Sổ đỏ chung cư chờ kết quả thanh tra

Thứ Hai, ngày 14/10/2013, 16:26

Trên địa bàn Hà Nội hiện còn gần 82.200 căn hộ chung cư đã bàn giao cho người dân đến ở nhưng chưa được cấp sổ đỏ. TP Hà Nội đặt mục tiêu đến hết năm 2013 sẽ giải quyết xong việc cấp sổ đỏ cho những căn hộ này. Tuy nhiên, việc triển khai giải quyết gặp nhiều khó khăn bởi nhiều dự án có vướng mắc phải chờ thanh tra rồi mới có phương án xử lý cụ thể.

Dân khổ vì nhà không sổ đỏ

Tòa nhà CT1-1 tại Khu đô thị Mễ Trì Hạ (Từ Liêm, Hà Nội) được hoàn thành và bàn giao cho người dân đến ở đã vài năm, nhưng đến nay mới có 5/82 căn hộ có giấy chứng nhận sở hữu nhà (sổ đỏ). Theo ông Phạm Xuân Khoa - Tổ trưởng dân phố nơi đây, các chủ hộ đã đóng đầy đủ tiền mua nhà và đều có nguyện vọng làm sổ đỏ. Thế nhưng Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Từ Liêm cho biết, những căn hộ này chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ vì còn thiếu các giấy tờ như: Biên bản bàn giao nhà, thanh lý hợp đồng. Khi các hộ dân lên hỏi chủ đầu tư thì cũng không được cấp. 

Ngày 30/9, chủ đầu tư là Công ty CP Tu tạo và phát triển nhà có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố, nêu những khó khăn trong việc làm thủ tục cấp sổ đỏ là đang có vướng mắc trong việc xác định diện tích sàn các căn hộ và chờ Sở Xây dựng thành phố hướng dẫn. 

"Việc giải quyết cấp sổ đỏ cho những trường hợp căn hộ thuộc diện sai mật độ, thiết kế… sẽ không đơn giản, vì phải có cơ quan thẩm định và chịu trách nhiệm về việc cho phép những căn hộ này tồn tại. Những trường hợp đó, liên ngành thành phố sẽ phải đánh giá và xin ý kiến của Bộ Xây dựng để giải quyết”.

Ông Lê Thanh Nam Trưởng phòng Đăng ký thống kê, Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội

Bà Nguyễn Thị Miều - Trưởng ban Quản trị tòa chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông cho biết, dù tòa nhà đã đưa vào sử dụng vài năm nay, nhưng hơn 300 hộ dân nơi đây vẫn chưa có sổ đỏ. Cách đây mấy tháng, Ban Quản trị đã phổ biến thủ tục làm sổ đỏ cho người dân, thấy ai cũng có nguyện vọng sớm được làm sổ đỏ nên đã có công văn gửi chủ đầu tư, cơ quan địa chính, tài nguyên môi trường quận… đề nghị giải quyết nhưng vẫn chưa được. 

Ông Nguyễn Văn Đa - Phó tổng giám đốc Công ty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cho biết, việc chưa cấp được sổ đỏ cho những căn hộ đã bàn giao là do đến nay chủ đầu tư chưa quyết toán xong dự án. Hơn nữa, để quyết toán xong lại phải chờ kiểm toán, sau đó mới thanh lý hợp đồng mua bán nhà với các hộ dân. 

Thực trạng người dân đã đóng đầy đủ tiền nhà, được bàn giao căn hộ và đã dọn đến ở nhiều năm nhưng vẫn chưa thể làm được sổ đỏ cho căn hộ của mình đang diễn ra phổ biến tại Hà Nội. Sống trong những căn hộ không sổ đỏ, người dân gặp nhiều khó khăn, như khó chuyển nhượng, không thể dùng làm tài sản thế chấp, không nhập được hộ khẩu để con cái được đi học đúng tuyến, không thể đứng tên hợp đồng chính chủ điện, nước, khó làm thủ tục thừa kế, cho tặng… 

Sổ đỏ chung cư chờ kết quả thanh tra - 1

Tại chung cư CT 1 (Ngô Thì Nhậm, Hà Đông), đa số các căn hộ đều chưa có sổ đỏ

Không dễ “gỡ” vướng

Theo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, thời điểm này, trên địa bàn thành phố còn 82.150/112.150 căn hộ chung cư thuộc 223 dự án chưa được cấp sổ đỏ do có vướng mắc trong vấn đề làm các thủ tục liên quan. Nguyên nhân là các dự án này rơi vào 1 trong 3 dạng vướng mắc là: Xây dựng sai phép (mật độ, thiết kế, diện tích xây dựng, hệ số…),  chủ dự án thiếu nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, pháp nhân không rõ ràng (hợp tác liên danh liên kết, chưa đủ điều kiện chính chủ dự án đã bán dự án…).  Ngoài ra, còn có nguyên nhân do người dân khi mua căn hộ chưa đóng tiền, không sử dụng nhà hoặc chưa muốn làm sổ đỏ để tránh phải đóng phí, lệ phí. 

Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ, ngành chức năng của Hà Nội đang thực hiện song song việc xử lý vi phạm của chủ đầu tư và cùng với chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ đồng loạt cho dự án. Ngoài việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư thông qua chủ đầu tư dự án, sắp tới Hà Nội sẽ nhận hồ sơ trực tiếp của các cư dân trong dự án và cấp sổ đỏ trực tiếp cho người dân. Tuy nhiên, mục tiêu trong năm 2013 sẽ giải quyết cơ bản những trường hợp còn tồn tại, vướng mắc cũng không dễ đạt được. 

Ông Lê Thanh Nam - Trưởng phòng Đăng ký thống kê, Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội cho biết: “Cách đây vài tháng, Sở Tài nguyên & Môi trường đã trực tiếp gửi công văn yêu cầu các chủ đầu tư lập và gửi hồ sơ làm sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân, nhưng rất ít chủ đầu tư đến nộp”. Mặt khác, tuy hơn 100 dự án vi phạm đều đã được lập danh sách, nhưng còn phải chờ đoàn liên ngành của thành phố thanh, kiểm tra để kết luận về vi phạm và hướng xử lý cụ thể ở từng dự án. 

Mới đây, Sở Tài nguyên & Môi trường cũng đã đề xuất UBND thành phố cho thành lập Tổ công tác liên sở, ngành và đại diện các quận, huyện có dự án vi phạm để sớm có kết luận, hướng giải quyết nhằm thúc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho dân.

Theo Thanh Lộc (Giao thông vận tải)
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Thất bại ê chề của tỷ phú Trung Quốc từng chê Apple hết thời CEO Jia Yueting của LeEco từng phát ngôn rằng Apple là công ty đã hết thời. Nhưng thật không may, trong khi doanh thu...
21/11/2017 21:00
Kinh Doanh Những đặc quyền đáng ghen tị của riêng nhân viên Facebook Tương tự Google, Apple, “ông lớn” Facebook cũng có những đặc quyền thú vị dành riêng cho nhân viên của mình.
21/11/2017 18:31
Kinh Doanh Khi nào cho phá sản ngân hàng theo quy định? Theo Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, NHNN trình Chính phủ quyết định chủ trương phá...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Bộ trưởng Tài chính: Không tăng thuế ngay sau khi ra cơ chế đặc thù cho TP.HCM Trên cơ sở ý kiến tham gia thẩm tra của Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, ý kiến của các ĐBQH, Bộ trưởng Tài...
21/11/2017 16:07
 Vũ khúc hồ Harmony : Đêm nhạc tuyệt đỉnh bên hồ Lấy cảm hứng từ miền xanh thuần khiết The Harmony, đêm nhạc hội “Vũ khúc hồ Harmony” là sự kiện đầu tiên được tổ chức...
21/11/2017 16:03
Kinh Doanh Cho phá sản ngân hàng, quỹ tín dụng: Đánh giá kỹ rủi ro,quyền lợi người gửi tiền Khi xây dựng phương án phá sản, quan điểm chỉ đạo chung của Chính phủ là phải đánh giá tác động kỹ lưỡng của việc phá...
21/11/2017 14:08
Kinh Doanh Lão nông lãi hơn 300 triệu/năm chỉ từ 3ha cà phê Từ 10kg hạt cà phê mua được, ông Nguyễn Văn Trinh, bản Hoa Sơn 1, xã Chiềng Mai, huyện Mai Sơn (Sơn La) tự tay ươm...
21/11/2017 19:00
Kinh Doanh Sẽ giảm thuế linh kiện để mở đường  " cứu "  ô tô nội? Sau Nghị định 116, một chính sách mới nữa có thể sắp được ban hành giúp các nhà sản xuất ô tô trong nước có thêm ưu...
21/11/2017 17:00
Kinh Doanh Giá lúa gạo miền Bắc tăng chóng mặt Từ giữa tháng 10 đến nay, giá lúa gạo tại thị trường miền Bắc tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái do ảnh hưởng của...
21/11/2017 15:00
Kinh Doanh Sơn La: 50.000 đồng/kg mắc ca tươi, doanh nghiệp tranh nhau mua "Nhiều doanh nghiệp lên Sơn La tranh nhau thu mua mắc ca, bà con không có đủ bán".
21/11/2017 13:00
Kinh Doanh Thâm nhập  thiên đường đồ Nhật  dưới gầm cầu Thăng Long Tận dụng khoảng đất trống dưới gầm cầu Thăng Long (Hà Nội), “siêu thị đồ cũ” Nhật Bản đã được hình thành, tồn tại...
21/11/2017 10:30
Thí sinh khởi nghiệp tranh luận về mục đích hoạt động cộng đồng Tập 6 của “1 TỶ Khởi nghiệp cùng Saigon Co.op” chứng kiến màn tranh cãi và bất đồng quan điểm giữa thí sinh và Ban...
21/11/2017 10:00
   
  • Các chuyên mục khác