Mua nhà Hà Nội tránh môi giới lừa, gia chủ bịp phải làm sao?

Thứ Năm, ngày 20/07/2017, 17:00
Sự kiện: Thị trường bất động sản

Người mua nhà đất ở Hà Nội rất dễ sa bẫy vô số thủ đoạn làm tiền của môi giới, hoặc phát rồ với chiêu trò lòe bịp của gia chủ để bán gấp căn nhà nhiều nhược điểm với giá cao.

Hết “kênh” giá tới côn đồ

Vì bận công việc, ngại vất vả hoặc muốn nhanh được việc, một số người chủ trương mua nhà đất qua môi giới với tâm lý mất thêm dăm bảy chục triệu phí chỉ trỏ là xong! Nhưng họ không bao giờ lường nổi vô vàn chiêu trò được môi giới bày ra để làm tiền.

Lo không có kinh nghiệm mua bán, ông Ng. (chung cư 181 Nguyễn Lương Bằng - quận Đống Đa) vời vài môi giới nhà đất quen biết tới giao việc tìm nhà theo diện tích, số tầng, khu vực, tầm tiền… Chưa đầy một tháng sau, ông đã mua xong căn nhà mới gần gò Đống Đa, nên chẳng tiếc 40 triệu đồng trả công cho môi giới. Mời bạn bè tới thăm nhà mới, gia chủ đắng nghét miệng nghe người bạn thắc mắc: “Chủ nhà này rao đằng đẵng trên báo mấy tháng trời 3,9 tỷ đồng có thương lượng mà sao ông mua đắt thế?” Liên hệ với chủ cũ, ông Ng. điếng người nghe ông này huỵch toẹt: “Đúng là tôi rao bán mức đó và có thương lượng. Anh không chịu đọc báo xem mạng lại mua qua môi giới thì tự chịu thôi”. Ở được một thời gian, căn nhà thấm dột lung tung nên khổ chủ đành bán lỗ 700 triệu đồng, mua chung cư ở cho lành!

Mua nhà Hà Nội tránh môi giới lừa, gia chủ bịp phải làm sao? - 1

Quảng cáo “ô tô đỗ cửa” trên thực tế chỉ vừa được 3 chiếc xe máy để dọc

Còn anh Quách Huân Phong (ngõ 7 Vọng Đức, quận Hoàn Kiếm), mua xong căn nhà ở khu Đền Lừ 2 (quận Hoàng Mai) vui vẻ trả đủ phí cho người môi giới tên P. Vài hôm sau, một người đàn ông liên tục đòi anh Phong trả công môi giới vì “đã giới thiệu cho P. căn nhà đó”. Không được đáp ứng, ông này dẫn 4-5 đối tượng hung hãn tới vây trước căn nhà gia đình anh Phong vừa mua, chửi bới ầm ĩ. Bị công an phường đưa về trụ sở vì gây rối trật tự công cộng, người này nhắn tin cho anh Phong, đe dọa ra khỏi đồn sẽ hành hung ngay! Cuối cùng, nhờ công an răn đe và nhiều mối quan hệ xã hội khác, vụ việc mới tạm êm.

Gia đình bà T.H.L. (phố Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm), thậm chí còn thuê hẳn hai luật sư tới lập hợp đồng đặt cọc mua mảnh đất trong ngõ 165 phố Thanh Am, quận Long Biên. Môi giới ký tên làm chứng và được trả luôn 15 triệu đồng phí chỉ trỏ. Nửa giờ sau, ngay trước mặt các bên, môi giới nằng nặc chưa hề nhận được tiền công, còn 15 triệu đồng trong túi mình là… vợ đưa (!) Thấy con trai bà N. rút ra máy ghi âm, gã môi giới mới cười hề hề rồi khệnh khạng ra về.

Thất vọng vì quảng cáo “ảo tung chảo”

Bụng bảo dạ tuyệt đối không dây với môi giới, nhiều người tìm mua nhà đất vẫn phát rồ vì gia chủ quảng cáo mập mờ, dễ gây hiểu nhầm nhằm dụ bằng được khách tới xem và “hét” giá.

Điển hình, từ 22/5-12/6/2017, ấn phẩm Mua&Bán đăng liên tiếp quảng cáo “bán gấp nhà lô số 9, ngõ 106, đường Xã Đàn 2” tại phường Nam Đồng, quận Đống Đa của chủ nhà Nguyễn Minh H. Căn nhà được quảng cáo 6 tầng, diện tích 36m2, ngõ ôtô đỗ cửa. Tuy nhiên, sau khi tới xem nhà, một số người bức xúc cho biết, quảng cáo chứa đựng quá nhiều nội dung sai sự thật - thậm chí lấy một số ảnh đẹp long lanh của nhà khác “độn” vào, gây hiểu nhầm! Từ đó, biến căn nhà đang cần bán gấp, nhiều nhược điểm trở nên hấp dẫn hơn hẳn.

"Trong giao dịch bất động sản giữa các cá nhân, bên mua rất dễ gặp rủi ro nên đừng tiếc trên dưới 10 triệu đồng thuê luật sư ngay từ khi lập hợp đồng đặt cọc, chứ đừng tin hứa hẹn miệng của bên bán! Trong hợp đồng thể hiện chặt chẽ các cam kết, nghĩa vụ của mỗi bên, mức bồi thường cụ thể nếu vi phạm. Với mức tiền trả cho dịch vụ pháp lý như trên, khách hàng còn có thể yêu cầu phía luật sư tìm hiểu xem bất động sản có thể được cấp sổ đỏ không hoặc sổ đỏ có đính chính như gia chủ khẳng định không; nhà đất thuộc diện giải tỏa hay không... Khi trả tiền công cho môi giới, các bên cũng cần viết giấy biên nhận rõ ràng”.

Ông Bùi Đức Minh, cử nhân Trường ĐH Luật Hà Nội

Trong vai khách mua nhà, chúng tôi liên hệ với ông H. qua điện thoại. Thấy khách đề nghị xác nhận từng nội dung trong tin rao bán nhà xem có đúng thực tế không, gia chủ nhận ngay nhà chỉ 5 tầng rưỡi, xây năm 2014; “diện tích 36m2” (giá bán trên 120 triệu đồng/m2) cũng không hoàn toàn chính xác. Căn nhà nằm trong ngách 106 ngõ Xã Đàn 2, chứ không phải đường Xã Đàn 2 như rao bán. Chưa kể, nhược điểm rất lớn của căn nhà là không có giấy phép xây dựng và sổ đỏ chỉ thể hiện nhà mái ngói một tầng rộng 12,9m2 trên thửa đất 32,4m2. Hai số liệu “thửa đất số” và “tờ bản đồ số” cũng bỏ trống (!?)

Thấy chúng tôi băn khoăn liệu gia chủ có sang tên sổ đỏ cho bên mua thể hiện đúng hiện trạng 5 tầng rưỡi được không, ông Hải liên tục khẳng định “mất tiền cho quận là làm được”?!

Với bài học xương máu của mình, anh Nguyễn Hồng Quân (ngõ Thái Thịnh 1, quận Đống Đa) khuyên người mua bất động sản phải tìm hiểu kỹ lưỡng tính pháp lý của nhà đất chứ đừng dại nghe lời ngon ngọt của bên bán. Năm 2009, anh này mua mảnh đất vuông vắn 90m2, mặt tiền hơn 7m, ôtô 4 chỗ vào nhà dễ dàng trong một ngõ rộng ở quận Hoàng Mai. Chủ đất khoe con trai đang làm chủ tịch UBND phường sở tại nên hứa hẹn miệng vài tháng nữa sẽ bàn giao sổ đỏ mang tên bên mua, lại cho bên mua giữ lại khoản tiền nhỏ lúc nào nhận sổ đỏ mới phải trả nốt… Anh Quân nghe bùi tai, lại sơ suất chỉ mua bán bằng giấy viết tay sơ sài.

Sau bốn năm, bên bán không làm nổi “sổ đỏ”, anh Quân đành rao bán mảnh đất đẹp. Khách tới xem đều chạy hết sau khi cẩn thận tới cơ quan chức năng hỏi han rồi biết đất không thể làm sổ đỏ! Ròng rã hàng năm trời không bán nổi, cuối cùng, khổ chủ đành cắn răng để lại rẻ mạt cho chính họ hàng của chủ đất cũ.

Theo Tiến Ngân (Báo Giao thông)
Chuyện về những tỷ phú giàu nhất thế giới Lối sống 24 giờ năng suất của tỷ phú công nghệ Mark Cuban Chủ sở hữu của Dallas Mavericks làm việc ngay trên giường, khi vừa mới thức dậy và thường dành 3 tiếng mỗi ngày cho...
17/01/2018 21:00
Đắt - Độc - Lạ Đồng hồ thông minh đắt nhất thế giới: nạm 589 viên kim cương, trị giá 4,4 tỷ đồng Ngoài ra, vỏ đồng hồ và quai đeo còn được làm từ vàng trắng 18K sang trọng.
17/01/2018 18:30
Kinh Doanh Bị đối xử bất công so với Uber và Grab, các hiệp hội taxi  cầu cứu  Bộ GTVT Các hiệp hội taxi cho rằng đã có nhiều bất cập, bất công về chính sách giữa taxi truyền thống và loại hình xe hợp...
17/01/2018 17:00
Nhà giá rẻ HoREA vẫn kiến nghị làm căn hộ 25m2 ở TP HCM Theo HoREA, căn hộ 25m2 đang là nhu cầu cấp thiết của bộ phận không nhỏ người dân tại TP HCM. Tuy nhiên, UBND TP HCM...
17/01/2018 15:00
Vì sao căn hộ trung cấp tại Hà Nội lại có  cửa sáng  trong năm 2018? Chiếm 42% trong tổng 20.700 giao dịch căn hộ tại Hà Nội năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp được đánh giá sẽ tiếp...
17/01/2018 14:02
Tin chứng khoán Chứng khoán nhảy vọt, vì sao? Các chuyên gia cho rằng có nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường phát triển ổn định chứ không thể bong bóng.
17/01/2018 13:00
Kinh Doanh Bỏ lương 7 triệu, về quê trồng  " siêu thực phẩm " , thu gần 1 tỷ Bỏ công việc 7 triệu đồng/tháng ở vị trí kỹ sư điện công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh, anh Nguyễn Văn Lưỡng về quê thôn...
17/01/2018 19:00
Kinh Doanh Phát hiện sườn heo Canada, xương ống heo Đức không rõ nguồn gốc Lực lượng chức năng tại TP Cần Thơ đã đi kiểm tra nhiều công ty, cơ sở và phát hiện hàng loạt sản phẩm không rõ nguồn...
17/01/2018 18:00
Sắm tết trúng vàng tại Vinmart  & amp; Vinmart+ Hàng nghìn giỏ quà Tết phong thuỷ độc đáo, đặc sản tinh hoa ba miền, thực phẩm tươi ngon chất lượng… cùng chương...
17/01/2018 18:00
Kinh Doanh Phá điểm sang chiết gas trái phép, thu hàng ngàn bình gỉ sét Các bình gas mini này đều là bình cũ đã qua sử dụng nhiều lần, hầu hết bị gỉ sét, móp méo.
17/01/2018 16:35
Petrolimex tiên phong phân phối nhiên liệu Điêzen 0,001S-V (EURO 5) tại Việt Nam Là doanh nghiệp đi tiên phong trong việc thực hiện chủ trương giảm thiểu khí thải độc hại tác động đến môi trường,...
17/01/2018 16:00
Thực phẩm bẩn Bắt quả tang cơ sở đang bơm  " chất lạ "  vào tôm 4 nhân viên của một cơ sở đang dùng kim tiêm bơm tạp chất vào tôm thì bị lực lượng chức năng bắt quả tang.
17/01/2018 15:02
   
  • Các chuyên mục khác