làm việc “vạn người mê”.
24/11/2017 11:00
10 năm tiên phong và đồng hành cùng chương trình  sữa học đường Vừa qua, Sở Giáo dục tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã cùng công ty Cổ phần Sữa Việt Nam Vinamilk đã tổ chức chương trình ngày...
24/11/2017 16:00
Thị trường xe hơi cuối năm: Giá xe giảm sâu, mua ngay đừng đợi Càng về cuối năm, cuộc đua giảm giá của các “ông lớn” trên thị trường ô tô lại càng mạnh. Song, có vẻ như giá xe đã...
24/11/2017 16:00
Ngày Black Friday  Biệt đội  săn hàng giảm giá kiếm bộn trong ngày Black Friday Black Friday được coi là “ngày vàng mua sắm” trong năm khi nhiều thương hiệu lớn đưa ra mức giảm giá hấp dẫn lên đến...
24/11/2017 14:00
Ngày Black Friday Cẩn trọng với khuyến mãi ăn theo Black Friday Bắt nhịp xu hướng tiêu dùng chung trên thế giới, nhiều doanh nghiệp Việt đã chủ động thực hiện các chương trình tiếp...
24/11/2017 11:40
Thời sự LẠ MÀ HAY: Biến gốc tre thành tuyệt tác chỉ nhờ 1 cánh tay Qua sức lao động, sáng tạo của mình, ông Phan Văn Chánh ở huyện Đại Lộc (Quảng Nam) đã biến những gốc tre xù xì, xấu...
24/11/2017 11:30
Ngày Black Friday Doanh thu ngành bán hàng trực tuyến lập kỷ lục hơn 1 tỷ USD mỗi ngày Trong 21 ngày đầu tháng 11, người dùng đã chi 28,6 tỷ USD, tăng 17,9% so với năm ngoái dù chưa đến Black Friday.
24/11/2017 10:00
   
  • Các chuyên mục khác