Tìm mọi cách "gỡ bom" 8.000 căn hộ tồn kho

Thứ Bảy, ngày 12/04/2014, 08:05

Trong khi đang phải "ôm bom" khoảng 7.000-8.000 căn hộ tồn kho ế ẩm, các doanh nghiệp bất động sản than vãn còn họ đang phải gánh lãi suất cao ngất ngưởng cùng muôn kiểu thủ tục khó dễ bủa vây.

Tồn kho là "nỗi khổ rất lớn"

Hàng loạt những khó khăn, bức xúc của các DN BĐS đã được bày tỏ trong buổi “Diễn đàn đối thoại giữa chính quyền Thành phố và DN BĐS” vừa được tổ chức tại TP HCM.

vấn nạn của DN BĐS hiện nay là hàng tồn kho. Ông Nguyễn Văn Đực – CTCP Địa ốc Đất Lành cho biết, hiện trên địa bàn TP. HCM còn khoảng 7.000-8.000 căn hộ tồn kho. Đây là nỗi khổ rất lớn từ nhiều năm của DN BĐS. 

Tồn kho sản phẩm khiến có DN đọng vốn tới  4.000-5.000 tỉ đồng. Số tiền nợ không giảm mà còn tăng bởi lãi vay ngân hàng mỗi năm lên tới vài trăm tỉ đồng.

Tìm mọi cách "gỡ bom" 8.000 căn hộ tồn kho - 1

TP. HCM còn khoảng 7.000-8.000 căn hộ tồn kho. Ảnh minh họa: dothi.net

Lãi vay nhiều DN còn phải chịu mức 15-19%/năm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết. Đây là mức lãi suất quá cao và gây khó khăn về tài chính cho DN bởi dự án kéo dài. Trong khi trần lãi suất huy động ngắn hạn của ngân hàng chỉ 6%/năm. Đề nghị Chính phủ yêu cầu NHNN giảm lãi các khoản vay cũ cho DN BĐS ở mức 12%/năm.

Để tháo gỡ khó khăn từ thị trường khiến DN ngành này đang lao đao, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thu Duc House) cho rằng, Chính phủ nên xem lại cách tính giá đất và mức giá cho phù hợp. Vì trước đây khi nóng sốt giá cả BĐS còn cao, doanh thu cao, nay khó khăn Chính phủ nên tính lại mức giá thị trường để tính giá đất phải nộp tiền sử dụng đất. Đây cũng là một cách giúp đỡ DN trong tình hình quá khó này.

Tính ra chủ đầu tư phải đóng 02 lần tiền đất, vì vừa phải đóng 100% tiền sử dụng đất, vừa đóng 100% tiền bồi thường cho người dân. Kiến nghị Nhà nước nên tính giá đất theo giá thị trường và DN chỉ đóng khoảng 10-20%.

Còn ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT CTCP Địa ốc Nam Long cho biết, sau năm 2009, công tác đền bù giải phòng mặt bằng rất khó khăn, đề nghị khi chủ đầu tư đền bù đượckhoảng 80% thì được giao đất, bởi nếu yêu cầu đền bù 100% thì các dự án cách đây 3-7 năm, vốn bị đội lên rất cao. Hiện lãi suất vay đang khoảng 12-15%/năm, cách đây vài năm lãi suất 20%/năm thì mỗi năm chậm trễ giá thành sẽ bị đội lên khoảng 15%.

Trường hợp của CTCP Quốc Cường Gia Lai. Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT cho biết,  DN hiện có 01 dự án ở Phước Kiểng (huyện Nhà Bè) đang vướng từ năm 3 năm nay. Khi DN xin bắc cầu từ dự án Tân Kiểng qua Phước Kiểng thì Sở Giao thông Vận tải đã cho phép thực hiện trong 01 năm. Đến nay, DN giải tỏa được 82%, còn 18% chưa giải tỏa được vì các hộ dân đòi giá đền bù quá cao.

Huyện Nhà Bè thì yêu cầu phải đền bù xong mới cho san lấp xây cầu và phải làm bờ kè. Nhưng DN chưa được giao đất thì làm sao làm bờ kè? DN đã gửi nhiều văn bản tới huyện Nhà Bè nhưng chưa xong, cứ lòng vòng, trong khi Quốc Cường Gia Lai đã đầu tư từ năm 2005 đến nay.

Các DN cũng đề nghị áp dụng cách đền bù theo tiến độ dự án. Chẳng hạn, Phú Mỹ Hưng đầu tư 4.000 ha, nhưng mỗi năm đưa ra khoảng vài dự án, sản phẩm của 20 năm trước khác giá với sản phẩm hiện nay. 

Thủ tục bị ngâm

Bức xúc về thủ tục hành chính trong lĩnh vực BĐS quá lâu, ông Trần Văn Mười, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn quốc tế Năm sao, đề nghị thủ tục hành chính nhanh nhất là rút ngắn thời gian càng nhiều càng tốt giúp DN giải quyết vấn đề.  Một dự án kéo dài từ 3-5 năm trong khi đa số các DN đi vay tiền, tiền lãi cao sẽ khiến đội vào giá thành chung cư lên cao.

Mặc dù lãnh đạo từ cấp trưởng phòng trở lên ở phòng tài nguyên, phòng quản lý đô thị làm rất tốt. Nhưng từ phó phòng trở xuống đến nhân viên các quận huyện ngâm hồ sơ rất lâu. Cụ thể, hồ sơ một dự án khi đưa tới Sở Xây dựng phải mất 3 tháng. Vướng ở chỗ hồ sơ bị ngâm ở phòng tài nguyên, phòng quản lý đô thị.

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Bến Thành Land cho biết, không có dự án nào 3-7 năm mà hoàn thành được, yếu tố rất lớn là thủ tục hành chính quá nhiêu khê. Có dự án muốn chuyển đổi thì thủ tục mất vài năm là bình thường và chưa đi đến đâu.

Trả lời những khó khăn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, vấn đề cải cách hành chính thành phố đã làm nhiều nhưng rất chậm. Các quy định còn chồng chéo, rườm rà, chưa minh bạch gây phiền hà cho người dân và DN. Những vấn đề nào thuộc thẩm quyền thì Thành phố sẽ giải quyết ngay cho DN, hoặc không thuộc thẩm quyền thì kiến nghị Chính phủ giải quyết.

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM, Sở đang rà soát và xem xét lại quy trình 8 bước từ lúc chấp thuận đầu tư cho đến khi khởi công dự án. Vì theo quy trình này hiện DN BĐS phải mất ít nhất là 24 tháng và nhiều nhất là 27,5 tháng, nếu thủ tục vướng mắc thì sẽ lâu hơn.

Theo Linh Lan (Infonet.vn)
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Nhân viên quầy bar thành doanh nhân buôn hoa kiếm tỷ đô mỗi năm Sau 41 năm thành lập, 1-800-Flowers đã phát triển từ một tiệm hoa nhỏ thành công ty nhượng quyền với doanh thu mỗi...
22/11/2017 21:00
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Trắng tay sau vụ kiện quấy rối tình dục, cô gái quyết tâm xây dựng công ty tỷ đô Whiteney Wolfe gần như suy sụp khi phải đối phó với vụ kiện quấy rối tình dục với bạn trai cũ, đồng thời là cộng sự...
22/11/2017 18:30
 " Phiêu "  với bộ sưu tập áo dài dát vàng giữa biển trời Bãi Kem Kiêu sa mà tinh tế, vừa truyền thống lại hiện đại, những tà áo dài dát vàng độc đáo trong Bộ sưu tập “Sen vàng” của...
22/11/2017 18:00
Kinh Doanh 50 năm nữa có ai vào casino đánh bạc không mà giao đất 99 năm? Tăng thời hạn giao đất tại đặc khu lên 99 năm thay vì 70 năm như chính sách hiện hành được coi là một trong những ưu...
22/11/2017 17:26
BĐS những tháng cuối năm: Dự án nào  hot  trên thị trường? Mùa cuối năm, thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn khi các chủ đầu tư đua nhau “bung hàng”. Nguồn cung căn hộ...
22/11/2017 16:00
Kinh Doanh GĐ Quỹ Tín dụng  biến mất "  cùng 50 tỷ đồng: NHNN vào cuộc Liên quan đến vụ hàng chục người dân kéo đến trụ sở Quỹ Tín dụng Nhân dân Thái Bình (TP. Biên Hoà, Đồng Nai) đòi lại...
22/11/2017 15:45
Kinh Doanh Cao thủ nhân giống thành công cây xáo tam phân, bán 2 triệu/cây Từ một người không biết gì về cây dược liệu quý có tên xáo tam phân, ông Thiệu đã nghiên cứu và nhân giống thành công...
22/11/2017 19:00
Gần 2.000 gian hàng ngập tràn ưu đãi trong dịp Vincom Black Friday 2017 Sự kiện khuyến mại được mong chờ nhất trong năm – Vincom Black Friday 2017 - thu hút sự tham gia của gần 2.000 gian...
22/11/2017 18:00
Kinh Doanh Trung Quốc lại  " giở trò "  ngừng thu mua dăm gỗ để ép giá? Gần đây, thị trường Trung Quốc đã ngừng thu mua dăm gỗ nên nhiều doanh nghiệp tại Bình Định chấp nhận dừng việc sản...
22/11/2017 16:50
Kinh Doanh Black Friday năm 2017 là ngày nào? Black Friday là ngày nhiều sản phẩm giảm giá sâu để kích thích tiêu dùng cũng như để mở hàng cho mùa...
22/11/2017 14:20
Người trẻ Việt đang được hưởng lợi gì từ hình thức đăng ký bảo hiểm tai nạn trực tuyến? Sống trọn vẹn những trải nghiệm thú vị mà cuộc sống ban tặng bạn mỗi ngày với sản phẩm Bảo hiểm Tai nạn Cá nhân FWD...
22/11/2017 14:00
Thời sự  " Cao thủ "  miền Tây dùng chiêu chế nò xúc bắt cả đàn cá trê  " khủng " Nò là một dụng cụ quen thuộc để bắt cá trên sông, kênh rạch ở miền Tây. Chỉ cần một vài chục cây sào, thêm ít tấm...
22/11/2017 13:00
   
  • Các chuyên mục khác