Giá nhà đất cuối năm: Thừa nhà cao cấp, môi giới dọa tăng!

Thứ Hai, ngày 03/10/2016, 13:36

Giá bất động sản cuối năm đang được đơn vị chuyên nghiên cứu về thị trường đánh giá sẽ tiếp tục tăng thêm, trong khi đó, đơn vị quản lý nhà và thị trường bất động sản lại có nhận định khác…

Theo báo cáo thị trường bất động sản trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều rất dồi dào.  

Tại TP Hồ Chí Minh, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Đối với biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn, với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000 - 450.000 USD/căn chiếm đến hơn 70%.

Theo khảo sát của JLL, giá tiếp tục xu hướng tăng, nhất là thị trường sơ cấp giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý. Còn biệt thự, nhà phố xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi thị trường quận 9 và Nhà Bè.

Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Giá bán biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của xu hướng mua đầu tư.

Giá nhà đất cuối năm: Thừa nhà cao cấp, môi giới dọa tăng! - 1

Giá bất động sản cuối năm 2016 được dự báo sẽ tăng mạnh thêm? Ảnh: Minh Thư

Tại thị trường Hà Nội, JLL cho biết, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và tăng 5% theo năm, với gần một nửa trong số đó có giá bán trên 1.200 USD/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.

Lượng bán thành công chạm con số 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý 2/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Quận Nam Từ Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được gần 1.800 căn, theo sau là quận Thanh Xuân và Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.

Về giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng, với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp, với mức tăng đạt 3,6% theo quý.

Ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý 1/2015. 

Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện, đặc biệt là các dự án cao cấp và sang trọng, ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh.

“Lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, đến từ cả các những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn tăng thêm”, JLL dự báo.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thì lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm.

Về giá căn hộ tại các dự án không có nhiều biến động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, hiện tại số lượng nguồn cung căn hộ phân khúc này nhiều tuy nhiên thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức khuyến mại, chiết khấu, ưu đãi từ các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Thực chất đó cũng là động tác giảm giá kích cầu. Với nhà ở liền kề, biệt thự giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.

Do đó, Cục Quản lý nhà dự báo, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì ổn định, giá không có nhiều biến động. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.

Theo Minh Thư (Infonet)
Kinh Doanh Đất nước này  " chẳng có gì ngoài vàng " , nhưng người  dân lúc nào cũng đói Theo thống kê, người dân nơi đây mỗi năm đào được lượng vàng trị giá hàng triệu USD.
13/12/2017 19:00
Kinh Doanh Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: GDP 2017 tăng cao nhất 10 năm Thủ tướng cho rằng, thành quả nổi bật trong năm nay là tăng trưởng GDP đạt 6,7%, mức cao nhất trong gần 10 năm.
13/12/2017 17:30
Kinh Doanh Sửa toilet cũng phải… điều chỉnh giấy phép xây dựng! Mặc dù Bộ Xây dựng đang dự kiến sửa đổi hàng loạt luật, nghị định, nhưng đại diện doanh nghiệp vẫn cho rằng cần phải...
13/12/2017 15:30
Kinh Doanh Đấu thầu cổ phần Sabeco: Đại gia ThaiBev tuyên bố còn đang xem xét! Hãng ThaiBev - công ty chiếm 49% vốn điều lệ của nhà đầu tư đăng kí mua cổ phần Sabeco cho biết vẫn đang xem xét cho...
13/12/2017 14:15
Những lợi thế khi sống gần công viên Nhiều nghiên cứu gần đây chỉ ra rằng, sống gần công viên, hoặc nơi có nhiều cây xanh thì sức khỏe sẽ tốt hơn nhiều so...
13/12/2017 14:00
Nhận nhà trước Tết, quà tặng ngập tràn dịp khai trương nhà mẫu Eco City Khách hàng sẽ được trải nghiệm thực tế nội thất cao cấp và không gian sống sinh động tại căn hộ mẫu Eco City Việt...
13/12/2017 14:00
Kinh Doanh Nhộn nhịp mùa  quay  châu chấu ở Thủ đô Châu chấu là món ăn bổ dưỡng, loài côn trùng này gần đây trở thành thực phẩm có giá trị. Vào mùa gặt, ban đêm, những...
13/12/2017 19:00
Kinh Doanh Đủ chiêu né thuế bán hàng qua mạng Cục Thuế TP HCM đã truy thu hơn 16 tỉ đồng tiền thuế từ các đối tượng kinh doanh qua mạng
13/12/2017 17:00
Thí sinh hoàn thiện kĩ năng kinh doanh sau cuộc thi khởi nghiệp Giữa nhiều chương trình truyền hình thực tế tận dụng scandal để thu hút sự chú ý, “1 TỶ Khởi nghiệp cùng Saigon...
13/12/2017 16:00
Kinh Doanh Vớt  " rồng đất "  nổi lúc nhúc mà có tiền tỷ Những năm gần đây con rươi, nhiều người còn gọi là "rồng đất" trở thành đặc sản được nhiều người ưa chuộng. Nhiều hộ...
13/12/2017 15:00
Nhận định thực tế khi sử dụng Caltex Havoline mới Tuy chỉ mới ra mắt cách đây không lâu nhưng thế hệ sản phẩm dầu nhờn mới của Caltex Havoline đã thu hút...
13/12/2017 14:00
Kinh Doanh Cục Chăn nuôi: Đừng mơ lợn hơi quay về giá 45-50.000 đồng/kg như trước “Trong thời kỳ hội nhập thế giới, chúng ta mong giá lợn hơi quay về 45-50 như ngày xưa thì đấy chỉ là mơ ước”, ông...
13/12/2017 13:00
   
  • Các chuyên mục khác