Doanh nghiệp xin trả dự án cho Nhà nước

Chủ Nhật, ngày 27/05/2012, 13:30

Trong khi tiền sử dụng đất (TSDĐ) được áp giá thị trường để thu của doanh nghiệp (DN) thì việc khấu trừ những chi phí làm dự án Nhà nước lại áp theo quy định. Điều này khiến nhiều DN đề xuất giao dự án lại cho Nhà nước, vì không có lợi nhuận.

Cuối năm 2009, công ty nhà Bình Dân được UBND TP.HCM giao 1ha  đất để thực hiện dự án phân lô bán nền  do công ty làm chủ đầu tư ở P.Bình Chiểu, Q.Thủ Đức. Tháng 3.2010, công ty đã được thông báo giá trị TSDĐ  phải nộp là trên 57 tỷ đồng. Tính ra mỗi m2 đất, công ty Bình Dân phải nộp TSDĐ 6,2 triệu đồng.

Xin giao lại dự án!


Ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc công ty Bình Dân, cho rằng mình là nạn nhân của chính sách thu TSDĐ bất hợp lý. 2 năm nay công ty ông không nộp được TSDĐ vì số tiền trên quá nhiều, đóng không nổi. Do số tiền quá lớn, công ty đã rút hồ sơ lại không dám đưa lên Sở Tài chính.

Ông Tú cho biết theo các tính hiện nay, TSDĐ được áp theo giá thị trường khi Sở Tài chính lấy giá bán đất nền thương mại  hiện nay là 8,5 triệu đồng/m2, nhưng chi phí khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng cho DN lại áp theo giá đất nông nghiệp, với mức 400.000 đồng/m2. Trong khi thực tế ông phải đi mua đất nông nghiệp với giá 2 triệu đồng/m2. Không những thế, quy định hiện nay chỉ cho phép DN được lợi nhuận 14%. Trong khi dự án làm 4 - 5 năm, tính ra mỗi năm DN chỉ được lời  2,8%. Theo tính toán của ông Tú, tổng doanh thu của dự án khoảng 60 - 70 tỉ, nếu thu TSDĐ 57 tỉ cộng với chi phí giải phóng mặt bằng thì DN đóng không nổi.

Doanh nghiệp xin trả dự án cho Nhà nước - 1

Hầu hết các DN đều đầu tư dự án bán trước, nộp TSDĐ sau, dẫn đến số tiền nộp vượt quá kế hoạch

Lãnh đạo một công ty địa ốc cho rằng khi thị trường nhà đất sôi động, các dự án có thể bán ra giá cao và do đó Nhà nước cũng thu được TSDĐ cao, nhưng nay thị trường gặp khó khăn, dự án bán không được, buộc DN phải cắt giảm lợi nhuận, giảm giá bán. Điều này cũng đồng nghĩa với việc Nhà nước phải thất thu TSDĐ. Nhưng cả khi thị trường tốt, nếu đóng TSDĐ theo phương án hiện nay cũng không tạo được sự công bằng, bởi Nhà nước luôn đưa ra số TSDĐ quá cao, và việc chiết khấu bất hợp lý.

Các DN cho biết nếu Nhà nước vẫn áp dụng cách tính TSDĐ như hiện nay thì xin giao lại dự án cho Nhà nước. “Tôi xin giao dự án cho Nhà nước, chứ bắt nộp TSDĐ như hiện nay thì không nộp nổi. Còn nếu không tôi xin đóng TSDĐ bằng đất. Chứ nếu không đóng tiền mà tịch thu dự án cũng tội tôi, bởi thực tế nhà nước chỉ cho tôi quyết định giao đất, còn để có dự án tôi phải bỏ tiền ra làm hết”, đại diện một DN nói.

Chỉ DN làm sai mới... kêu

Hiện Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) đã kiến nghị Bộ Tài chính, các cơ quan liên quan sửa đổi ngay việc thu TSDĐ các dự án BĐS. Bởi theo các quy định này, DN vừa phải bồi thường giải phóng mặt bằng (thực chất là mua đất của dân theo giá thị trường), vừa phải nộp TSDĐ (thực chất là mua lại một lẫn nữa) của Nhà nước theo giá thị trường. Điều này góp phần đẩy mặt bằng giá BĐS ở Việt Nam lên cao so với các nước trong khu vực.

Song ông Nguyễn Quốc Chiến, Trưởng ban vật giá Sở Tài chính TP, cho rằng  việc tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường là đúng với các quy định về phương pháp thẩm định giá do Bộ Tài chính ban hành. Về nguyên tắc, TSDĐ được tính khi có quyết định giao đất. Nghĩa là khi UBND TP có quyết định giao đất cho DN, lúc đó dự án chưa hình thành, DN mới nộp hồ sơ xin nộp TSDĐ để nộp TSDĐ trước. Căn cứ vào đó, Sở Tài nguyên và Môi trường mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và DN xin phép xây dựng làm dự án. Khi đó DN sẽ hoạch toán được giá đầu vào để đưa ra phương án kinh doanh và mức giá phù hợp. Các dự án vướng mắc hiện nay là khi DN có quyết định giao đất từ lâu mà không chịu nộp, cứ xây dựng kế hoạch kinh doanh trước mới đi làm hồ sơ nộp TSDĐ sau. Nhưng với cách tính như hiện nay TSDĐ sẽ rất cao và như vậy sẽ rất dễ bị bể kế hoạch kinh doanh, nhất là với những dự án bỏ ra chi phí đền bù cao. Nếu chiếu theo DN thì Nhà nước không thu được đồng nào.

Ông Chiến còn cảnh báo, trong thời gian tới sẽ có thêm nhiều DN lao đao bởi quy định phạt đối với các DN chậm nộp TSDĐ là 0,05%/ngày, tức 18%/năm.  TSDĐ được xác định tại thời điểm giao đất, nghĩa là khi có quyết định giao đất là Nhà nước tính tiền. Nhưng hiện nay nhiều DN xây dựng dự án trước mới nộp hồ sơ đóng TSDĐ, số tiền phạt chậm nộp là rất lớn.

Theo Chí Dân (Đất Việt)
Thị trường bất động sản Không gian đậm chất vintage trong căn hộ trị giá gần 25 tỷ Ngôi nhà gồm 3 tầng với không gian đậm chất vintage cùng khu vườn ngập sắc xanh bao quanh sẽ khiến bạn bị choáng ngợp...
19/11/2017 18:00
Kinh Doanh Hệ thống thông tin bảo mật của các ngân hàng còn có những lỗ hổng Theo Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng, ngay trong hệ thống thông tin bảo mật của các ngân hàng cũng còn có những lỗ hổng...
19/11/2017 15:00
Giá vàng Giá vàng hôm nay 19.11: Tiếp tục Tăng mạnh? Giá vàng hôm nay 19.11, được các chuyên gia và nhà đầu tư nhận định sẽ tiếp tục tăng mạnh phiên cuối tuần do tác động...
19/11/2017 13:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Từ phượt thủ bị khinh thường thành ông chủ hãng xe đạp trị giá 2 tỷ USD Khi mới khởi nghiệp, nhiều người nhìn Dai Wei với thái độ khinh thường. Nhưng anh đã bất chấp tất cả, kiên định đến...
19/11/2017 10:00
Kinh Doanh Chủ tịch Hà Nội: Quy hoạch là giữ nguyên ga Hà Nội, không có lợi ích nhóm ở đây! "Quy hoạch ga Hà Nội và vùng phụ cận không có lợi ích nhóm nào ở đây. Quy hoạch này hoàn toàn giữ nguyên ga Hà Nội chứ...
19/11/2017 08:25
Kinh Doanh Chiêu kinh doanh độc của khách sạn Nhật: Giảm giá cho khách hàng đầu trọc Ngoài ra, các khách hàng bị hói cũng có thể nhận được khuyến mãi tương tự.
19/11/2017 05:00
Kinh Doanh Choáng với trại nấm linh chi  khủng  của kỹ sư về vườn Năm 2000, ông Nguyễn Văn Tuệ - một kỹ sư công nghệ sinh học, với khát khao xây dựng được thương hiệu và đưa sản phẩm...
19/11/2017 17:00
Kinh Doanh Nước mắt ở làng nghề nuôi trồng thủy sản sau bão dữ Hơn 10 ngày kể từ khi cơn bão số 12 (Damrey) đi qua, tàn phá nặng nề địa bàn Phú Yên, Khánh Hòa, trên gương mặt ngư...
19/11/2017 14:00
Kinh Doanh Bán cả rừng keo 2ha mới được 20 triệu, nông dân xứ Nghệ thua đau Mấy tháng nay, nhiều nông dân trồng rừng ở huyện Yên Thành (tỉnh Nghệ An) đang dở khóc dở cười vì keo rớt giá thê...
19/11/2017 11:00
Đừng để ngày tri ân thầy cô thành ngày vật chất “Gõ đầu trẻ” là một ngành nghề đặc biệt cao quý trong xã hội và thầy cô giáo, những người làm nghề, dù trải qua bao...
19/11/2017 10:00
Kinh Doanh Giá lợn ba miền sẽ tăng do ảnh hưởng của bão số 14? Sau bão số 14 (Bão Kirori), nhiều chủ trang trại cho rằng, giá lợn sẽ tăng nhẹ trở lại. Tuy nhiên theo khảo sát của...
19/11/2017 08:05
Kinh Doanh Cầm bằng đại học về quê trồng đinh lăng, trai trẻ thu gần 1 tỷ/năm Cầm bằng kỹ sư trong tay, có việc sớm lương cao ở thành phố nhưng chàng trai trẻ Đinh Văn Thuận (sinh năm 1985) ở xã...
18/11/2017 17:00
   
  • Các chuyên mục khác