“Săn” nhà, đất giá rẻ

Thứ Hai, ngày 22/10/2012, 17:44

Trước sức ép trả nợ ngân hàng, người vay vốn đang tìm cách bán tài sản thế chấp để có tiền thanh toán, làn sóng “bán tháo” nhà, đất ở Đà Nẵng đang có xu hướng tăng dần do thời điểm Tết Nguyên đán đang cận kề.

Dự đoán được giá bất động sản (BĐS) không thể “rớt” thêm nữa, những người có tiền đang bắt đầu kế hoạch “săn” nhà đất giá rẻ để tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai.

Thị trường "cấp 4" sôi động

Những tháng gần đây, khi giá BĐS đã “kiệt sức”, trên địa bàn Đà Nẵng bắt đầu xuất hiện trào lưu “lùng” nhà trong kiệt với giá trị dưới 1 tỷ đồng. Loại nhà cấp 4 ở các khu phố đông dân cư trên đường Hoàng Diệu, Trần Cao Vân, Phan Châu Trinh, Hùng Vương, Điện Biên Phủ... đã được giới “cò đất” chú ý, khai thác và môi giới cho các nhà đầu tư địa ốc, thậm chí cho những người có nhu cầu mua để ở.

“Săn” nhà, đất giá rẻ - 1

Phối cảnh KĐT số 3 KĐT Điện Nam-Điện Ngọc

Hoạt động mua bán “nhà nát” (mua nhà rẻ, sửa lại hoặc xây mới để bán) diễn ra khá nhộn nhịp. Sức hấp dẫn của thị trường này là vốn đầu tư nhỏ (dưới 1 tỷ), có nhiều khách hàng và thời gian thu hồi vốn nhanh. Chị T. (chuyên làm dịch vụ này) được người quen giới thiệu một căn nhà cấp 4 (có gác gỗ) ở trên đường Trần Cao Vân (Q. Thanh Khê, Đà Nẵng) được rao bán 700 triệu đồng để trả nợ NH. Nắm được cơ hội, chị thỏa thuận, mua được nhà với giá 650 triệu đồng. Sau khi thêm 200 triệu đồng để nâng cấp thành một ngôi nhà “hoành tráng”, chị đã bán lại với giá 1 tỷ đồng, thu về khoản lợi nhuận 150 triệu đồng sau 3 tháng. Chị T. nói: “Không phải lúc nào tôi cũng có cơ hội kiếm được khoản lợi nhuận cao với thời gian ngắn như vậy. Thời ế ẩm bây giờ, kiếm được vài chục triệu đồng cho mỗi phi vụ là may lắm rồi!”.

Nhận định về thị trường “cấp 4”, ông N.V.H. - Giám đốc một Cty đầu tư BĐS tại Đà Nẵng cho rằng, thị trường “nhà nát” hiện đang sôi động do nhu cầu mua nhà ở phố, gần chợ, trường học với giá phải chăng đang rất lớn. Chẳng hạn, sau khi mua một căn nhà nhỏ diện tích (4m x 16m) tại một kiệt rộng với giá 700 triệu đồng, Cty của ông đầu tư thêm 300 triệu đồng để “ép cột, đổ mê, mông má”, hoàn chỉnh thành một ngôi nhà đẹp 2 tầng khang trang rồi bán lại cho khách với giá 1,2 tỷ đồng chỉ sau hơn 2 tháng.

Kinh doanh “nhà nát” phải chịu khó đi “lùng”, phải luôn có một đội xây dựng chuyên nghiệp bên cạnh để thi công hoàn thành đúng tiến độ, nhằm đưa “sản phẩm” ra thị trường tiêu thụ. Nhiều khi nhà đầu tư mua xong, chưa kịp sửa chữa, làm mới đã có người mua lại và nếu khá, họ sẽ bán ngay. Thị trường nhà phố giá rẻ phù hợp túi tiền nên rất “hút hàng” và khách hàng thường là công nhân viên chức, người có nhu cầu mua nhà cho con theo học hoặc làm việc ở Đà Nẵng... Một Cty TNHH có kinh nghiệm thị trường “ngách” này cho biết, từ đầu năm đến nay, họ đã thực hiện thành công 20 căn nhà theo phương thức mua “nhà nát” rồi bán lại cho khách sau khi đầu tư nâng cấp. Phần lớn các giao dịch này đều được thực hiện theo đơn đặt hàng của khách.

Đất "giá bèo" ồ ạt bung hàng!

Nếu đánh giá toàn diện, giá đất nền ven đô của Đà Nẵng khó có thể xuống hơn nữa. Gần 2 năm “lao dốc”, thị trường đất nền Đà Nẵng đang là đích ngắm của một số nhà đầu tư kinh nghiệm. Trong lúc lãi suất tiết kiệm 9%/năm, thị trường chứng khoán tụt giảm, giá USD hầu như “đứng im”, vàng quá “phiêu” thì đầu tư đất nền giá rẻ lúc này là hợp lý. Và chỉ có mua hàng giá rẻ, nhà đầu tư mới có thể kỳ vọng lợi nhuận trong tương lai.

“Săn” nhà, đất giá rẻ - 2

Đất nền DA KĐT số 3 Điện Nam-Điện Ngọc cạnh Làng ĐH Đà Nẵng đang hút khách đầu tư

“Mua hàng chợ ế” là kinh nghiệm xưa nay. Bởi thế, vào thời điểm cuối năm, những người có tiền đã cất công tìm kiếm các DA nằm ngoại ô, xa thành phố để đầu tư trung, dài hạn. Thời điểm hiện nay, đất nền tại Khu sinh thái Gold Hills đã chạm đáy! Khi được hỏi về tình hình đất nền, một nhân viên giao dịch của Sàn giao dịch BĐS Trung Nam (trên đường Nguyễn Văn Linh) cho biết, hiện có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ bán lại rẻ hơn giá sàn của DA. Đơn cử các lô đất nền DA quy cách (5m x 25m) ở đường 7,5m được rao bán từ 2,9-3 triệu đồng/m2, trong khi giá sàn 3,4-3,6 triệu đồng.

Làng ĐH ở Q. Ngũ Hành Sơn được xem là nơi có thể đầu tư hiệu quả vì giá thấp cộng với những khuyến mãi lớn. Đất KĐT số 3 giá chỉ từ 2,9 triệu đồng/m2 kèm 5 chỉ vàng SJC cho mỗi giao dịch thành công. KĐT 2A công nghệ FPT được xem là nơi lý tưởng để an cư với môi trường xanh, văn minh và hiện đại, các nhân viên môi giới tại đây đang chào bán giá rất “mềm” với 2,37 triệu đồng/m2 (lô 175m2 đường 7m5), giá 2,93 triệu đồng/m2 (lô 150m2 đường 10m5). Đất nền DA KĐT Điện Nam - Điện Ngọc, nằm trên trục đường 48m, được rao bán giá 2,9 triệu đồng/m2 cho mỗi lô 150m2.

Một khu vực được giới đầu tư quan tâm là Hòa Xuân vì cầu Nguyễn Tri Phương đang chuẩn bị hoàn thành. Đất nền khu vực này một lần nữa, được coi là nơi tiếp tục đầu tư sau khi giá đã “rớt thảm”. Với giá hơn 500 triệu đồng/lô 100m2 (đường 5m5), đất khu vực E1 nằm ngay chân cầu Nguyễn Tri Phương đã được xem là hấp dẫn vào thời điểm hiện nay. Cùng với vị trí như vậy, nếu thuộc khu A, Nam cầu Cẩm Lệ (giai đoạn 2) sẽ được “mời gọi” với giá 520 triệu đồng/m2. Hấp dẫn hơn nữa là Khu TĐC Tân Trà (Q. Ngũ Hành Sơn), giá đất nền chỉ còn 350 triệu đồng/lô.

Thị trường BĐS Đà Nẵng đã manh nha những cơ hội đầu tư tốt. Trong khi tỷ suất sinh lợi từ các ngành kinh doanh khác, kể cả ngoại tệ (vàng, USD) thấp, nhà đất giá rẻ tại Đà Nẵng đã được giới đầu tư trong, ngoài nước tìm kiếm để đón đầu.

Theo Văn Khoa (Công an Đà Nẵng)
Thời sự HĐND TP Đà Nẵng bãi nhiệm ông Nguyễn Xuân Anh Sau phiên thảo luận kín, HĐND TP Đà Nẵng đã biểu quyết bãi nhiệm chức danh Chủ tịch HĐND với ông Nguyễn Xuân Anh.
24/11/2017 09:27
Tin nóng Sự thật về việc 3 thanh niên rủ nhau nhảy cầu tự tử Thấy bạn nhảy cầu, hai thanh niên cũng nhảy theo nhưng chỉ một người may mắn được cứu sống, còn 2 người đang mất...
22/11/2017 12:35
Thời sự Thủ tướng kỷ luật cảnh cáo Chủ tịch Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ Ngày 21-11, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc ký quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo đối với ông Huỳnh Đức...
21/11/2017 19:56
Tin pháp luật Vận chuyển thuốc lắc từ Đức về Đà Nẵng bằng máy bay Nghi vấn gói hàng chuyển từ Đức về có chứa ma túy, cơ quan điều tra đã vào cuộc và bắt quả tang người nhận khi bên...
Thời sự Ông Nguyễn Xuân Anh không tham dự  " HĐND với cử tri "  Đà Nẵng Sáng nay (14/11), ông Nguyễn Nho Trung, Phó Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng chủ trì chương trình "HĐND với cử tri" trước kỳ...
Tuần lễ APEC Phó Thủ tướng  " bật mí "  về đêm trắng ở APEC Sau khi Năm APEC 2017 khép lại thành công với Tuần lễ Cấp cao tại Đà Nẵng, Phó thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Phạm...
Thời sự LẠ MÀ HAY: Biến gốc tre thành tuyệt tác chỉ nhờ 1 cánh tay Qua sức lao động, sáng tạo của mình, ông Phan Văn Chánh ở huyện Đại Lộc (Quảng Nam) đã biến những gốc tre xù xì, xấu...
24/11/2017 11:30
Tin nóng Chàng trai Pháp gốc Việt 23 năm tìm mẹ và cái kết... Liên tiếp trong các ngày 20, 21 đến 22-11, trên mạng xã hội Facebook hàng ngàn người đã chia sẻ thông báo của một tài...
24/11/2017 10:00
Thời sự Cậu bé tay dính ngón kỳ dị sắp chạm ước mơ đến lớp Sinh ra với tay chân dính ngón bẩm sinh, đến tuổi đi học cậu bé Lâm không thể đến trường do không cầm được viết. Cho...
24/11/2017 09:40
Thời sự HĐND TP Đà Nẵng bãi nhiệm ông Nguyễn Xuân Anh Sau phiên thảo luận kín, HĐND TP Đà Nẵng đã biểu quyết bãi nhiệm chức danh Chủ tịch HĐND với ông Nguyễn Xuân Anh.
24/11/2017 09:27
Tin nóng Buộc thôi việc nguyên kế toán trưởng Ban Chỉ đạo Tây Nam Bộ Hạn cuối Ban Chỉ đạo Tây Nam Bộ yêu cầu các cá nhân sai phạm phải nộp tiền mặt và chứng từ liên quan để khắc phục hậu...
24/11/2017 08:46
Thời sự Phú Yên: Nước sông đột ngột lên cao, 1 người bị cuốn trôi Mưa lớn từ thượng nguồn đã làm nước sông Kỳ Lộ (qua 2 huyện Đồng Xuân, Tuy An, tỉnh Phú Yên lên cao đột ngột vào tối...
24/11/2017 07:48
Tin pháp luật Lạnh người lời khai của nghịch tử dùng chất kịch độc giết cha và hàng xóm Thường xuyên bị cha ruột chửi mắng nên Nghĩa lên mạng mua chất cực độc để sát hại đấng sinh thành…
24/11/2017 11:25
Tin pháp luật Gã thợ hồ  sát gái  gây án tàn độc vì bị từ chối yêu Tự cho mình là kẻ “sát gái”, “đã tán là phải đổ”, gã đàn ông chuyên lợi dụng cả tình lẫn tiền...
24/11/2017 10:00
Ngáo đá  Ngáo đá , nhảy lên mui xe Mercedes nhảy múa, la hét Chiều 23-11, Công an phường Phước Tiến, TP Nha Trang (Khánh Hòa) đã tạm giữ hành chính đối với Nguyễn...
24/11/2017 10:29
Tệ nạn mại dâm Hàng trăm cô gái ngả ngớn phục vụ khách trong quán karaoke không phép Hàng trăm cô gái ăn mặc thiếu vải đang ngả ngớn phục vụ các quý ông thì bị lực lượng chức năng ập vào...
24/11/2017 10:22
Tin nóng Đâm chết bạn vì... tự ý lấy thuốc hút! Ngày 23.11, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Cà Mau cho biết, đơn vị đã bắt khẩn cấp Bùi Chí Tâm (29 tuổi, ngụ...
24/11/2017 09:34
Những ngôi sao vướng vòng lao lý Chồng giết vợ và tấn bi kịch gia đình diễn viên Hollywood Không chấp nhận ly hôn, Michael Jace lên cơn điên loạn đập phá tất cả mọi thứ trong nhà. Chưa dừng lại ở đó, người...
24/11/2017 04:00
   
  • Các chuyên mục khác