Thị trường BĐS có bị “kích” quá đà?

Thứ Hai, ngày 27/08/2012, 16:13

Chỉ riêng tháng 7 vừa qua, các ngân hàng thương mại liên tục đưa ra các gói kích cầu bất động sản lên tới hàng nghìn tỷ. Liệu dòng tiền dồi dào như vậy có khiến thị trường bất động sản vốn đang èo uột quá “căng” vì no vốn?

Trước kia, ngân hàng tham gia thị trường bất động sản dưới hình thức cho chủ đầu tư vay để triển khai dự án và cho nhà đầu tư vay để tiêu thụ sản phẩm của chủ đầu tư nhưng trong giai đoạn hiện nay, ngân hàng rất hạn chế cho vay mới đối với chủ đầu tư. Các gói kích cầu bất động sản đang được triển khai là sự kết hợp của hai yếu tố: chủ đầu tư giảm giá, đưa ra các gói hỗ trợ khách hàng nhằm tiêu thụ sản phẩm và thu tiền về; ngân hàng đưa ra gói hỗ trợ khách hàng về lãi suất.

“Kích” vì cầu cao

Theo số liệu thống kê đầu năm 2012, tính riêng khu vực đô thị có khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp với tổng diện tích lên tới 150 triệu m2. Nhu cầu này được ước tính sẽ gia tăng hàng năm khi xu hướng dân số ngày càng chuyển dịch ra vùng đô thị. Chưa kể đến yếu tố dân số nước ta được phân loại vào nhóm dân số trẻ, độ tuổi từ 16 đến 50 tuổi chiếm hơn 50% và nhu cầu nhà ở của người dân không chỉ có thực mà còn thực sự rất lớn.

Các gói kích cầu nghìn tỷ từ hàng loạt các ngân hàng lớn như: VietinBank, Vietcombank, BIDV, VIB,… với nhiều ưu đãi đã tạo cú hích lớn cho thị trường. Đại diện VietinBank cho biết, chương trình 5.000 tỷ tín dụng cho vay nhà ở hiện đang triển khai là chương trình ưu đãi lớn nhất dành cho khách hàng cá nhân từ trước tới nay của ngân hàng này.

Sau hơn 1 tháng triển khai, tính đến nay, số lượng khách hàng của chương trình ước đạt hơn 10.000 người, với mức hỗ trợ lãi suất giảm từ 5 - 6%/năm so với trước khi triển khai chương trình.

“Trường hợp nhu cầu thị trường tăng mạnh, chúng tôi sẵn sàng gia tăng giá trị gói ưu đãi nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng hoặc cung cấp các gói ưu đãi mới với giá trị lớn hơn”, đại diện VietinBank cho hay.

“Kích” để làm tan băng nhiều ngành?

Nền kinh tế hoạt động theo nguyên lý cung cầu tạo thành một chuỗi hệ thống có quan hệ mật thiết với nhau. Bất động sản đóng băng tất yếu sẽ kéo theo nhiều hệ lụy khác. Chịu ảnh hưởng trực tiếp đầu tiên là các doanh nghiệp xây dựng, cùng với các doanh nghiệp sản xuất xi măng, sắt thép, gạch ốp lát. Tình trạng đình đốn lao động, thu hẹp quy mô kinh doanh, giảm lương là hiện tượng phổ biến trong các doanh nghiệp này. Khách hàng xây dựng hoạt động cầm chừng, hàng sản xuất ra không tiêu thụ được, các doanh nghiệp này đang lâm vào cảnh khốn khó trăm đường.

Trong khi đó, nhu cầu tín dụng tiêu dùng của người dân, đặc biệt là nhu cầu mua nhà đang có xu hướng tăng lên bởi lãi suất tiết kiệm giảm mạnh, các kênh đầu tư truyền thống không còn sức thu hút như trước nữa nên người dân chuyển dòng tiền sang đầu tư bất động sản hoặc mua nhà để ở. Động thái đồng loạt bơm vốn cho thị trường bất động sản của các ngân hàng đã tiếp thêm dòng tiền cho thị trường, giúp cân bằng cung - cầu và tăng tính thanh khoản của thị trường.

Kích an toàn và kích đúng đối tượng

Trong hoàn cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, nguồn tín dụng của ngân hàng cho thị trường được đánh giá là yếu tố quan trọng để vực lại sức mua của người dân khi khả năng tài chính là hạn chế. Tuy nhiên, phải đánh đúng đối tượng để tránh đưa thị trường trở lại tình trạng bong bóng như trước. Quan điểm của nhiều ngân hàng hiện tại là nới lỏng van tín dụng cho khách hàng nhưng không có nghĩa là cho vay dễ dãi.

Đối tượng khách hàng cá nhân cho vay mua nhà của ngân hàng phải là những người có nhu cầu thực, tức là mua nhà để an cư lạc nghiệp thay vì đầu cơ bất động sản.

Tất cả các dự án được VietinBank ký kết hợp đồng liên kết đều được thẩm định rất chặt chẽ về năng lực tài chính của chủ đầu tư và chất lượng cũng như tính hiệu quả của dự án.

Đồng thời danh mục các dự án liên kết của chúng tôi đáp ứng nhu cầu của người có nhu cầu ở mọi phân khúc gồm cả các dự án trung, thứ cấp như Dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng - Hà Đông, Dự án chung cư nhà ở BMM – Hà Đông, dự án chung cư Lê Thành tại Hồ Chí Minh hay các dự án cao cấp, có chất lượng như Times City, Vincom Village, Royal City với lãi suất ưu đãi từ 10%/năm…

“Gần đây nhất chúng tôi liên kết với Công ty Novaland Group hợp tác cho khách hàng vay mua nhà tại 2 dự án Sunrise City và Tropic Garden với lãi suất ưu đãi chỉ từ 8 - 10% trong thời hạn 5 năm”, đại diện VietinBank cho biết thêm.

Nhìn chung, chủ trương mở rộng tín dụng với một số đối tượng mua bất động sản “phù hợp” để “kích cầu” sẽ đảm bảo thị trường không bị vỡ. Tuy nhiên các gói kích cầu được triển khai đến đâu lại phụ thuộc lớn vào người mua. Chỉ khi có người mua thực sự thì các gói kích cầu của ngân hàng và chủ đầu tư mới phát huy tác dụng tối đa. 

Theo Đào Vũ (Vneconomy)
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Mẹ đơn thân lo chữa ung thư vẫn tạo dựng thành công thương hiệu mỹ phẩm triệu đô Trên thị trường, thương hiệu mỹ phẩm do Cashmere Nicole Carillo sáng lập được định giá lên tới 15 triệu USD.
14/12/2017 21:00
Vinhomes Riverside - The Harmony: Nhà đầu tư  phát sốt  vì biệt thự nhà phố Ngày 16/12 tới đây, Chủ đầu tư Vingroup sẽ tổ chức chương trình bốc thăm quyền mua 12 căn biệt thự nhà phố thuộc tiểu...
14/12/2017 18:00
NOEL - Lễ Giáng Sinh Giáng sinh này giới siêu giàu chi tiền tỷ mua quà gì tặng nhau? Dịp Giáng sinh đang cận kề, các tỷ phú không ngần ngại ‘vung tiền’ để lựa chọn những món quà độc đáo dành tặng cho...
14/12/2017 18:00
Kinh Doanh Bộ Công Thương: Đại gia bia Thái muốn mua 51% cổ phần Sabeco Vietnam Beverage là một công ty mới thành lập tại Việt Nam và được nắm giữ gián tiếp 49% bởi BeerCo Ltd, công ty bia...
14/12/2017 16:15
Mua căn hộ An Bình City bốc thăm Mazda CX5 Ngày 17/12 tới tại khuôn viên dự án An Bình City 232 Phạm Văn Đồng, chủ đầu tư Geleximco tổ chức chương trình “Mua...
14/12/2017 16:00
Kinh Doanh Tăng trưởng tín dụng 11 tháng đạt 15,3%, nhiều khả năng không  xài  hết room Theo báo cáo Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, tín dụng của hệ thống ngân hàng đã được đẩy nhanh hơn đáng kể trong...
14/12/2017 14:25
Tết Nguyên đán Xơ xác vụ cúc Tết Nhiều người trồng hoa Tết ở tỉnh Lâm Đồng đang lâm cảnh khó khăn khi phải nhổ bỏ hàng loạt do dịch bệnh.
14/12/2017 19:00
Kinh Doanh Đội đèn săn lộc biển giữa cái lạnh  " cắt da cắt thịt "  kiếm nửa triệu/buổi Vào những ngày này dù thời tiết rất giá lạnh, song người dân miền biển ở xã Hải Lý, huyện Hải Hậu (Nam Định) vẫn rủ...
14/12/2017 17:00
MM Mega Market khuyến mãi lên đến 50% mùa Giáng sinh Từ ngày 14 - 27/12/2017, MM Mega Market (trước đây là Metro) áp dụng chương trình khuyến mãi Ấm áp Đêm Giáng Sinh với...
14/12/2017 16:00
Kinh Doanh Nông dân thất thu vì quýt được mùa, rớt giá Người nông dân ở Bắc Kạn đang thất thu do quýt rớt giá. Quýt Bắc Kạn là đặc sản của vùng cao, tuy năm nay được mùa...
14/12/2017 15:05
Giá xe ô tô Ô tô nhập khẩu về TP.HCM giảm mạnh dịp cuối năm Sau đà tăng mạnh giai đoạn đầu năm, ô tô dưới 9 chỗ nhập khẩu về các cửa khẩu cảng biển TP.HCM những tháng cuối năm...
14/12/2017 13:00
Rinh quà lên tới 900 triệu đồng cùng thương hiệu nhật - AQUA Điểm nhấn vàng trong dịp mua sắm cuối năm tạ Pico mà khách hàng không thể bỏ lỡ là chương trình khuyến mại siêu hấp...
14/12/2017 12:00
   
  • Các chuyên mục khác