Tồn kho chưa chính xác, vẫn phá băng BĐS

Thứ Năm, ngày 20/12/2012, 13:39

Tại buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. HCM về các giải pháp phá băng cho thị trường BĐS, Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ nhấn mạnh, số liệu tồn kho BĐS không chính xác, thì giải pháp không có giá trị.

Tuy nhiên, dù số liệu nào thì thực tế là thị trường BĐS đang đóng băng. Thủ tướng sẽ trực tiếp làm việc với các bộ, ngành, TP. HCM và Hà Nội để tìm giải pháp cho tình trạng này. Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu để có kiến nghị cụ thể trong thời gian sớm nhất.

Bộ trưởng Vương Đình Huệ cho biết, BĐS liên quan đến nhiều thị trường khác như tín dụng, xây dựng, vật liệu xây dựng, lao động…, đồng thời liên quan đến tăng trưởng, thu ngân sách, tiêu thụ hàng hóa cho xã hội, nên dù tồn kho BĐS ở “số” nào thì cũng phải phá băng BĐS. Trước mắt, Bộ Tài chính đề xuất: thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) cho nhà ở xã hội ở mức 10%; giảm 50% tiền thuê đất; miễn một phần thuế TNDN cho các DN BĐS; cho các DN nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ, nếu dự án có quy mô lớn thì phân kỳ để nộp. Những giải pháp về thuế sẽ được thực hiện sớm nhất vào tháng 6/2013.

Nhiều DN kiến nghị, đưa giá đất trong Bảng giá các loại đất sát với giá thị trường, còn với mức giá đất cao nhất là 81 triệu đồng/m2 tại TP. HCM và Hà Nội theo khung giá hiện nay thì “chỉ cần cái khung này, DN BĐS đã ‘chết’ ngay từ khi chưa lập dự án”. Trên thực tế, dù thị trường BĐS đóng băng thì đất ở phố Hàng Bài (Hà Nội) vẫn được giao dịch ở mức trên dưới 1 tỷ đồng/m2; còn ở đường Đồng Khởi (quận 1, TP. HCM), mức giá khoảng trên dưới 850 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Cảnh Hà, Giám đốc Công ty An Thiên Lý cho rằng, Nghị định 198/2004/NĐ-CP và Nghị định 69/2009/NĐ-CP chỉ đúng với những trường hợp đất công mặt tiền không cần san lấp và đầu tư hạ tầng. Theo ông Hà, cần đưa ra bảng giá đất hàng năm sát với giá thị trường và thu tiền sử dụng đất với mức thuế 10 - 20% theo bảng giá này. Đối với đất công khi đưa ra làm dự án cần phải đấu thầu.

Tồn kho chưa chính xác, vẫn phá băng BĐS - 1

Hiện nay, mỗi cơ quan đưa ra một con số tồn kho khác nhau khiến giải pháp hỗ trợ có thể bị “việt vị”

TS. Nguyễn Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM kiến nghị, Bộ Tài chính cần can thiệp để đưa mức lãi suất cho vay mới về 12%/năm đối với các DN BĐS, 15%/năm với các khoản vay trước đó. Tuy nhiên, đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định: vấn đề lãi suất liên quan đến BĐS là lãi suất thương mại được thực hiện theo cơ chế thỏa thuận, mức lãi suất 17,5 - 20%/năm hiện nay là quá cao, nhưng một mình NHNN chưa giải quyết được. “Hành chính” hơn nữa trong lãi suất sẽ khó. NHNN sẽ nghiên cứu đưa ra khoản vay hợp lý cho người mua nhà để kích cầu, đặc biệt là nhà ở xã hội sẽ có nhiều ưu đãi cụ thể.

Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính (VAFI) có 5 đề xuất phá băng thị trường BĐS, nhưng nhiều DN BĐS TP. HCM cho rằng, không mấy tác dụng đến thị trường. “Lãi suất ngoại tệ và mua vàng không ảnh hưởng mấy đến BĐS; Nhà nước mua 25.000 căn hộ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng, mua xong liệu hộ tái định cư có đủ tiền để mua lại; Nhà nước bù lãi suất 3 - 5%/năm đối với các căn hộ dưới 2 tỷ đồng, thì việc bù này (khoảng 8.000 tỷ đồng) cũng vào tay các nhà đầu tư, chứ không đến tay người dân có thu nhập thấp và trung bình”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành nhận xét về các đề xuất của VAFI.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, số liệu tồn kho BĐS được công bố chỉ là “bề nổi của tảng băng chìm”, bởi còn nhiều căn hộ tồn đọng chưa thể đếm được ở nhà đầu tư thứ cấp, ngân hàng, sàn BĐS và một số người thân của DN đứng ra thế chấp để vay ngân hàng. Vì thế, lượng hàng tồn kho sẽ cao hơn nhiều so với báo cáo. Nhiều người hiến kế “đếm đèn tính căn hộ” hoặc tính lượng xe vào khu vực gửi xe buổi tối để xác định chính xác lượng hàng tồn. Tuy nhiên, biện pháp này cũng chỉ cho kết quả tương đối, vì nhiều chủ đầu tư đã “bắt bài” khách mua bằng việc bật đèn ở nhiều căn hộ, càng khó xác định hơn với những dự án được chủ đầu tư dùng diện tích công cộng làm chỗ giữ xe.

Mặc dù đặc biệt lưu tâm đến con số tồn kho BĐS, nhưng Bộ trưởng Bộ Tài chính cho biết, Chính phủ đã chuẩn bị kịch bản chi tiết để phá băng thị trường BĐS, trong đó tài chính sẽ là nòng cốt, từ lãi suất cho đến cơ chế ưu đãi, nhưng con số cụ thể phải đợi một thời gian nữa. Những giải pháp thuộc Bộ Tài chính, Bộ sẽ làm nhanh nhất, cụ thể nhất.

Loạn số liệu hàng tồn kho BĐS

* Bộ Xây dựng công bố tồn kho BĐS của cả nước tính đến hết ngày 30/8/2012 là 16.469 căn hộ.

* Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, tính đến cuối quý II/2012, cả Hà Nội và TP. HCM tồn kho trên 147.000 căn hộ.

* Bộ Xây dựng ước tính, tổng giá trị tồn kho BĐS là 40.750 tỷ đồng.

* Theo báo cáo của hơn 60 DN BĐS niêm yết trên 2 sàn chứng khoán, tồn kho của 60 DN này là hơn 83.804 tỷ đồng.

 

Theo Trung Kiên (Đầu tư chứng khoán)
Giới đầu tư nhà giàu Hà thành đang đổ tiền vào đâu? Khi kênh đầu tư vàng đang đi ngang về giá, đầu tư chứng khoán dễ gặp rủi ro và gửi tiết kiệm ngân hàng tiếp tục ở mức...
23/11/2017 16:00
Kinh Doanh Vụ chỉ được rút tối đa 5 triệu/ngày: NHNN nói gì? Ngân hàng Nhà nước cho rằng Dự thảo dự kiến mở rộng phạm vi dịch vụ tại POS, thực tế là nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu...
23/11/2017 15:30
Ngân hàng Bắc Á khai trương thêm điểm giao dịch mới tại Gia Lâm, Hà Nội Sáng ngày 23/11/2017, Ngân hàng TMCP Bắc Á Chi nhánh Gia Lâm tưng bừng khai trương mới Phòng giao dịch Trâu Quỳ tại...
23/11/2017 14:00
Vì sao dự án The Golden Armor - B6 Giảng Võ gây sốt? The Golden Armor tọa lạc tại trung tâm hành chính quốc gia – quận Ba Đình – khu vực được chú trọng về cơ...
23/11/2017 14:00
Kinh Doanh Lãi suất tiền gửi tăng - giảm đan xen Trong khi Ngân hàng TMCP Ngoại thương giảm lãi suất, nhiều ngân hàng khác lại tăng
23/11/2017 13:55
Giá vàng Giá vàng hôm nay (23/11): Lần tìm xu hướng Giá vàng trong nước hôm nay đồng loạt điều chỉnh tăng nhẹ, tuy nhiên xu hướng tăng chưa rõ ràng.
23/11/2017 11:00
FUSO khai trương đại lý chuẩn 3S đầu tiên tại Tây Nam Bộ Thương hiệu xe tải và xe khách chất lượng cao đến từ Nhật Bản FUSO và Công ty Cổ phần dịch vụ ôtô Hàng Xanh chính...
23/11/2017 16:00
Giá xe ô tô Giá ô tô giảm mạnh, nôn nóng vay mua luôn hay quyết đợi 2018? Tiết lộ của một chuyên viên tín dụng ngân hàng cỡ vừa tại Hà Nội, với cá nhân anh, số lượng khách tiếp cận làm thủ...
23/11/2017 16:00
Kinh Doanh Người Việt ăn mì gói  " khủng "  hàng đầu thế giới Tính trung bình, mỗi người Việt tiêu thụ hơn 50 gói mì/năm, đưa Việt Nam đứng top trên bản đồ tiêu thụ mì gói toàn...
23/11/2017 14:20
Khách hàng rầm rộ mua sắm siêu giảm giá kiểu Black Friday của Co.opmart Lần đầu tiên hệ thống siêu thị hàng tiêu dùng nhanh trong nước là Co.opmart và Co.opXtra thử nghiệm hình thức đồng...
23/11/2017 14:00
Tiêu chí lựa chọn cửa cuốn an toàn Khi thị trường Cửa cuốn Việt Nam đang ngày càng rối loạn với nhiều dòng sản phẩm có nhãn hiệu không rõ ràng, không...
23/11/2017 12:00
Kinh Doanh Săn vô tội vạ, lan rừng quý đang  " chảy máu "  và có nguy cơ cạn kiệt Để đáp ứng nhu cầu chơi hoa dịp Tết nguyên đán Mậu Tuất 2018, nhiều người dân ở Gia Lai đã đổ xô đi...
23/11/2017 11:05
   
  • Các chuyên mục khác