Thị trường BĐS sắp “bội thực” căn hộ cao cấp

Chủ Nhật, ngày 18/10/2015, 07:02

Chủ đầu tư từ Bắc vào Nam lại đua nhau xây dựng các dự án chung cư cao cấp, hàng nghìn căn hộ được “bung” hàng mỏi mòn tìm khách… nhưng vẫn xây tiếp; trong khi nguồn cung hiện có phải vài năm nữa mới tiêu thụ được hết.

Thị trường ấm lên cùng với một số chính sách “mở” để người nước ngoài được dễ dàng hơn trong việc mua nhà đã khiến nhiều dự án chung cư cao cấp đã và đang chuẩn bị khởi công xây dựng.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội đã có rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng, đã và sắp mở bán như: dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy…

Cùng với đó còn có hàng loạt các căn hộ chưa bán hết như dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên hay dự án Watermark Hồ Tây ở đường Lạc Long Quân, Hòa Bình Green City (Minh Khai, Hai Bà Trưng)….

Thị trường BĐS sắp “bội thực” căn hộ cao cấp - 1

Nhiều dự án chung cư cao cấp ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn đang và sắp được triển khai xây dựng sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản một lượng căn hộ "khủng" thời gian tới. Ảnh: Minh Thư

Chưa dừng lại, tương lai thị trường Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp ở một số dự án hiện mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Đơn cử như dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân). Theo quy hoạch, dự án này có diện tích khoảng 13,2 ha, quy mô dân số dự kiến là hơn 9.700 người. Các diện tích để xây dựng các tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở có chiều cao thấp nhất là 35 tầng và cao nhất là 46 tầng sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ “khủng”.

Dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park) với tổng mức đầu tư lên tới 9 tỷ USD của Bitexco cũng vừa mới được thành phố chấp nhận chủ trương đầu tư. Dự án Khu đô thị The Manor Central Park tọa lạc trên khu đất thuộc địa phận phường Đại Kim (Hoàng Mai) và một phần tại xã Thanh Liệt (Thanh Trì). Tổng diện tích theo quy hoạch của dự án này là 90 ha. Khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên tới 7.000 căn và hơn 1.000 nhà thấp tầng.

Trong khi đó, tại thị trường phía Nam hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng có mặt trên thị trường thời gian gần đây như: 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn), dự án The Sun Avenue có 1.860 căn… và vừa rồi chủ đầu tư còn phải mang “hàng” ra Hà Nội giới thiệu và kết hợp với một đơn vị phân phối ở đây để cùng bán hàng.

Tương lai tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn một số dự án cao cấp được chủ đầu tư tiếp tục triển khai giai đoạn 2 hoặc đầu tư xây dựng mới với quy mô từ vài trăm đến cả nghìn căn hộ.

Trước lượng nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “ồ ạt” được “bung” ra thị trường trong năm nay và 1, 2 năm tới đã khiến nhiều lo ngại thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, nhất là khi đa số nhu cầu người mua nhà hiện đang hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội hiện có phải mất tới vài năm nữa mới có thể tiêu thụ được hết, nếu bây giờ tiếp tục có dự án mới được xây dựng thì nguy cơ “bội cung” là có cơ sở. 

Tuy nhiên, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, so với cách đây 2 năm thì bây giờ là thời điểm khá hợp lý để tung hàng của dự án cao cấp.

Theo vị này, điều quan trọng nhất của dự án căn hộ cao cấp là vị trí, mà các vị trí của dự án cao cấp ở các quận nội thành thời điểm hiện tại rất khó được xây dựng cao nên để có dự án ở vị trí đẹp không phải dễ, theo đó nguồn cung của các dự án cao cấp ở vị trí đẹp không có nhiều. Trong khi đó, nhu cầu khách hàng mua nhà cao cấp ở những quận nội thành Hà Nội thì còn rất nhiều.

Còn theo cảnh báo của Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đực, nếu cứ trông chờ vào nguồn cầu từ người nước ngoài mua nhà và đón đầu cơ hội TPP mà đua nhau xây dựng nhà cao cấp thì không khéo “bội thực”.

“Hiện căn hộ cao cấp vẫn đang dư thừa trên thị trường, chỉ tính riêng trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh thì có tới vài chục ngàn căn hộ cao cấp được bung ra, trong khi sức mua không có, còn nhà cho nhu cầu ở thực cho người nghèo, người thu nhập trung bình chỉ có khoảng 6.000 căn hộ. Như vậy, phân khúc cho đại đa số người dân đang bị doanh nghiệp bỏ qua, tập trung vào phân khúc cao cấp để “đón gió” khách nước ngoài, mà “gió” này không đủ mạnh để chúng ta phải đầu tư khối lượng căn hộ cao cấp quá lớn, coi chừng dư thừa”, ông Đực nói.

Theo Minh Thư (Infonet)
Nhà giá rẻ Có thể cho vay lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội từ năm 2018 NHNN đã có văn bản yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư ứng trước 500 tỷ đồng và chỉ đạo NHCSXH bố trí vốn 500 tỷ đồng để...
18/11/2017 13:00
Tỷ phú Larry Ellison Thú  " chơi ngông "  của tỷ phú: Chi 300 triệu USD mua đảo ở Hawaii làm  " của riêng " Larry Ellison, tỷ phú giàu thứ 7 thế giới đã bỏ ra tới 300 triệu USD để mua 98% diện tích hòn đảo tại Hawaii này.
18/11/2017 10:00
Tỷ phú Mark Zuckerberg Lấy chỗ xây trường học, Mark Zuckerberg biến người dân thành vô gia cư Các cư dân của vùng Đông Palo Alto đã đứng lên phản đối dự án xây dựng trường học được tài trợ bởi CEO của Facebook...
18/11/2017 08:00
Ecopark ra mắt siêu biệt thự trên đảo Vừa qua, công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng – chủ đầu tư Khu đô thị Ecopark đã tổ chức sự kiện...
18/11/2017 08:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Từng phải ngủ trong quan tài, sống với ếch rừng, nay thành tỷ phú vạn người ngưỡng mộ Anh chính là một minh chứng sống cho câu tục ngữ "Có công mài sắt, có ngày nên kim".
18/11/2017 05:00
Tỷ phú Bill Gates Bill Gates đã kiếm tiền và tiêu tiền như thế nào? Bạn sẽ cất tiền của mình ở đâu và tiêu tiền như thế nào nếu bạn là người giàu nhất thế giới? Nếu bạn chưa biết nên...
17/11/2017 21:00
Kinh Doanh Cá không  bơi  được ra nước ngoài vì... vướng thủ tục Khi năng lực sản xuất trong nước còn hạn chế, đường ra thị trường thế giới của cá cảnh Việt Nam vẫn còn không ít...
18/11/2017 14:00
Kinh Doanh Về xứ sở hồng không hạt cổ thụ, người dân thu 8 tỷ mỗi vụ Hàng trăm gốc hồng không hạt ở xã Nam Anh, huyện Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) trăm tuổi vẫn trĩu quả, giúp nhiều hộ dân thu...
18/11/2017 11:00
100% mẫu máy giặt 2017 của LG sử dụng công nghệ inverter Vừa qua, Công ty LG Electronics Việt Nam (LG) chính thức ra mắt 6 mẫu máy giặt cửa trên Smart Inverter, đánh dấu...
18/11/2017 10:00
Kinh Doanh Nông dân làm giàu: Có tiền tiêu đều đều từ 300 gốc cây  " bất tử " Giữa chốn thâm sơn cùng cốc, quanh năm bao phủ bởi mây mù và hơi lạnh núi đá thuộc thôn Hấu Chua (xã Sín Chải, Tủa...
18/11/2017 08:00
Khám phá Vinmo Nguyễn Oanh và cơ hội nhận ngay ưu đãi 15% Khai trương vào ngày 17/11/2017 tại số 2A Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp, showroom thứ 2 của thương hiệu nội thất...
18/11/2017 08:00
Kinh Doanh  " Hai lúa "  tung chiêu độc  " bắt "  2.000 gốc cam sai trĩu quả Mọi người lên thăm vườn cam của lão thì bảo "lão này hâm, cá không có mà ăn lại đem ủ phân bón cho cam", người thì bịt...
17/11/2017 18:30
   
  • Các chuyên mục khác