Hàng ngàn căn hộ văn phòng 'ngoài vòng pháp luật'?

Thứ Bảy, ngày 18/03/2017, 13:07
Sự kiện: Thị trường bất động sản

Phân khúc sản phẩm căn hộ - Văn phòng (office-tel) mới xuất hiện trên thị trường khoảng 2 năm nhưng đã thu hút sự quan tâm và trở thành xu hướng đầu tư mới.

Trên thị trường bất động sản TP.HCM có khoảng 40 – 50 dự án phát triển theo mô hình này. Tuy nhiên, dòng sản phẩm Office – tel nảy sinh những vướng mắc pháp lý rất cần giải quyết.

Bởi hiện nay, các cơ quan quản lý Nhà nước vẫn chưa chính thức công nhận lại hình bất động sản Office – tel vào loại hình văn phòng cho thuê, chưa được công nhận là căn hộ chung cư. Do vậy, nếu căn cứ theo Luật Nhà ở thì các tổ chức, cá nhân không được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng.

Mới đây trong hội thảo “Thị trường căn hộ - văn phòng (office-tel) - Nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ”, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết: Office – tel là mô hình đang phát triển mạnh đáp ứng nhu cầu cao và rất phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nhân trẻ mới khởi nghiệp…

Hàng ngàn căn hộ văn phòng 'ngoài vòng pháp luật'? - 1

Hình minh họa

Do đó cần có những quy định rõ ràng về khung pháp lý cho phân khúc này. Cụ thể, nhà nước cần xây dựng được tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng cho loại hình căn hộ - văn phòng (vừa ở, vừa kinh doanh) phù hợp với hoạt động mua bán.

Ngoài ra, đối với một tòa nhà chung cư đa năng thì khung pháp lý cần khống chế diện tích loại hình căn hộ - văn phòng từ 10 – 15%/tòa nhà.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục quản lý nhà cho hay: Để hoàn thiện được khung pháp lý và đưa ra khái niệm hoàn chỉnh về phân khúc căn hộ - văn phòng (office-tel) cần có thời gian và lộ trình cụ thể.

Theo ông Khởi, Cục quản lý nhà sẽ cố gắng sớm đưa ra các văn bản, Thông tư chỉ đạo để hỗ trợ các nhà đầu tư triển khai dự án. Tuy nhiên, để có thể hoàn chỉnh khung pháp lý cho loại hình này cần thời gian ít nhất là 3 năm vì các cơ quan chức năng phải xem xét rất nhiều yếu tố liên quan như: Tính pháp lý? xây dựng theo tiêu chuẩn nào? Kết cấu giao thông ra sao? Khu đất đai quy hoạch chung cư đa chức năng…? Cùng hàng loạt vấn đề kéo theo sau đó.

Ông Lê Đình Trung – Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước trình bày, mô hình căn hộ - văn phòng là một xu hướng mới, rất có tiềm năng phát triển trong tương lai. Ông Trung đề nghị được sửa một số điều trong Luật để Căn hộ - Văn phòng cũng có quyền sở hữu như căn hộ chung cư.

Tại Việt Nam, mô hình office-tel hiện chủ yếu tập trung tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tại TP.HCM dự báo đến cuối năm 2017 đạt gần 8.000 căn. Hà Nội cũng đã xuất hiện một số dự án office-tel đầu tiên với tổng nguồn cung hiện tại hơn 1.000 căn.

Theo Thùy Linh (Pháp luật TPHCM)
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Hành trình trở thành triệu phú nhờ đồ dưỡng tóc của hai cô gái da màu Sau thất bại từ lần kinh doanh đầu tiên, Miko Branch và chị gái đã nỗ lực hết sức để xây dựng thương hiệu Miss...
18/10/2017 05:00
Thị trường bất động sản Căn hộ này có gì đặc biệt mà giá cho thuê của nó lên tới 11 tỷ/tháng? Căn hộ 6 phòng ngủ, 6 phòng tắm với cửa sổ hướng thẳng ra phía công viên trung tâm được cho thuê với mức giá 11,4 tỷ...
17/10/2017 19:30
Kinh Doanh Hacker bắt đầu nhắm đến mục tiêu tài chính tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương Kaspersky Lab tiết lộ các nhóm gián điệp đang tấn công các tổ chức tài chính ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
17/10/2017 17:30
Thuận Việt chính thức công bố dự án căn hộ New City Vào ngày 12/10 vừa qua, công ty TNHH Xây Dựng – Thương Mại Thuận Việt chính thức công bố dự án căn hộ New City tại...
17/10/2017 16:00
Kinh Doanh Vì sao 6 doanh nhân này luôn rời văn phòng trước khi trời tối? Một số sếp lớn của Facebook, VMware hay Google đều cố gắng tan làm đúng giờ, lý do là gì?
17/10/2017 16:00
Kinh Doanh Chỉ 18% người Việt sử dụng internet lo ngại về thông tin cá nhân bị thu thập 54% người sử dụng internet tại Việt Nam đặt niềm tin vào các thương hiệu quốc tế trong khi đó chỉ 18% lo ngại về...
17/10/2017 14:30
Kinh Doanh U60 đút tiền tỷ/năm nhờ quan điểm độc, dị: Quyết  " sống thử "  với lan Trao đổi với PV về ý tưởng khi theo nghiệp trồng lan, ông Long cho biết: “Từ bé đến giờ tôi rất thích chơi và mê lan....
17/10/2017 18:00
Kinh Doanh Đề nghị giảm 2.000 đồng/lít xăng sinh học Giảm giá bán xăng sinh học E5 thấp hơn giá bán xăng khoáng A92 khoảng 1.000-2.000 đồng/lít, tạo được yếu tố hấp dẫn,...
17/10/2017 16:00
Kinh Doanh Bất lực nhìn cả nghìn quả cam Vinh rụng lả tả, thối nhũn vì mưa lũ Hàng trăm ha cam Vinh trĩu quả, sắp đến ngày thu hoạch bỗng bị ngập sâu trong nước lũ, trái bị rụng tơi tả. Do cam...
17/10/2017 13:56
Kinh Doanh TP.HCM  cấm cửa  heo không đeo vòng truy xuất Cơ quan quản lý an toàn thực phẩm của TP.HCM sẽ siết chặt tình trạng nhập thịt heo về các chợ đầu mối. Những con heo...
17/10/2017 10:30
Hàng ngàn thí sinh săn giải thưởng 1 tỷ từ Saigon Co.op Dàn thí sinh đa dạng, nhiều cảm hứng, đầy tinh thần khởi nghiệp và khát khao chiến thắng là dấu ấn trong tập đầu tiên...
17/10/2017 10:00
Kinh Doanh  Cạn hầu bao  với món trứng cá muối giá 7 tỷ đồng So với trứng cá tầm Caviar xa xỉ, món ăn này còn đắt hơn gấp hàng chục lần.
17/10/2017 08:26
   
  • Các chuyên mục khác