Vì sao nhiều cao ốc triệu đô vẫn bỏ không?

Thứ Tư, ngày 08/10/2014, 13:30

Mặc dù nhiều cao ốc văn phòng tại Hà Nội vẫn bỏ trống vì ế khách, nhưng các chủ đầu tư vẫn neo giá ở mức cao và thiếu linh hoạt trong việc chia nhỏ diện tích theo nhu cầu của khách.

Quá tải nguồn cung

Hoạt động từ tháng 5/2013, nằm ở vị trí đắc địa của ngã tư Hoàng Quốc Việt - Trần Cung - Nguyễn Phong Sắc, tòa nhà PV Oil, 148 Hoàng Quốc Việt có 18 tầng nổi, ba tầng hầm, diện tích cho thuê lên đến 14.080 m2. Ngay thời điểm khánh thành, chủ đầu tư - ông Lưu Chí Nguyện, Giám đốc Công ty CP Xây dựng Dầu khí Phú Thọ cho biết, 1/3 diện tích tòa nhà đã được khách hàng đặt thuê. Nhưng đến thời điểm hiện tại, tòa nhà vẫn im lìm, chưa có khách thuê nào dọn đến, trừ Vietcombank dán mấy tấm pano trên cửa kính. Hiện giá thuê ở đây khoảng 15-17 USD/m2/tháng, diện tích nhỏ nhất là 150 m2. 

Quý III, giá trung bình chào thuê văn phòng hạng A khu vực ngoài trung tâm vẫn tăng 9,9% so với quý trước, từ mức 24,3USD/m2/tháng lên đến 26,7 USD/m2/tháng 

(nguồn: Cushman & Wakefield)

Tương tự, tòa nhà cao nhất Việt Nam Keangnam Tower trên đường Phạm Hùng đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay cũng vẫn trống phòng thuê. Trên các trang mạng hiện tràn ngập những lời mời chào thuê văn phòng của Keangnam với diện tích từ 80 m2 trở lên, giá thuê 22 USD/m2/tháng. Hoặc ngay tại tòa nhà vừa đi vào hoạt động Lotte Center (ngã tư Liễu Giai - Đào Tấn), theo một nhân viên môi giới tên Thái, phần diện tích cho thuê từ tầng 8-21 hầu như vẫn bỏ trống. So với mức giá cho thuê cùng khu vực, giá 33 USD/m2/tháng của Lotte Center thuộc diện cao, do đó dù có vị trí “đẹp như mơ” và kiến trúc hiện đại, tiện nghi, Lotte Center cũng trở nên ế ẩm. 

Theo lý giải của các công ty nghiên cứu bất động sản, bội cung trong khi cầu không tăng là nguyên nhân khiến văn phòng cho thuê ở Hà Nội ngày càng trống khách. Trong quý III, với sự gia nhập của hai dự án lớn là Lotte Center và Hồ Gươm Plaza (Hà Đông), Hà Nội đã có tổng diện tích văn phòng 1.113 nghìn m2, gấp gần hai lần tổng nguồn cung văn phòng cho thuê năm 2010. Theo CBRE Việt Nam, quý III/2014, tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7,8% ở khối văn phòng hạng A và 0,8% ở khối văn phòng hạng B. 

Vì sao nhiều cao ốc triệu đô vẫn bỏ không? - 1

Tòa nhà PV Oil 148 Hoàng Quốc Việt sau hơn một năm khai trương vẫn chưa có khách thuê dọn đến

Giảm giá còn hơn bỏ trống

Tuy nhiên, khách thuê nhà lại có nhìn nhận khác về lý do các văn phòng cho thuê vắng khách. Chị Quỳnh Liên, chủ hai cửa hàng tự chọn Minh Phương ở đường Ngọc Hồi (Thanh Trì) cho hay, thời buổi kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp, hộ thuê nhà có xu hướng tiết giảm tiền thuê, như thu hẹp diện tích văn phòng thuê, đàm phán với chủ nhà giảm giá nhà thuê, chuyển sang những vị trí có giá thuê rẻ hơn… “Chủ nhà nào thấu hiểu, chia sẻ được với khách thuê trong giai đoạn khó khăn thì sẽ giữ được khách. Như hợp đồng thuê nhà của tôi đến tháng 6/2014 phải tăng giá thêm 10%, nhưng trước đề nghị hỗ trợ của tôi, chủ nhà đã không tăng giá đến hết năm nay và còn cho trả tiền 3 tháng/lần thay vì 6 tháng/lần như trước”, chị Liên cho hay.

Chị Lưu Thanh Vân, chủ một hãng thời trang nữ có thuê một văn phòng trên đường Tôn Đức Thắng, Hà Nội cho biết, cũng đã đàm phán được với chủ nhà giảm từ mức 37 triệu xuống còn 30 triệu đồng/tháng so với hợp đồng ký kết ban đầu. “Hàng chục năm kinh doanh, chúng tôi chứng kiến giá thuê mặt bằng chỉ tăng. Song trong bối cảnh hiện nay, các chủ cho thuê cũng thấy rõ, phải chia sẻ với người kinh doanh, thà chấp nhận bị giảm giá còn hơn bị trả lại trong bối cảnh mặt bằng bỏ trống khắp nơi”, chị Vân nói. 

Chị Hà, nhân viên Công ty Bất động sản Hưng Long phân tích, giai đoạn kinh tế khó khăn này, nhiều chủ thuê nhà tư nhân đã rất linh hoạt đàm phán lại với khách thuê, nhờ đó họ “đắt” khách hơn hẳn các tòa văn phòng vốn cứng nhắc bảng giá cố định và diện tích tối đa phải thuê. “Các tòa văn phòng cho thuê thường của một công ty, tập đoàn lớn, nên việc thay đổi giá thuê không dễ, nhất là khi họ đã có vài hợp đồng ở mức giá cao thì không muốn giảm giá đồng loạt”, chị Hà nói.

Theo Quỳnh Anh (Giao thông vận tải)
Doanh nhân và 1001 cách làm giàu Công ty này kiếm được 1.000 tỷ VND/năm nhờ cung cấp…nhà vệ sinh miễn phí Điều bất ngờ là những thương hiệu tầm cỡ thế giới như Apple, Channel cũng hợp tác với công ty thú vị này.
18/11/2017 19:00
Tiền tệ Điều hành chính sách tiền tệ trước hết bảo đảm giá trị đồng Việt Nam Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng trong phiên trả lời chất vấn trước Quốc hội sáng 17/11 vừa qua. Theo...
18/11/2017 17:00
Kinh Doanh Google, Facebook thu 100 triệu USD nhưng không đóng 1 đồng thuế nào Bộ trưởng TT-TT Trương Minh Tuấn chiều 17-11 cho biết các nhà cung cấp dịch vụ như Facebook, Google thu rất lớn,...
18/11/2017 15:00
Nhà giá rẻ Có thể cho vay lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội từ năm 2018 NHNN đã có văn bản yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư ứng trước 500 tỷ đồng và chỉ đạo NHCSXH bố trí vốn 500 tỷ đồng để...
18/11/2017 13:00
Tỷ phú Larry Ellison Thú  " chơi ngông "  của tỷ phú: Chi 300 triệu USD mua đảo ở Hawaii làm  " của riêng " Larry Ellison, tỷ phú giàu thứ 7 thế giới đã bỏ ra tới 300 triệu USD để mua 98% diện tích hòn đảo tại Hawaii này.
18/11/2017 10:00
Tỷ phú Mark Zuckerberg Lấy chỗ xây trường học, Mark Zuckerberg biến người dân thành vô gia cư Các cư dân của vùng Đông Palo Alto đã đứng lên phản đối dự án xây dựng trường học được tài trợ bởi CEO của Facebook...
18/11/2017 08:00
Kinh Doanh Cầm bằng đại học về quê trồng đinh lăng, trai trẻ thu gần 1 tỷ/năm Cầm bằng kỹ sư trong tay, có việc sớm lương cao ở thành phố nhưng chàng trai trẻ Đinh Văn Thuận (sinh năm 1985) ở xã...
18/11/2017 17:00
Kinh Doanh Cá không  bơi  được ra nước ngoài vì... vướng thủ tục Khi năng lực sản xuất trong nước còn hạn chế, đường ra thị trường thế giới của cá cảnh Việt Nam vẫn còn không ít...
18/11/2017 14:00
Kinh Doanh Về xứ sở hồng không hạt cổ thụ, người dân thu 8 tỷ mỗi vụ Hàng trăm gốc hồng không hạt ở xã Nam Anh, huyện Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) trăm tuổi vẫn trĩu quả, giúp nhiều hộ dân thu...
18/11/2017 11:00
100% mẫu máy giặt 2017 của LG sử dụng công nghệ inverter Vừa qua, Công ty LG Electronics Việt Nam (LG) chính thức ra mắt 6 mẫu máy giặt cửa trên Smart Inverter, đánh dấu...
18/11/2017 10:00
Khám phá Vinmo Nguyễn Oanh và cơ hội nhận ngay ưu đãi 15% Khai trương vào ngày 17/11/2017 tại số 2A Nguyễn Oanh, phường 7, quận Gò Vấp, showroom thứ 2 của thương hiệu nội thất...
18/11/2017 08:00
Kinh Doanh Nông dân làm giàu: Có tiền tiêu đều đều từ 300 gốc cây  " bất tử " Giữa chốn thâm sơn cùng cốc, quanh năm bao phủ bởi mây mù và hơi lạnh núi đá thuộc thôn Hấu Chua (xã Sín Chải, Tủa...
18/11/2017 08:00
   
  • Các chuyên mục khác