Định giá đất phải phù hợp giá thị trường

Thứ Ba, ngày 18/09/2012, 07:57

Sáng 17.9, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) cho ý kiến về Dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những vấn đề được các thành viên UBTVQH thảo luận sôi nổi nhất là nguyên tắc, căn cứ để định giá đất.

Tại sao phải để Chính phủ quy định giá đất?

Theo Báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đối với Dự án Luật Đất đai (sửa đổi), qua gần 10 năm thực hiện, Luật Đất đai năm 2003 đã phát sinh những hạn chế, bất cập, đặc biệt là quyền định đoạt của Nhà nước với vai trò là đại diện chủ sở hữu đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất chưa được quy định đầy đủ. Các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất chưa phù hợp. Chính sách tài chính đất đai còn bất cập, chưa sát với thị trường...

Định giá đất phải phù hợp giá thị trường - 1

Việc thu hồi đất lúa được đánh giá chưa đảm bảo lợi ích cho nông dân (ảnh minh họa).

Trong khi thường trực Ủy ban Kinh tế đồng tình với quy định của dự án luật về việc Nhà nước định giá đất với việc có khung giá của Chính phủ cho từng loại đất phù hợp với từng vùng, trên cơ sở khung giá của Chính phủ, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất của địa phương, thì nhiều ý kiến thảo luận sáng 17.9 tại UBTVQH không tán thành. Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính - Ngân sách Phùng Quốc Hiển băn khoăn: “Cái quan trọng nhất là định giá đất thì lại do Chính phủ quy định chứ không phải có sẵn trong luật. Tại sao không để luật giải quyết ngay vấn đề định giá đất?”. Ông Phùng Quốc Hiển cũng cho rằng, các cuộc thu hồi đất không đạt kết quả như mong muốn, điểm nút cần tháo gỡ chính là việc định giá đất thế nào cho hợp lý.

Chủ nhiệm Ủy ban Quốc phòng - An ninh Nguyễn Kim Khoa nêu vấn đề: Vậy thì đất nông nghiệp có giá thị trường hay không? Nếu không thì việc định giá dựa vào đâu?

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cũng nhận định rằng, dự án đề cập tới nguyên tắc “phù hợp giá thị trường” là không rõ ràng, mập mờ, vì khi chưa có giá thị trường thì giá đất đền bù phải phù hợp cái gì, theo thị trường nào, trên quy hoạch sử dụng đất hay quy hoạch sử dụng dự án… Chủ tịch đề nghị: “Nguyên tắc định giá lần này phải đổi mới, không thể mơ hồ. Phải xem xét tính khả thi, làm được mới ra luật”.

Không thể cứ treo dự án lên rồi thu hồi đất

Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng:

“Nếu là đất lúa, thu nhập từ lúa trong 50 năm ấy thu được bao nhiêu tiền thì phải bồi thường theo số tiền đó. Nhưng nếu năm sau anh thu hồi đất định làm nhà máy, khu đô thị, khi đó giá đất đô thị anh bán rất cao, lại không thể đền bù giá bằng giá 50 năm trồng lúa được. Phải có nguyên tắc để định giá trong những trường hợp như vậy”.

Thứ trưởng Bộ TN- MT Nguyễn Mạnh Hiển:

“Lần này Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất Nhà nước định giá đất phù hợp với nguyên tắc của thị trường, tức là thị trường có nguyên tắc nào thì áp dụng nguyên tắc đó”.

Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương:

“Tại sao ở Việt Nam hiện nay có những khu giá đất ngang với đất thủ đô của những nước phát triển trên thế giới, cá biệt có những nơi đất đắt nhất thế giới?”.

H.P (ghi)

Có nhiều ý kiến đề nghị cân nhắc tính khả thi của việc thu hồi đất theo quy hoạch để tạo quỹ đất sạch vì khả năng nguồn ngân sách nhà nước chi trả cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.

Nếu thu hồi đất theo quy hoạch mà giao, cho thuê để sử dụng sẽ dẫn đến lãng phí đất đai. Đại biểu Nguyễn Thị Nương – Trưởng ban Công tác đại biểu của Quốc hội cho rằng, hiện có nhiều giá, như giá do Nhà nước quy định, giá thị trường và một số khu công nghiệp do chủ đầu tư thỏa thuận với nông dân.

“Việc Nhà nước thu hồi đất xây dựng các khu công nghiệp lớn, dự án lớn… còn tiềm ẩn nhiều khả năng tranh chấp vì chưa đảm bảo lợi ích hài hòa của nhà đầu tư và nông dân. Trong nhiều trường hợp, người thiệt thòi là nông dân.

Nhà đầu tư sau khi thu hồi đất lại bán với giá rất cao trong khi chi phí của nhà đầu tư không lớn; còn nông dân đã sử dụng đất hàng trăm năm, họ đầu tư rất lớn để cải tạo thì lại được trả giá quá thấp. Chính điều này tạo những mâu thuẫn lớn”.

Bà Nương cũng đề nghị cần nghiên cứu, quy định chặt chẽ hơn trong luật để giải quyết những xung đột, bất bình đẳng này.

Đồng tình với ý kiến này, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cho rằng, dự luật cần làm rõ việc thu hồi đất được thực hiện theo kế hoạch hay quy hoạch sử dụng đất, bởi sau khi quy hoạch sử dụng đất, còn có hàng loạt quy hoạch cụ thể nữa mới triển khai được dự án.

“Thu mà chưa tính đến làm dự án, chỉ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất để thu hồi thì quyền lợi của dân thế nào? Cần làm rõ quy hoạch để thu hồi là quy hoạch nào, không thể mới chỉ là kế hoạch sử dụng đất mà đã thu hồi đất của dân. Không thể cứ treo dự án lên rồi thu hồi đất” - Chủ tịch Nguyễn Sinh Hùng yêu cầu.

Theo Hải Phong (Dân Việt)
Thị trường bất động sản Hà Nội: Nhà tái định cư Hoàng Cầu bị  thổi giá ? Mặc dù giá gốc của những căn nhà tái định cư Hoàng Cầu chỉ dao động từ 15 đến 16 triệu/m2 nhưng qua dịch vụ, mỗi căn...
16/12/2017 17:00
Kinh Doanh Cơn  " lốc "  nhà đầu tư Thái Nhà đầu tư Thái đã, đang đầu tư mạnh vào Việt Nam và sẽ không bỏ qua cơ hội tham gia đấu giá mua cổ phần các doanh...
16/12/2017 15:00
Kinh Doanh Nhiều DN dùng hoá chất làm tăng độ đạm cho cá, gia cầm, gây bệnh thận cho người Thanh tra Bộ NN&PTNT đã phát hiện một số doanh nghiệp nhập khẩu, kinh doanh chất Cyanuric acide, Dicyandiamide và...
16/12/2017 13:00
Giá vàng Giá vàng hôm nay 16/12: Vàng SJC tăng tục tăng nhẹ Giá vàng hôm nay 16/12: Giá vàng SJC giờ mở cửa tăng 10 nghìn đồng/lượng so với sáng hôm qua.
16/12/2017 11:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Mẹ bỉm sữa kiếm được cả triệu USD nhờ... bán chữ Không chỉ tài năng, bà mẹ “triệu đô” này còn khiến nhiều người phải ghen tỵ nhờ vẻ ngoài vô cùng xinh...
16/12/2017 10:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Lời khuyên tài chính đắt giá nhất năm 2017 từ Mark Cuban, Warren Buffett Những tỷ phú tự thân hầu hết đều là các doanh nhân tài năng hoặc nhà đầu tư thông minh. Với kinh nghiệm và sự hiểu...
16/12/2017 08:19
NOEL - Lễ Giáng Sinh Đồ trang trí Noel giá tiền triệu hút khách Thay vì lựa chọn những món đồ bình dân, năm nay nhiều người lùng mua những vật dụng “độc lạ” nhằm tạo ra một không...
16/12/2017 17:00
NOEL - Lễ Giáng Sinh Độc đáo  ' cây thông '  Noel được làm bằng hàng nghìn chiếc nồi đất Với ý tưởng quảng bá được sản phẩm của làng nghề, cũng như tạo điểm nhấn đặc biệt để chào mừng mùa lễ Giáng sinh...
16/12/2017 14:00
Giá xăng Ngày đầu  kết liễu  xăng A92: Không vỡ trận! Hôm qua các cửa hàng xăng dầu của Petrolimex, PVOil… đồng loạt khai tử xăng A92.
16/12/2017 11:00
Vinamilk tiếp tục hành trình chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi Nhằm mục đích hưởng ứng chiến dịch Quốc gia về người cao tuổi giai đoạn 2014 – 2020. , Vinamilk đã tuyên truyền cho...
16/12/2017 10:00
Sơn La Ở nơi heo hút, lãi 140 triệu/năm nhờ gà thả vườn Đến với mô hình nuôi gà ta thả vườn của Ông Cầm Văn Tiện, bản Bó Luồng, xã Mường Chanh, huyện Mai Sơn, (Sơn La). Là...
16/12/2017 08:31
Thưởng lãm không gian nội thất phong cách Sandinavian của AConcept Cùng với bộ sưu tập Accessories mùa Giáng Sinh năm 2017 và các sản phẩm mới cho năm 2018, thương hiệu nội thất...
16/12/2017 08:00
   
  • Các chuyên mục khác