Giá BĐS Hà Đông: Ngòi của "bom nổ chậm"

Thứ Sáu, ngày 11/05/2012, 08:10

Dự án im lìm, chủ đầu tư chậm tiến độ, người mua bán cắt lỗ, giá nhà đất giảm mạnh,... đó là tình trạng đang diễn ra tại thị trường bất động sản Hà Đông. Từ một vùng nóng bỏng, giá tăng cao liên tục, Hà Đông đang thành rốn giảm giá của toàn thị trường Hà Nội.

Tháo chạy khỏi hàng hot

So với thời điểm cách đây vài năm, thị trường bất động sản tại Hà Đông nổi lên như một khu vực đầy tiềm năng. Sau khi sáp nhập về Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Đông được đà khởi sắc bởi hàng loạt dự án được tiếp tục triển khai với quy mô lớn, hứa hẹn mang lại cho khu vực này một bộ mặt đô thị mới. Cùng với những điều kiện cơ sở hạ tầng, giao thông triển khai rầm rộ, các nhà đầu tư đã không bỏ qua mảnh đất màu mỡ này.

Một loạt dự án được xếp hàng hàng hot như Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội,...diễn ra hoạt động mua bán sôi nổi. Tuy nhiên, thời điểm này, thị trường bất động sản Hà Đông lại đang im lìm, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi giới đóng cửa, nhiều nhà đầu tư thứ cấp tháo chạy.

Khu đô thị mới Làng Việt kiều châu Âu tại Mộ Lao đã bàn giao cho khách hàng biệt thự liền kề nhưng số lượng người về ở vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Một văn phòng nhà đất tại đây đang rao bán, lô biệt thự diện tích 150m2, mặt tiền 9,5m2, xây 3,5 tầng , hoàn thiện mặt ngoài, hướng Tây Bắc, đường 17,5m2, với giá 16,5 tỷ đồng. Liền kề làng Việt kiều Châu Âu diện tích 67,5m2, xây 4 tầng, mặt tiền 4,5m2, có sổ đỏ, giá 7,5 tỷ đồng.

Giá BĐS Hà Đông: Ngòi của "bom nổ chậm" - 1

Hàng loạt sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi giới đóng cửa, nhiều nhà đầu tư thứ cấp tháo chạy.

Tại khu đô thị mới Văn Phú, toàn bộ biệt thự và liền kề đã hoàn thiện xong nhà và mặt ngoài đang được nhiều nhà đầu tư chào bán. Một căn biệt thự diện tích 250m2, hướng Đông Nam, nhà đã xây thô 3,5 tầng hoàn thiện mặt ngoài, vị trí đẹp, đường trước nhà 12m, đang được chủ nhà rao bán với giá 45 triệu đồng/m2. Liền kề Văn Phú cũng đã hoàn thiện xây thô và mặt ngoài, diện tích 90m2 cũng chào bán với giá 5 tỷ đồng. Những căn có diện tích nhỏ thường có giá cao hơn vài triệu mỗi mét vuông.

Theo ông ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h, giá nhà đất tại khu vực này đang chững lại, thanh khỏan thấp, giao dịch trầm lắng. Cách đây hơn 1 năm, thời điểm sốt đất, giá tại đây lên tới 80 triệu đồng/m2, như vậy chỉ trong thời gian ngắn, giá đã tụt dốc khoảng 40 - 50%.

Đối diện Văn Phú bên phía đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) là khu đô thị mới Park City, tình cảnh cũng không mấy sáng sủa. Hiện, không ít nhà đầu tư đang sẵn sàng bán lại các suất biệt thự liền kề với giá gốc. Trước đó, mỗi mét vuông của dự án này được chủ đầu tư chào bán khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), người mua phải chịu mức chênh lên từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng. Có thời điểm, giá chênh lên tới 3 - 5 tỷ đồng/biệt thự.

Theo tiến độ, một phần của dự án sẽ hoàn thành và bàn giao nhà vào quý I/2013, nhưng đến nay, nhà thầu mới chỉ thi công phần móng, công trường cỏ mọc um tùm, các trụ cột bê tông trơ lõi thép han gỉ.

Giảm giá cũng khó bán

Ngay cạnh đó, khu đô thị Dương Nội cũng đang trong quá trình thi công. Giá biệt thự khu A đang được chào bán và giao dịch vào khoảng từ 45 triệu đồng/m2 trở lên tùy vị trí và diện tích. Đại diện một sàn bất động sản ở Vạn Phúc cho biết, đơn vị này vừa chuyển nhượng thành công một lô biệt thự 180m2, hướng Tây Nam, mặt tiền hơn 8 mét, với giá 53 triệu đồng/m2, ủy quyền công chứng. So với thời điểm khi mua, chủ nhà đã chịu chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng.

Sàn này cũng đang bán một số căn biệt thự tại khu A, lô góc, vị trí đẹp gần hồ mà giá chỉ khoảng 47 triệu đồng/m2. Chủ nhân của những biệt thự, liền kề của dự án này đang ngồi trên đống lửa bởi tiến độ dự án bị chậm, cùng với sự giảm mạnh về giá. Tập đoàn Nam Cường, chủ đầu tư dự án cũng đã từng bị nhà đầu tư kiện vì tự ý tăng giá bán cũng như phải mua chênh hàng tỷ đồng.

Giá BĐS Hà Đông: Ngòi của "bom nổ chậm" - 2

Hà Đông đứng đầu nguồn cung biệt thự liền kề, hơn 7000 căn.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, Hà Đông đứng đầu nguồn cung biệt thự liền kề, hơn 7000 căn. Mặc dù có giảm nhưng mức giá trung bình một căn cho một căn nhà liền kề dao động từ 2,6 tỷ tới 19,3 tỷ đồng, mức trung bình cho một căn biệt thự từ 5,3 tỷ đồng tới 41,4 tỷ đồng. Nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012.

Lý giải nguyên nhân giá nhà đất tại Hà Đông giảm mạnh trong thời gian qua, ông Lê Ngọc Quỳnh Sàn giao dịch bất động sản 24h nhận định, tính thanh khoản ở khu vực này thấp bởi lượng đầu cơ lớn. Thị trường bất động sản khó khăn khiến giao dịch trầm lắng, không ít nhà đầu tư đang vướng ở những dự án khác buộc phải rút lui bán giảm giá để thu hồi vốn. Tuy nhiên, để cắt lỗ không phải là điều dễ dàng.

Các khu đô thị mới tại đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, biệt thự nhà liền kề đã xây xong nhưng rất ít số người vào ở bởi những tiện ích như "điện - đường - trường - trạm" còn thiếu. Những khu vực đã xong cơ sở hạ tầng nhưng các dịch vụ như trung tâm thương mại, chợ, trường học tiêu chuẩn vẫn còn ít nên chưa thực sự thu hút người về ở.

So với các khu đô thị như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, quận Hà Đông vẫn bị chê là "nhà quê". Hầu hết người dân làm việc tại các khu vực trung tâm nên việc di chuyển từ Hà Đông là điều khó khăn. Tình trạng tắc đường diễn ra thường xuyên khiến không ít người dân chấp nhận sống chật chội ở các quận nội thành. Bên cạnh đó, người ở thường có tâm lý sống trong quần thể đông vui, họ chờ đợi những người hàng xóm về ở đông đủ mới dọn về. Theo ông Quỳnh, phải mất vài năm nữa những khu đô thị mới của Hà Đông mới thực sự sôi động.

Ông Nguyễn Tiến Hùng - Giám đốc một văn phòng nhà đất nhận định, có thể giá đất nền dự án sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới nhưng không giảm sâu. Áp lực lớn đối với các chủ đầu tư là giữ đúng cam kết về tiến độ, bên cạnh việc gặp khó khăn về nguồn vốn. Trong tương lai, nguồn cung tăng trong khi thị trường trầm lắng sẽ khiến cho nhà đầu tư tháo chạy. Sàn ông Hùng đang được gửi bán hàng loạt biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới ở Hà Đông nhưng để tìm được khách không phải là điều dễ dàng.

Theo Duy Any (Diễn đàn kinh tế Việt Nam)
Thị trường bất động sản Cải tạo chung cư xuống cấp: Nhiều năm vẫn giậm chân tại chỗ Trên địa bàn cả nước, hàng nghìn chung cư cũ hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhưng sau 10 năm kể từ khi có chủ trương...
20/11/2017 09:36
Các khu căn hộ kiểu mới được lòng người mua trẻ Thị trường bất động sản cuối năm 2017 đang cho thấy bức tranh hết sức sôi động khi phân khúc căn hộ dành cho giới trẻ...
20/11/2017 08:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Con đường thành công của Kazuo Hirai, sếp Nhật lập dị của Sony Nét độc đáo trong phong cách lãnh đạo của Kazuo Hirai đã vực dậy doanh thu của tập đoàn Sony nói chung và bộ phận...
20/11/2017 05:00
Thị trường bất động sản Không gian đậm chất vintage trong căn hộ trị giá gần 25 tỷ Ngôi nhà gồm 3 tầng với không gian đậm chất vintage cùng khu vườn ngập sắc xanh bao quanh sẽ khiến bạn bị choáng ngợp...
19/11/2017 18:00
Kinh Doanh Hệ thống thông tin bảo mật của các ngân hàng còn có những lỗ hổng Theo Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng, ngay trong hệ thống thông tin bảo mật của các ngân hàng cũng còn có những lỗ hổng...
19/11/2017 15:00
Giá vàng Giá vàng hôm nay 19.11: Tiếp tục Tăng mạnh? Giá vàng hôm nay 19.11, được các chuyên gia và nhà đầu tư nhận định sẽ tiếp tục tăng mạnh phiên cuối tuần do tác động...
19/11/2017 13:00
Cây cảnh hoa cảnh Kiệt tác sanh  Phố cổ Hà Nội  giá tỷ đồng chưa bán đẹp cỡ nào? Vợ, con khóc, họ hàng can ngăn, nhưng ông Ngọ vẫn quyết bán con trâu “đầu cơ nghiệp” để lấy tiền… “chơi” cây. Sau 20...
20/11/2017 09:00
Đắt - Độc - Lạ Thưởng trà sang chảnh bằng ấm ngọc hoàng gia trị giá 218 tỷ Trên thế giới hiện chỉ còn ba chiếc ấm ngọc tương tự.
20/11/2017 08:15
Kinh Doanh Choáng với trại nấm linh chi  khủng  của kỹ sư về vườn Năm 2000, ông Nguyễn Văn Tuệ - một kỹ sư công nghệ sinh học, với khát khao xây dựng được thương hiệu và đưa sản phẩm...
19/11/2017 17:00
Kinh Doanh Nước mắt ở làng nghề nuôi trồng thủy sản sau bão dữ Hơn 10 ngày kể từ khi cơn bão số 12 (Damrey) đi qua, tàn phá nặng nề địa bàn Phú Yên, Khánh Hòa, trên gương mặt ngư...
19/11/2017 14:00
Kinh Doanh Bán cả rừng keo 2ha mới được 20 triệu, nông dân xứ Nghệ thua đau Mấy tháng nay, nhiều nông dân trồng rừng ở huyện Yên Thành (tỉnh Nghệ An) đang dở khóc dở cười vì keo rớt giá thê...
19/11/2017 11:00
Đừng để ngày tri ân thầy cô thành ngày vật chất “Gõ đầu trẻ” là một ngành nghề đặc biệt cao quý trong xã hội và thầy cô giáo, những người làm nghề, dù trải qua bao...
19/11/2017 10:00
   
  • Các chuyên mục khác