Thất bại khi áp giá trần dịch vụ chung cư

Thứ Ba, ngày 22/01/2013, 14:25

Nhiều ý kiến khẳng định, sẽ không khả thi khi cơ quan nhà nước áp giá trần đối với dịch vụ nhà chung cư, bởi bản chất dịch vụ rất đa dạng, dễ dẫn đến hiểu nhầm, thậm chí gây xung đột các bên.

Trong hội nghị diễn ra chiều 21-1 về giá dịch vụ nhà chung cư, Tổng Cty Cổ phần Vinaconex cho hay, đã phải bù lỗ chi phí dịch vụ chung cư liên tục từ năm 2003-2011, do mức phí quy định quá thấp.

Quyết định 4520 của UBND thành phố Hà Nội chỉ quy định rất chung về giá trần mà thiếu cụ thể về tần suất sử dụng, chất lượng dịch vụ nên rất khó áp dụng.

Cty Savills Việt Nam cho rằng, cần thực hiện tốt nguyên tắc trong xây dựng giá dịch vụ như làm rõ tổng thu - chi, các hạng mục chi, công khai và nêu rõ công thức tính giá.

“Chính phủ phải tham gia cùng doanh nghiệp ngay từ đầu để xác định diện tích riêng - chung và có công văn xác nhận cho từng dự án” - Savills Việt Nam nêu kinh nghiệm.

Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị bãi bỏ quy định giá trần đối với dịch vụ nhà chung cư. Nguyên nhân là tính chất của dịch vụ hết sức đa dạng về tần suất, chất lượng, nhu cầu vì vậy không thể xây dựng được tất cả các loại dịch vụ.

Qua tổng hợp ý kiến của trên 2000 hộ dân, 330 chủ đầu tư, 16 đại diện các hộ dân như ban quản trị và đại diện, 7 UBND các quận, huyện và quá trình giải quyết tranh chấp tại 6 dự án, Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc xây dựng mức giá trần để áp dụng dẫn đến nhiều bên cố tình hiểu đây là mức cao nhất được thu mà không tính đến yếu tố tần suất, loại dịch vụ khác.

Thất bại khi áp giá trần dịch vụ chung cư - 1
Nhiều ý kiến cho rằng, sẽ không khả thi khi cơ quan nhà nước áp giá trần đối với dịch vụ nhà chung cư.

Bản thân quan hệ giữa người sử dụng dịch vụ với bên cung cấp dịch vụ là quan hệ dân sự, giao dịch theo kinh tế thị trường nên quy định cứng (giá trần) để áp dụng là chưa phù hợp với thực tiễn quản lý, sử dụng.

Nhiều ý kiến tại hội nghị phản ánh, UBND thành phố quy định mức phí trông giữ xe ô tô nhưng không quy định mức phí dịch vụ nên nếu hiểu theo phí dịch vụ như hiện nay thì sẽ phát sinh tranh chấp do chi phí đầu tư chỗ trông giữ xe là rất lớn dẫn đến giá trông giữ cao.

Nếu coi là dịch vụ thì phải hiểu chi phí dịch vụ là bao gồm toàn bộ các chi phí hợp lệ bao gồm cả chi phí đầu tư điểm trông giữ và chi phí quản lý.

Một số ý kiến khác cho rằng, thông tư 14 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư với 3 nhóm tiêu chí nhưng thực tế tại Hà Nội rất khó áp dụng.

Ví dụ như chung cư tại khu đô thị mới hoàn chỉnh hạ tầng chưa chắc đã hơn dạng nhà chung cư xây trên đất xen kẹt trong khu vực đã hoàn chỉnh hạ tầng.
Trước thực trạng đó, Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị ban hành khung giá (khoảng rộng) để dễ dàng trong vận dụng, quyết định áp dụng thay vì giá trần.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng mạnh dạn đề xuất thêm phương án khác đó là xem xét bãi bỏ quy định về giá dịch vụ nhà chung cư... 

Theo Minh Tuấn (Báo Tiền Phong)
Kinh Doanh Bộ Công Thương cảnh báo doanh nghiệp Việt Nam bị DN Thái Lan lừa đảo Lợi dụng tâm lý chủ quan, ham rẻ và thiếu nghiệp vụ ngoại thương của một số doanh nghiệp Việt Nam nên đã xảy ra nhiều...
19/01/2018 14:00
Tây Hồ - khu vực đắc địa nghìn đô khó mua được Hồ Tây được mệnh danh là “trung tâm mới” của thủ đô cách đây khoảng 10 năm. Khu vực này đang trên đà phát triển nhanh...
19/01/2018 12:00
Giá vàng Giá vàng hôm nay (19/1): SJC tăng 30.000 đồng/lượng Giá vàng trong nước hôm nay tăng phổ biến 20.000 – 30.000 đồng/lượng. Giá vàng thế giới đang chịu sức ép trước sự...
19/01/2018 12:00
Những điểm cộng khiến Condotel TMS Đà Nẵng hấp dẫn nhà đầu tư Sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế linh hoạt, vận hành chuyên nghiệp, cam kết lợi nhuận... là những điểm cộng lớn của dự...
19/01/2018 12:00
Thị trường bất động sản Văn phòng làm việc xanh mượt ở Đà Nẵng được báo tây ví  đẹp như resort Cây xanh xuất hiện ở khắp mọi nơi khiến công trình nổi bật hơn hẳn những ngôi nhà toàn bê tông, cửa kính xung quanh.
19/01/2018 11:25
Hinode City hút khách nhờ ý tưởng mới và ưu việt trong thiết kế kỹ thuật Vừa qua, sự kiện khai trương căn hộ mẫu dự án Hinode City – 201 Minh Khai, Quận hai Bà Trưng, Hà Nội đã thu hút đông...
19/01/2018 10:00
Tiết lộ bí quyết hạnh phúc của nữ MC xinh đẹp Minh Trang Nguyễn Minh Trang (Trang Moon) từng được biết đến với vai trò MC của chương trình Tuổi đời mênh mông và Tạp chí MTV....
19/01/2018 12:00
Kinh Doanh Trồng chanh leo trên đất dốc, 5 tháng hái quả thu cả trăm triệu Bỏ trồng hoa vì đầu ra không ổn định, chị Nguyễn Thị Bình ở bản Kiến Xương, xã Phổng Lái, huyện Thuận Châu (Sơn La)...
19/01/2018 11:45
Vinfast ký hợp đồng sản xuất xe mẫu với nhà thiết kế ý, hợp tác cùng BMW Ngày 18/1/2018, Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Vinfast, thuộc Tập đoàn Vingroup đã hoàn tất hợp đồng sản xuất...
19/01/2018 10:03
Kinh Doanh Lần đầu tiên sữa trẻ em Việt  ' tấn công '  300 siêu thị Mỹ Việc NutiFood ký kết hợp tác với đối tác Delori để xuất khẩu sản phẩm sữa biếng ăn dành cho trẻ em vào thị trường Hoa...
19/01/2018 09:00
Tết Nguyên đán Năm Mậu Tuất, hàng hiệu thế giới đua nhau in hình... chó Khu vực châu Á với dân số khổng lồ vốn là một thị trường tiêu thụ dồi dào trong mắt các thương hiệu nổi tiếng thế...
19/01/2018 08:30
Kinh Doanh Ngỡ ngàng trước vườn cây tỷ đô có hoa nở khắp thân Từ tháng 10, khi nông dân bắt đầu tưới nước, những vườn ca cao - được mệnh danh cây tỷ đô ở Đồng Nai - đã bung hoa nở...
18/01/2018 19:00
   
  • Các chuyên mục khác