Phân khúc đất nền bắt đầu tăng nhiệt

Thứ Tư, ngày 28/09/2016, 16:00

Sau thời gian bùng nổ của thị trường chung cư, thì đã bắt đầu đến lúc thị trường ghi nhận sự lên ngôi của đất nền.

Chỉ sau một chuyến đi ngắn vào TP.HCM, chị Thanh Tú đã nhanh chóng ra quyết định đầy bất ngờ là “chộp” ngay một lô đất xây biệt thự tại quận Hà Đông (Hà Nội).

“Đất nền ở TP.HCM đã tăng giá rất mạnh, có nơi tăng 20-30% chỉ trong một thời gian ngắn. Thị trường phía Bắc bao giờ cũng có độ trễ, nhưng sớm muộn cũng sẽ ‘nối gót’ thị trường TP.HCM”, chị Tú bật mí lý do vì sao đã quyết định dành toàn bộ số tiền kiếm được từ đầu tư căn hộ mấy năm qua để mua lô đất 240 m2 tại Khu đô thị mới Phú Lương.

Thực tế, những nhà đầu tư nhạy bén với thị trường như chị Tú đều bắt đầu nhận thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu tăng nhiệt và đó là một quy luật tất yếu. Chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản từ trước đến nay đều tuân theo một quy luật, đó là thị trường căn hộ chung cư thường nóng trước, sau đó giảm nhiệt, và đó là lúc thị trường đất nền “lên ngôi”.

Hai năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường chung cư, với số lượng giao dịch thành công và giá bán tăng vọt. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu tư chung cư, nên dòng tiền bắt đầu chảy sang kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Và hẳn nhiên, đất nền - sau mấy năm giảm mạnh, giá ổn định - đã trở thành “vùng trũng”, hút dòng tiền chảy vào, giá bắt đầu có dấu hiệu tăng lên.

Phân khúc đất nền bắt đầu tăng nhiệt - 1

Khá dễ hiểu, thị hiếu chung của những người tiêu dùng như chị Tú vẫn là chuộng đất và nhà liền thổ do tâm lý “ăn chắc mặc bền”, đồng thời, đất nền cũng tạo sự linh hoạt trong việc xây dựng. Trong khi đó, dù nhu cầu nhà ở ở những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM lúc nào cũng lớn và không ngừng tăng, nhưng chỉ có nguồn cung căn hộ là dồi dào, còn quỹ đất ngày càng khan hiếm. Hiếm thì càng quý, nên đó là lý do thị trường đất nền đang bắt đầu nóng lên.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thì thời gian qua, trong khi nguồn cung đất nền ở TP.HCM đã tăng lên đáng kể, thì tại Hà Nội gần như không có dự án đất nền mới nào tung ra thị trường, ngoại trừ Dự án Khu đô thị mới Phú Lương, do Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát phân phối. Và vì cầu vượt cung nên hầu hết các dự án đất nền mở bán trong thời gian qua đều được khách hàng đặt mua hết trong thời gian ngắn. Thậm chí, có những dự án mới chỉ hé lộ thông tin sẽ mở bán thì khách hàng đã “ôm” hết.

Phân khúc đất nền bắt đầu tăng nhiệt - 2

Giới đầu tư nhận định, những dự án đất nền có tính pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng tốt, đặc biệt là liền kề các trung tâm đô thị hiện hữu, thì giá sẽ còn tăng. Đặc biệt, những dự án đất nền ở phía Tây Hà Nội và phía Đông TP.HCM đang nhận được sự quan tâm cực lớn của giới đầu tư, do hệ thống cơ sở hạ tầng ở những khu vực này ngày càng hoàn thiện trong khi giá đất còn khá mềm.

Chẳng hạn, mặc dù đã tăng giá nhưng đất nền Khu đô thị mới Phú Lương - ở ngay trung tâm quận Hà Đông (Hà Nội) - hiện vẫn đang chỉ ở mức 22-30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo dự báo, giá đất nền tại dự án này sẽ tăng lên nhanh chóng trong thời gian tới.

Lý do là vì, thời gian qua, các nhà đầu tư nhanh nhạy đã chớp cơ hội “ôm” khá nhiều lô đất liền kề và biệt thự nên hiện tại, nguồn cung đất nền của dự án này cũng dần cạn. Trong khi đó, Khu đô thị Phú Lương hiện là dự án đất nền duy nhất chào bán trên thị trường Hà Nội, giá cũng tương đối rẻ - chỉ ngang bằng với giá căn hộ cao cấp ở khu vực lân cận, nên giới đầu tư gần như không có sự lựa chọn nào khác tốt hơn.

Hiện tại, các dự án biệt thự và nhà liền kề ở Hà Đông được giao dịch với giá trung bình khoảng 40-70 triệu đồng/m2 nên các nhà đầu tư càng có động lực rót vốn vào dự án Phú Lương để đón đầu xu hướng tăng giá.

Thực tế cho thấy, các dự án đất nền đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, có hồ sơ pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt như Phú Lương ngày càng khan hiếm, lại cộng thêm hạ tầng khu vực đã được cải thiện nhiều, như công viên trung tâm rộng 100 ha đang được Lotte xây dựng ngay bên cạnh, tuyến đường sắt Hà Đông - Cát Linh đang thi công nước rút…, Điều này dẫn đến, chính Hải Phát sẽ phải tính toán điều chỉnh giá bán cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, cơn sốt đất nền hiện nay đã khác xa so với giai đoạn bùng nổ cách đây 6-7 năm. Nếu như trước đây nhà đầu tư “nhắm mắt” mua bất cứ dự án nào và chỉ cần “sang tên” là có lời, thì hiện nay, chỉ những dự án được đầu tư xây dựng bài bản, thuận lợi trong việc gắn kết hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với khu dân cư hiện hữu thì mới được nhà đầu tư săn đón. Đó là lý do tại sao nhiều dự án ở các huyện Hoài Đức, Đan Phượng dù giảm giá sâu nhưng thanh khoản vẫn kém, còn các dự án nằm sát trung tâm quận Hà Đông và Nam Từ Liêm lại tăng giá mà vẫn được săn lùng.

(Theo Khám phá).
Chiêm ngưỡng căn biệt thự tứ lập phong cách Hy Lạp của  quý cô công sở Những ngày cuối năm, khi mọi người đều đang tất bật với công việc thì chị Phạm Quỳnh Trang lại thảnh thơi đăng một...
23/01/2018 16:00
Khai trương căn hộ mẫu 6th Element nhiều quà tặng hấp dẫn Ngày 28/1/2018 tới đây, chủ đầu tư Bắc Hà Group cùng đơn vị phân phối liên minh sàn bất động sản G5- Đại diện là Đất...
23/01/2018 12:20
Ascent Lakeside Quận 7 - hơn 90% căn hộ đã có chủ Chương trình “Trải nghiệm cuộc sống Nhật Bản giữa lòng Sài Gòn” diễn ra vào ngày 21/01 tại Trung tâm Hội nghị Adora...
23/01/2018 12:00
Ăn bún đậu cũng thanh toán được QR Pay? QR Pay là hình thức thanh toán cho phép người sử dụng ứng dụng Mobile Banking của các ngân hàng quét mã QR để thanh...
22/01/2018 08:00
Người mua trẻ nhiệt tình đón nhận khu căn hộ CITIESTO Thị trường bất động sản đầu năm 2018 đang cho thấy bức tranh hết sức sôi động khi phân khúc căn hộ tầm trung không...
22/01/2018 08:00
Sôi động thị trường BĐS những ngày đầu năm: Mở bán dự án liền kề Green Park Thị trường biệt thự, liền kề khá sôi động trong những ngày đầu năm 2018 khi mà hoạt động mở bán nhà liền kề được diễn...
20/01/2018 08:00
Kinh Doanh Hơn 14.500 người kinh doanh trên Facebook ở TP.HCM bị  " thúc "  nộp thuế Hơn 14.500 người kinh doanh trên Facebook, yotube, Zalo... bị Cục thuế TP.HCM đốc thúc nộp thuế.
23/01/2018 17:00
Chiêm ngưỡng căn biệt thự tứ lập phong cách Hy Lạp của  quý cô công sở Những ngày cuối năm, khi mọi người đều đang tất bật với công việc thì chị Phạm Quỳnh Trang lại thảnh thơi đăng một...
23/01/2018 16:00
Tin chứng khoán Sàn HoSE tạm ngừng giao dịch, nhà đầu tư bị ảnh hưởng ra sao? Sau khi có thông báo chi tiết về sự cố xảy ra trong đợt khớp lệnh định kỳ xác định giá đóng cửa chiều 22/1, Sở Giao...
23/01/2018 15:30
Tiền ảo Bitcoin Xâm nhập  chuồng trâu  đào tiền ảo “Chuồng trâu” đào tiền ảo đang mọc lên khắp nơi ngay tại nhà dân, trong tiệm Internet và ngay trong khu công nghiệp.
23/01/2018 14:15
U23 Việt Nam dự VCK U23 châu Á Đất nước chẳng có gì ngoài tiền, hầu hết người dân chỉ làm việc không quá... 3 tiếng/ngày Quê hương của đối thủ U23 Việt Nam sắp tới còn được mệnh danh là đất nước giàu nhất châu Á.
23/01/2018 13:00
Khai trương căn hộ mẫu 6th Element nhiều quà tặng hấp dẫn Ngày 28/1/2018 tới đây, chủ đầu tư Bắc Hà Group cùng đơn vị phân phối liên minh sàn bất động sản G5- Đại diện là Đất...
23/01/2018 12:20
Tết Nguyên đán Làng hoa tết nổi tiếng Thừa Thiên Huế nhộn nhịp vào mùa Tết Nguyên đán đang đến gần, người dân chuyên trồng hoa Tết ở tỉnh Thừa Thiên - Huế bắt đầu nhộn nhịp và tất bật chăm...
23/01/2018 17:00
Giá xe ô tô  Cởi trói  cho ô tô nhập khẩu Theo dự thảo thông tư mới nhất của Bộ GTVT, nếu pháp luật nước ngoài cho phép doanh nghiệp sản xuất ô tô tự chứng...
23/01/2018 15:30
U23 Việt Nam dự VCK U23 châu Á Người dân háo hức mua cờ, áo cổ vũ U23 Việt Nam trước giờ G Trước giờ diễn ra trận bán kết, nhiều người dân đã mua cờ, áo cổ vũ cho đội tuyển U23 Việt Nam.
23/01/2018 14:00
Tết Nguyên đán Thủ phủ mai miền Trung trắng đêm canh hoa nở đúng Tết Còn gần một tháng nữa là đến Tết Nguyên đán, nhiều nhà vườn ở làng mai xã Nhơn An (thị xã An Nhơn, Bình Định) đang...
23/01/2018 13:10
Kinh Doanh Làm giàu ở nông thôn: Nuôi gà siêu đẻ, mỗi năm lãi nửa tỷ đồng Nhờ nắm vững kỹ thuật và được đầu tư bài bản, trang trại nuôi gà đẻ trứng thương phẩm của ông Nguyễn Văn Diện (thôn...
23/01/2018 11:00
Trào lưu chơi hoa cưới đất sét của giới trẻ và sự thành công của hot girl 9x Gần đây, giới trẻ đang phát sốt với trào lưu chơi hoa cưới bằng đất sét. Lí do là gì?
23/01/2018 10:00
   
  • Các chuyên mục khác