Nhộn nhịp thâu tóm bất động sản

Thứ Hai, ngày 08/09/2014, 13:30

Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn sau những thương vụ thay tên đổi chủ từ đầu năm đến nay.

Trong khi rất nhiều doanh nghiệp (DN) phải phá sản hoặc đang cầm cự thì lúc này là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư ngoại, nhà đầu tư nội có tiền nhảy vào thâu tóm các dự án bất động sản (BĐS) tiềm năng ở những vị trí đắc địa của các thành phố.

Tổng Giám đốc BĐS Nam Long Nguyễn Vĩnh Trân cũng thừa nhận đây là giai đoạn cần các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) để giải quyết các vấn đề như phát triển dự án và vốn.

Cuộc “đổ bộ” của nhà đầu tư ngoại

Bộ KH&ĐT thống kê trong bảy tháng đầu năm, BĐS là lĩnh vực đứng thứ hai thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

Theo ông Trân, nửa năm qua nhiều nhà đầu tư, cụ thể như Nhật, khi vào Nam Long thay vì chỉ muốn nói chuyện về cổ phiếu như trước đây thì giờ họ nói chuyện đầu tư vào dự án. Họ nhìn thấy tiềm năng phát triển BĐS khi giá cả xuống tới mức có thể tính toán được để cho ra những sản phẩm giá không quá cao và có lời.

Đồng quan điểm, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng nhiều DN trong nước đang vật vã để cầm cự và dường như đã quá sức chịu đựng. Trong khi đó thế giới đang dư tiền, lãi suất ở nước ngoài thấp hơn nhiều so với Việt Nam và giá BĐS cũng đã xuống thấp nên đây là cơ hội để nhà đầu tư ngoại đầu tư dài hạn kiếm lời. Chúng ta có thể thấy các cuộc đổ bộ thâu tóm qua M&A của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan... từ đầu năm đến nay.

Mới đây, ngày 7-8, Chủ tịch Tập đoàn Metro Olaf Koch đã đặt bút ký chuyển nhượng toàn bộ hoạt động của Metro Việt Nam cho Tập đoàn Berli Jucker (BJC) của một tỉ phú Thái Lan. Thương vụ này bao gồm 19 trung tâm bán sỉ và danh mục BĐS liên quan có giá 869 triệu USD. Nhà đầu tư Trung Quốc vừa xúc tiến đàm phán mua hơn 70% cổ phần của một dự án du lịch có vốn đầu tư gần 2 tỉ USD tại một tỉnh giáp TP.HCM. Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết rót 300 triệu USD vào dự án khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort... Ngay từ đầu năm tập đoàn bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc Lotte Mart đã mua lại Pico Plaza để mở rộng kinh doanh của mình.

Nhộn nhịp thâu tóm bất động sản - 1

Hoạt động mua bán, sáp nhập làm ấm lên thị trường bất động sản trong nước. Ảnh: HTD

Nhà đầu tư nội cũng vào cuộc M&A

Không chỉ nhà đầu tư ngoại nhảy vào để thâu tóm BĐS, nhiều nhà đầu tư nội cũng không bỏ lỡ cơ hội vàng để sở hữu những dự án BĐS đắc địa. Tuy nhiên, M&A trong bối cảnh hiện nay chỉ thực sự thành công với điều kiện nhà đầu tư phải có tiềm lực thực sự về tài chính, phải dựa vào vốn tự có, bởi đây không phải là thời buổi của việc đi vay quá nhiều ở ngân hàng để đầu tư.

Gần đây, Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa đã mua lại 95% cổ phần dự án Sky Park Residence Hà Nội. Đây là khu tổ hợp chung cư, văn phòng và thương mại có vị trí đắc địa tại Hà Nội hiện nay. Ngoài ra tổng công ty này cũng đã thực hiện xong thương vụ mua bán khác với giá trị lên tới hàng trăm tỉ đồng bằng năng lực tài chính vững mạnh của mình.

Lý giải vì sao thời điểm này là cơ hội vàng, chủ tịch một tổng công ty vừa mới hoàn thành xong hai thương vụ trị giá hàng chục triệu USD cho biết nếu như năm năm trước đây việc mua lại một khách sạn năm sao hay các dự án có diện tích đất lớn ở nội thành là kế hoạch không tưởng (dù có tiền chăng nữa) thì đến nay điều đó hoàn toàn thực hiện được. Song cơ hội này chỉ dành cho những ai có tiền nhiều và phải là “tiền tươi thóc thật” mới được.

Tuy nhiên, mỗi công ty sẽ có những chiến lược M&A riêng.

Ông Trân, Tổng Giám đốc BĐS Nam Long, cho hay với các dự án quá lớn như phát triển đô thị... nếu để tự mình làm sẽ lâu, mượn tiền ngân hàng thì thêm gánh nặng cho công ty. Bởi vậy M&A sẽ khiến dự án lớn hoàn thành sớm hơn. “Chúng tôi cũng đang tìm những đối tác nước ngoài cho các dự án lớn như ở Long An. Nhưng chúng tôi cũng tìm các dự án nhỏ để đầu tư cùng các chủ đầu tư nhỏ” - ông Trân chia sẻ. Phía Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng cho biết công ty cũng không bỏ qua cơ hội này để tìm kiếm những đối tác và cơ hội làm ăn.

Theo Yên Trang (Pháp luật TPHCM)
Kinh Doanh Khi nào cho phá sản ngân hàng theo quy định? Theo Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, NHNN trình Chính phủ quyết định chủ trương phá...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Bộ trưởng Tài chính: Không tăng thuế ngay sau khi ra cơ chế đặc thù cho TP.HCM Trên cơ sở ý kiến tham gia thẩm tra của Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, ý kiến của các ĐBQH, Bộ trưởng Tài...
21/11/2017 16:07
 Vũ khúc hồ Harmony : Đêm nhạc tuyệt đỉnh bên hồ Lấy cảm hứng từ miền xanh thuần khiết The Harmony, đêm nhạc hội “Vũ khúc hồ Harmony” là sự kiện đầu tiên được tổ chức...
21/11/2017 16:03
Kinh Doanh Cho phá sản ngân hàng, quỹ tín dụng: Đánh giá kỹ rủi ro,quyền lợi người gửi tiền Khi xây dựng phương án phá sản, quan điểm chỉ đạo chung của Chính phủ là phải đánh giá tác động kỹ lưỡng của việc phá...
21/11/2017 14:08
Khách hàng vui mừng nhận bàn giao đất tại dự án Diamond City Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát vừa tiến hành bàn giao đất đợt I cho khách hàng tại dự án Diamond City (hay còn...
21/11/2017 14:00
Giá vàng Giá vàng hôm nay (21/11): Áp lực giảm giá đè nặng Hôm nay 21/11, giá vàng trong nước đồng loạt điều chỉnh giảm trong khi giá vàng thế giới đã có bước đầu phục hồi sau...
21/11/2017 11:30
Kinh Doanh Sẽ giảm thuế linh kiện để mở đường  " cứu "  ô tô nội? Sau Nghị định 116, một chính sách mới nữa có thể sắp được ban hành giúp các nhà sản xuất ô tô trong nước có thêm ưu...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Giá lúa gạo miền Bắc tăng chóng mặt Từ giữa tháng 10 đến nay, giá lúa gạo tại thị trường miền Bắc tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái do ảnh hưởng của...
21/11/2017 15:00
Kinh Doanh Sơn La: 50.000 đồng/kg mắc ca tươi, doanh nghiệp tranh nhau mua "Nhiều doanh nghiệp lên Sơn La tranh nhau thu mua mắc ca, bà con không có đủ bán".
21/11/2017 13:00
Kinh Doanh Thâm nhập  thiên đường đồ Nhật  dưới gầm cầu Thăng Long Tận dụng khoảng đất trống dưới gầm cầu Thăng Long (Hà Nội), “siêu thị đồ cũ” Nhật Bản đã được hình thành, tồn tại...
21/11/2017 10:30
Thí sinh khởi nghiệp tranh luận về mục đích hoạt động cộng đồng Tập 6 của “1 TỶ Khởi nghiệp cùng Saigon Co.op” chứng kiến màn tranh cãi và bất đồng quan điểm giữa thí sinh và Ban...
21/11/2017 10:00
Nước trái cây Vfresh 100% - Nguồn vitamin tự nhiên cho những người bận rộn Vfresh hiện đang là nhãn hiệu nước trái cây đóng hộp dẫn đầu tại thị trường trong nước. Tất cả các sản phẩm dòng...
21/11/2017 10:00
   
  • Các chuyên mục khác